上海商品房銷售合同范本

上海商品房銷售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯(lián)系電話：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商品房出售給乙方，乙方愿意購買甲方所售商品房的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：________________1.2商品房坐落位置：________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：________________1.4商品房面積：________________1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.6商品房土地使用權(quán)期限：________________1.7商品房產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證所售商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將首付款支付給甲方。剩余購房款按揭貸款支付給甲方。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)提出。否則，視為乙方對商品房無異議。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。4.2商品房保修期限為____年，自交付之日起計算。4.3保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、照明、衛(wèi)生、消防等設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米/天。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：____元/平方米/天。第六條合同解除與終止6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。6.2在下列情況下，本合同自動解除：（1）甲方未按約定時間交付商品房，且逾期超過____天。（2）乙方未按約定時間支付購房款，且逾期超過____天。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：核實(shí)甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息是否準(zhǔn)確無誤，確保合同主體合法有效。2.商品房基本情況：詳細(xì)確認(rèn)商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限等信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰。3.商品房價格及支付方式：明確商品房的銷售價格和支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具體細(xì)節(jié)。4.商品房交付及驗(yàn)收：約定商品房的交付時間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的權(quán)益。5.商品房質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并明確保修期限和范圍。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任和違約金計算方式。7.合同解除與終止：約定合同解除或終止的條件和程序。8.爭議解決：確定合同爭議的解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.簽訂前，雙方應(yīng)充分閱讀合同條款，確保理解無誤。2.如有疑問或分歧，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。3.簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如遇問題，應(yīng)積極協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同簽訂的各方當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指商品房的權(quán)屬明確，無權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.協(xié)商解除：指合同雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見解除合同。6.自動解除：指在合同約定的特定情況下，合同自動終止效力。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。8.訴訟：指合同雙方因合同糾紛而向人民法院提起的訴訟請求。場景一：異地購房特殊情況：小明在外地工作，看中了一套上海的商品房，想買下來作為投資或者將來居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。若乙方因工作原因無法親自辦理，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程協(xié)助，確保過戶過程順利進(jìn)行。場景二：家庭共有財產(chǎn)特殊情況：小夫妻倆想買套房子，但這筆錢是雙方父母給的，房子也要寫上父母的名字。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，所購商品房為家庭共有財產(chǎn)，涉及共有人的權(quán)益分配，應(yīng)由全體共有人共同協(xié)商決定。若任何一方離婚或發(fā)生其他法律變動，應(yīng)遵循共有人的共同意愿處理。場景三：用于出租的房產(chǎn)特殊情況：小李買了一套房子，打算裝修后出租，作為長期的投資收益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，并確保房屋在交付時符合出租條件。乙方在租賃期間，有權(quán)進(jìn)行合理的裝修和改動，但需提前通知甲方并征得同意。場景四：用于自住的改善型住房特殊情況：老李一家住的房子太小，想換套大點(diǎn)的房子改善居住條件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋交付時，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)在交付后進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測。若檢測不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至合格為止。合同所需要的