二手購(gòu)房合同范本參考

二手購(gòu)房合同范本參考合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/其他）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房產(chǎn)共有情況：__________（單獨(dú)所有/共同共有）1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購(gòu)房意向的保證。定金支付后，如乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，且本合同自動(dòng)解除。b)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。c)乙方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，具體支付時(shí)間為____年__月__日。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。3.3甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a)享有按照本合同約定的價(jià)格收取房款的權(quán)利；b)享有按照本合同約定的交付期限交付房產(chǎn)的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：a)保障房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；b)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：a)享有按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利；b)享有按照本合同約定的交付期限接收房產(chǎn)的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：a)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款；b)不得將房產(chǎn)用于非法用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方如未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房款總額的____%作為違約金。5.3乙方如未按照約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字：____________買受方（乙方）簽字：____________簽訂日期：____年__月__日特此說(shuō)明，本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方具有購(gòu)房資格，雙方均應(yīng)提供有效身份證件。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：合同中的房產(chǎn)信息，如地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等，必須與房產(chǎn)證上的信息一致。3.價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)總價(jià)、定金、付款方式和時(shí)間，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.交付及過(guò)戶：明確房產(chǎn)交付和過(guò)戶的時(shí)間，以及雙方在此過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)法律瑕疵。2.合同審查：建議雙方在簽訂合同前，由專業(yè)律師進(jìn)行合同審查，確保合同合法、有效。3.履約監(jiān)督：雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，如有違約，另一方應(yīng)及時(shí)提出并采取措施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)明確無(wú)誤，不存在爭(zhēng)議或糾紛。2.定金：是乙方為確保履行合同而支付給甲方的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.違約金：是違約方因違反合同約定，向守約方支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定或需要變更的事項(xiàng)達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。5.法律瑕疵：指房產(chǎn)可能存在的法律問(wèn)題，如未解除的抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.訴訟：指將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)法院判決來(lái)解決問(wèn)題的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚朋友，希望保持良好關(guān)系，同時(shí)確保交易合規(guī)。補(bǔ)充條款：雙方可以在合同中增加一條：“甲乙雙方為維護(hù)親情/友情，特約定在交易過(guò)程中應(yīng)相互尊重、誠(chéng)實(shí)守信，如遇爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。”2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“甲方保證共有產(chǎn)權(quán)人已充分了解本合同內(nèi)容，并同意出售該房產(chǎn)。甲方應(yīng)在本合同簽訂前提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書?！?.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房，對(duì)貸款審批有一定的不確定性。補(bǔ)充條款：合同中可以加入一條：“乙方因貸款審批需要時(shí)間，特約定在本合同簽訂后____日內(nèi)，如乙方未能獲得貸款審批，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方已支付的定金?！?.場(chǎng)合：賣方希望在一定期限內(nèi)繼續(xù)居住在出售的房產(chǎn)內(nèi)。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“甲方在合同簽訂后，需要在房產(chǎn)內(nèi)居住至____年__月__日，乙方同意在此期間給予甲方合理居住條件，并約定相應(yīng)的居住費(fèi)用?！焙贤璧母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件4.定金支付憑證5.貸款批準(zhǔn)文件（如有）6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售書（如有）7.