二手房買賣合同示范文本

二手房買賣合同示范文本合同編號：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣，具體地址為：__________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房地產(chǎn)建筑總面積：_______平方米。1.4房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.5房地產(chǎn)土地使用權(quán)類型：__________（出讓、劃撥等）。1.6房地產(chǎn)土地使用權(quán)終止日期：_______年__月__日。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)一次性付款；b)分期付款；c)貸款支付。2.3乙方支付房款的時間及方式：a)一次性付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢；第一期：_______元，支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；第二期：_______元，支付時間為_______；以此類推；c)貸款支付的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。4.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，將房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用情況、設(shè)施設(shè)備等如實告知乙方，并保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。4.3乙方有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并要求甲方提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以配合。4.4乙方應(yīng)按照約定的時間及方式支付房款，并按照約定辦理過戶手續(xù)。4.5乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：__________日期：_______年__月__日買受方（乙方）簽字（或蓋章）：__________日期：_______年__月__日見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年__月__日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。2.實地查看：乙方有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行實地查看，確保房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲方描述相符。3.合同條款：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，對交易價格、支付方式、交付及過戶時間、權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵內(nèi)容達(dá)成一致。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括違約金支付等。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。6.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方咨詢法律專業(yè)人士，以確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系中存在的爭議，如所有權(quán)、使用權(quán)等。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對涉及訴訟、仲裁的房地產(chǎn)采取的一種保全措施，限制房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。4.執(zhí)行：指法院對已生效的法律文書進(jìn)行強制執(zhí)行，迫使債務(wù)人履行義務(wù)的行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻離婚財產(chǎn)分割2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)3.應(yīng)用場合：投資用途購買房產(chǎn)合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地證