個(gè)人二手房屋買賣合同書

個(gè)人二手房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7土地使用權(quán)面積：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的上述房屋。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的期限及方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金，計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）剩余的房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的一切管理、維護(hù)及使用責(zé)任。第四條甲方承諾4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、功能正常，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的維修、改造、使用狀況等。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的期限及方式支付房屋總價(jià)款。5.2乙方在購買房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明合理使用房屋，不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)及設(shè)施。5.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。6.3乙方逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款一：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方交付房屋鑰匙及有關(guān)房屋的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算證明。附加條款二：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)自行承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：本合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。附加條款四：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬瑕疵，指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷，可能影響房屋交易安全。2.實(shí)際情況告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括維修、改造、使用狀況等，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的法律糾紛。法律名詞解釋：信息披露，指房地產(chǎn)交易中，賣方有義務(wù)向買方提供關(guān)于房屋的真實(shí)信息。3.定金與違約金：合同中應(yīng)明確定金金額及違約金計(jì)算方式，以保障雙方利益。法律名詞解釋：定金，指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。法律名詞解釋：違約金，指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋交付與過戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指房地產(chǎn)交易中，賣方將房屋實(shí)物移交給買方的行為。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權(quán)利由賣方轉(zhuǎn)移至買方的行為。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成一致意見。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.如乙方逾期支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定的期限支付房屋總價(jià)款。3.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能存在共有產(chǎn)權(quán)人，為確保交易的合法性，特約定如下：“甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售該房屋，并提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面證明。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失。”2.場(chǎng)合：房屋處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：如果房屋目前正處在租賃期內(nèi)，可以添加：“甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租客關(guān)于房屋出售事宜，并確保在房屋交付乙方前，租賃合同已終止或租客已搬離。若因租賃問題導(dǎo)致交易或交付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.場(chǎng)合：房屋需要裝修或維修補(bǔ)充條款：如果房屋需要裝修或維修，可以添加：“甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修和裝修工作，確保房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求賠償?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及貸款補(bǔ)充條款：如果乙方需要貸款購買房屋，可以添加：“乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并努力確保貸款批準(zhǔn)。若乙方因自身原因未能獲得貸款，甲方應(yīng)給予乙方_______日的寬限期，以便乙方采取其他融資方式。寬限期屆滿仍未獲得貸款的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的定金?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方