二手住宅購房合同規(guī)范

二手住宅購房合同規(guī)范合同編號：__________身份證號：________________地址：____________________身份證號：________________地址：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________省市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________號，建筑面積為____平方米，房產(chǎn)證號為________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況，且房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題。第二條房產(chǎn)價格與支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證等手續(xù)交付給乙方。第四條乙方權(quán)益保障4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況，若出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，若因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方有權(quán)在過戶手續(xù)辦理完畢后，對房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等合理使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，或乙方未按約定時間支付購房款，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）簽字（或蓋章）：________________買受方（乙方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方需提供完整的房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，并保證房產(chǎn)未被查封、扣押或抵押。2.狀態(tài)核實(shí)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述相符，不存在質(zhì)量問題。3.支付方式：乙方需按照約定的方式和期限支付購房款，包括首付款和余款。4.過戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，一旦違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決：若雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可通過訴訟途徑解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并協(xié)助解決糾紛。2.質(zhì)量問題：若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約處理：違約方需按照合同約定支付違約金，或按照守約方的請求承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，按照合同約定和法律程序解決爭議。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指涉及房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如多個主張所有權(quán)的人之間的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請或依職權(quán)對被申請人或被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制其處分的強(qiáng)制措施。4.執(zhí)行程序：指法院依據(jù)生效的法律文書，對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)、拍賣等強(qiáng)制措施，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的程序。5.違約金：指合同一方違反合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或人身關(guān)系發(fā)生糾紛，向法院提起的請求法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：當(dāng)出售的房產(chǎn)是甲方繼承的遺產(chǎn)時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等。若遺產(chǎn)分配過程中出現(xiàn)爭議，甲方需在合同生效前解決完畢。2.跨國房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：當(dāng)甲方或乙方是外籍人士，或者房產(chǎn)涉及跨國交易時。補(bǔ)充條款：甲方或乙方若為外籍人士，需提供有效的護(hù)照及在中國居住、工作的合法證明。如有語言溝通障礙，雙方應(yīng)協(xié)商指定專業(yè)翻譯人員。3.共有房產(chǎn)交易應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)為甲方與他人共有時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有人的書面同意出售證明，若共有權(quán)人不同意出售，甲方需在合同簽訂前解決相關(guān)問題。4.銀行按揭轉(zhuǎn)按揭應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)存在未結(jié)清的銀行按揭貸款，需進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前與銀行溝通，確保按揭貸款可以順利轉(zhuǎn)移至乙方名下，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件（如有）5.外籍人士的護(hù)照及居住、工作證明（如有）6.共有權(quán)