2025年度合同擔(dān)保法在房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)踐與應(yīng)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度合同擔(dān)保法在房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)踐與應(yīng)用本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于合同擔(dān)保法在房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)踐與應(yīng)用的相關(guān)事宜。1.2雙方確認(rèn)，本合同所指房地產(chǎn)市場(chǎng)為國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二條擔(dān)保主體第三條擔(dān)保范圍3.1乙方在2025年度內(nèi)，為購買、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目而向甲方借款，甲方同意提供擔(dān)保。（1）乙方在2025年度內(nèi)因購買、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的債務(wù)；（2）乙方因違反合同約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等；（3）因乙方原因?qū)е录追綋p失的其他費(fèi)用。第四條擔(dān)保方式4.1丙方同意以其擁有的合法財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，為乙方提供擔(dān)保。4.2擔(dān)保方式如下：（1）抵押擔(dān)保：丙方以其擁有的合法房產(chǎn)、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押；（2）保證擔(dān)保：丙方對(duì)乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（3）其他擔(dān)保方式：雙方協(xié)商一致的其他擔(dān)保方式。第五條擔(dān)保期限5.1本合同擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。5.2如乙方在擔(dān)保期限內(nèi)未能按時(shí)償還債務(wù)，丙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第六條擔(dān)保責(zé)任6.1丙方在本合同擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)乙方因購買、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的債務(wù)，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。6.2丙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)、足額履行擔(dān)保責(zé)任。6.3如因乙方原因?qū)е录追綋p失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，丙方執(zhí)_份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________丙方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；2.丙方擔(dān)保財(cái)產(chǎn)相關(guān)資料；3.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方完成本合同約定的房地產(chǎn)交易、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）融資擔(dān)保公司；（6）其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）中介機(jī)構(gòu)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）律師事務(wù)所：根據(jù)《中華人民共和國律師法》及相關(guān)規(guī)定，律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：根據(jù)《中華人民共和國注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》及相關(guān)規(guī)定，會(huì)計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限額為審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（5）融資擔(dān)保公司：根據(jù)《中華人民共和國融資擔(dān)保公司管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，融資擔(dān)保公司的責(zé)任限額為擔(dān)保業(yè)務(wù)規(guī)模的一定比例；（6）其他服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)服務(wù)性質(zhì)和合同約定，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。三、第三方介入時(shí)的額外條款及說明3.1第三方介入條件3.1.1第三方介入必須經(jīng)過甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.1.2第三方介入需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格等。3.1.3第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。3.2第三方權(quán)利與義務(wù)3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，協(xié)助其完成工作任務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)。3.2.4第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入費(fèi)用3.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。（1）服務(wù)費(fèi)用；（2）交通、住宿、通訊等費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.4第三方介入爭(zhēng)議解決3.4.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在履行職責(zé)過程中，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：（1）第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等活動(dòng)。（2）第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等活動(dòng)。（3）第三方與丙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助丙方履行擔(dān)保責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，與丙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成丙方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他第三方（如合作方、供應(yīng)商等）的權(quán)益關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)闡述房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性，包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析等。附件說明：本報(bào)告為乙方提供貸款申請(qǐng)的重要依據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方提供。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證書，證明乙方擁有土地使用權(quán)。附件說明：本證書為乙方開發(fā)、建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律依據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方提供。3.附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證明房地產(chǎn)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。附件說明：本許可證為乙方進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的法律依據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方提供。4.附件四：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：提供有效的建筑工程施工許可證，證明房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合法。附件說明：本許可證為乙方施工活動(dòng)的法律依據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方提供。5.附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)合同詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的所有合同，包括土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程合同、銷售合同等。附件說明：本合同為乙方履行項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的法律依據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方提供。6.附件六：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：提供乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：本報(bào)表為甲方評(píng)估乙方財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方提供。7.附件七：擔(dān)保方財(cái)產(chǎn)清單詳細(xì)要求：提供擔(dān)保方擁有的合法財(cái)產(chǎn)清單，包括房產(chǎn)、土地使用權(quán)、股權(quán)等。附件說明：本清單為丙方履行擔(dān)保責(zé)任的法律依據(jù)，甲方有權(quán)要求丙方提供。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：本協(xié)議為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款。如未按時(shí)償還，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算。示例說明：若乙方于2025年5月1日應(yīng)償還貸款100萬元，但至2025年5月10日仍未償還，則乙方應(yīng)支付逾期利息5000元。2.違約行為：丙方未履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任。如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若丙方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失，丙方應(yīng)賠償甲方損失金額。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定完成評(píng)估工作，導(dǎo)致乙方貸款申請(qǐng)延誤，第三方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方未按時(shí)提供貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約