二手房購房合同模板私人修訂版

二手房購房合同模板私人修訂版合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)面積：__________平方米1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方名下房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切費(fèi)用及法律責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起______日內(nèi)完成修復(fù)工作。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的______%。5.2甲方如未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房屋權(quán)屬信息等，確保合同主體的真實性和合法性。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方，包括自然人和法人，需具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的權(quán)屬證明、地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息，避免因信息不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬證明指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證。3.價格與支付方式：合同中應(yīng)明確房屋總價、付款方式及時間，確保雙方的權(quán)益。法律名詞解釋：總價款指交易雙方約定的房屋交易總金額。4.房屋交付與過戶：合同中應(yīng)約定房屋交付的時間、條件及過戶手續(xù)的辦理，避免因交付和過戶產(chǎn)生的爭議。法律名詞解釋：過戶指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.質(zhì)量與維修：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任，保障買方的居住安全和權(quán)益。法律名詞解釋：維修責(zé)任指賣方或買方對房屋進(jìn)行必要維修的義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計算方式，以便在發(fā)生違約時，守約方可以依據(jù)合同條款追究違約方的責(zé)任。法律名詞解釋：違約金指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。2.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，為雙方提供明確的法律途徑。法律名詞解釋：訴訟指合同雙方將爭議提交法院審理，通過司法程序解決糾紛的方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：合同中應(yīng)預(yù)留補(bǔ)充協(xié)議的簽訂可能性，以應(yīng)對合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議指對原合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，同時確保交易正規(guī)化。補(bǔ)充條款：雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)秉持友好互助的原則，如有任何爭議，通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，再按照合同約定的方式處理。2.應(yīng)用場合：買方計劃購買房屋用于投資，希望明確房屋未來用途及改造限制。補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)，所購房屋僅用于合法投資用途，并遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋改造和使用的相關(guān)法律法規(guī)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。3.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對交易流程不熟悉，需要賣方提供額外幫助。補(bǔ)充條款：甲方同意在交易過程中，提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，包括但不限于解答乙方關(guān)于過戶、貸款等問題的咨詢。4.應(yīng)用場合：房屋存在一些小瑕疵，但雙方都同意不影響交易，希望明確這些瑕疵。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況）4.支付憑證（包括