房地產(chǎn)居間代理合同范本

房地產(chǎn)居間代理合同范本合同編號：__________甲方（委托人）：____________________身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（居間代理人）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)居間代理服務(wù)，代理事項(xiàng)包括但不限于：（1）為甲方尋找買方（或承租方）；（2）協(xié)助甲方與買方（或承租方）進(jìn)行談判；（3）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。1.2乙方接受甲方的委托，同意為甲方提供房地產(chǎn)居間代理服務(wù)。第二條代理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在代理期限內(nèi)，如甲方需延長代理期限，應(yīng)提前____日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可延長代理期限。第三條代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房地產(chǎn)交易總價(jià)的_____%。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為房地產(chǎn)交易合同簽訂之日起____日內(nèi)。3.3甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)滯納金，滯納金計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付代理費(fèi)用總額的_____%。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的委托事項(xiàng)和要求提供居間代理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。4.4乙方應(yīng)按照甲方的指示，及時(shí)向甲方報(bào)告房地產(chǎn)居間代理服務(wù)的進(jìn)展情況。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：代理費(fèi)用總額的_____%。6.3乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：代理費(fèi)用總額的_____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確條款：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任和違約條款，確保雙方的權(quán)利得到保障，責(zé)任明確。2.信息真實(shí)：甲方提供的房地產(chǎn)信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，不得有誤，否則可能構(gòu)成欺詐。3.費(fèi)用明確：代理費(fèi)用及其支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，避免日后發(fā)生糾紛。4.保密義務(wù)：乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的個(gè)人信息和房地產(chǎn)交易信息。5.合同變更：任何對合同的變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑和方式，通常包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。2.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，以減少時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.居間代理：指乙方作為中間人，為甲方與第三方的房地產(chǎn)交易提供媒介服務(wù)的行為。2.委托人：指甲方，即房地產(chǎn)的賣方或出租方，委托乙方提供居間代理服務(wù)的當(dāng)事人。3.居間代理人：指乙方，即接受甲方委托，提供房地產(chǎn)居間代理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)額外支付的延遲付款的罰金。6.保密義務(wù)：指乙方對在合同履行過程中獲知的甲方商業(yè)秘密和私人信息負(fù)有保密的責(zé)任。7.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未涉及或需要變更的事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“如甲方因繼承事宜導(dǎo)致無法親自簽署相關(guān)文件，可授權(quán)合法代理人代為簽署，并應(yīng)提供合法授權(quán)委托書及代理人身份證明。”2.應(yīng)用場合：買方為海外人士，需要遠(yuǎn)程操作房產(chǎn)交易。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：考慮到共有產(chǎn)權(quán)的情況，雙方同意在合同中加入：“甲方保證其有權(quán)出售或出租該房產(chǎn)，且所有共有產(chǎn)權(quán)人均已同意本次交易。如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及貸款，需要銀行審批。補(bǔ)充條款：針對貸款購房的情況，雙方同意增加如下條款：“甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款審批手續(xù)，提供所需的全部文件和資料。若貸款未獲批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商解除合同