國際商品房銷售合同簽訂流程詳解

國際商品房銷售合同簽訂流程詳解合同編號：__________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________聯(lián)系電話：________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：____聯(lián)系電話：________________第一條商品房基本狀況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4商品房規(guī)劃用途：____________________1.5商品房土地使用權(quán)取得方式：____________________1.6商品房土地使用權(quán)期限：____________________第二條商品房價格及支付方式商品房總價：____幣種____金額（大寫：____________________）2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：____幣種____金額（大寫：____________________），支付日期：____年__月__日；（2）余款支付：____幣種____金額（大寫：____________________），支付日期：____年__月__日。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將商品房交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定。3.3若乙方對商品房質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，確保商品房符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在商品房交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件妥善保管。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____幣種____元/平方米×延遲交付天數(shù)。5.2若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____幣種____元/平方米×延遲支付天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____國法律。6.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保出賣人（甲方）擁有商品房的完全出售權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律障礙。2.商品房信息核實(shí)：買受人（乙方）需核實(shí)商品房的基本信息，如名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)取得方式及期限等。3.價格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確商品房的價格、支付方式及支付期限。4.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)按約定時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商品房的交付和驗(yàn)收，如有異議，及時提出并書面通知對方。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)及時辦理并妥善保管相關(guān)文件。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定合同簽訂地及適用法律，以便在發(fā)生爭議時采取有效解決辦法。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因商品房的權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議，如產(chǎn)權(quán)不明、共有權(quán)爭議等。2.違約金：指在合同履行過程中，違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。3.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.驗(yàn)收：指買受人按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對商品房進(jìn)行質(zhì)量檢查和確認(rèn)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。7.法律適用：指在合同簽訂、履行、解釋及爭議解決過程中，所適用的具體法律規(guī)范。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：跨國購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處國外，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方可協(xié)商指定代理人代為處理。“甲方同意乙方指定____（代理人姓名）為合法代理人，代表乙方處理與本合同相關(guān)的一切事宜，包括但不限于支付房款、驗(yàn)收房屋、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等?！?.場合：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買商品房用于投資，雙方可約定關(guān)于出租、管理等相關(guān)事宜?！凹追酵?，在房屋交付后，乙方有權(quán)自主決定是否將商品房用于出租。若乙方選擇出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供房屋管理服務(wù)或推薦可靠的管理機(jī)構(gòu)?！?.場合：家庭購房補(bǔ)充條款：考慮到家庭購房可能涉及多個家庭成員，可約定家庭成員共同享有房屋權(quán)益?！凹滓译p方同意，商品房交付后，乙方的家庭成員____（姓名）同樣享有該商品房的使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)，相關(guān)權(quán)益由乙方內(nèi)部協(xié)商確定。”4.場合：期房購買補(bǔ)充條款：針對期房購買，可約定關(guān)于工程進(jìn)度、交付期限及賠償責(zé)任的條款?！凹追匠兄Z，商品房的建設(shè)進(jìn)度將嚴(yán)格按照雙方約定的時間表執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)按延遲天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____幣種____元/天?！焙贤韪郊斜?/p>