新建住宅購(gòu)房合同定金協(xié)議

新建住宅購(gòu)房合同定金協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋性質(zhì)為____。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條購(gòu)房定金2.1乙方同意在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付購(gòu)房定金，定金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的收款憑證，并將該定金作為購(gòu)房款的組成部分。2.3乙方支付定金后，如乙方未能按照本協(xié)議約定的期限和條件簽訂正式購(gòu)房合同，則甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第三條正式購(gòu)房合同3.1雙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同簽訂正式的購(gòu)房合同，并辦理房屋買賣手續(xù)。a)房屋買賣的基本情況；b)房屋買賣的價(jià)格及支付方式；c)房屋交付的時(shí)間及條件；d)雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任；e)其他與房屋買賣相關(guān)的條款。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照正式購(gòu)房合同的約定，按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)當(dāng)在正式購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合約定條件后進(jìn)行支付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。6.2甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金及購(gòu)房款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，甲方需提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，乙方需確認(rèn)其有購(gòu)房資格。2.定金支付：明確定金支付的金額、方式及定金的作用，特別是定金與購(gòu)房款的關(guān)系及定金罰則。3.合同簽訂時(shí)間：約定正式購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間，并嚴(yán)格遵守，逾期可能構(gòu)成違約。4.房屋交付及驗(yàn)收：明確房屋交付的條件和驗(yàn)收程序，確保乙方的合法權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任，包括但不限于定金扣除、合同解除和損失賠償。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.證據(jù)保留：保留與合同相關(guān)的所有文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：一種合同擔(dān)保方式，指一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢。違約金：合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。正式購(gòu)房合同：指在定金協(xié)議基礎(chǔ)上，雙方進(jìn)一步明確房屋買賣具體條款的正式合同。解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因，一方或雙方終止合同關(guān)系的法律行為。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款理解不一或履行中出現(xiàn)糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。法律約束力：指合同對(duì)雙方具有法律上的強(qiáng)制力，雙方必須遵守合同約定，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方或乙方可能身處異地，雙方可以約定使用電子簽名進(jìn)行合同簽訂，并同意通過(guò)電子郵件、等電子方式進(jìn)行溝通和文件交換。2.場(chǎng)合：房屋作為投資用途補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋作為投資用途，雙方應(yīng)明確房屋出租、轉(zhuǎn)售等相關(guān)事宜，包括乙方向甲方報(bào)告房屋使用情況的責(zé)任。3.場(chǎng)合：家庭共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房屋是甲方家庭共有財(cái)產(chǎn)，需增加條款明確甲方有權(quán)出售該房屋，并提供其他共有人同意出售的書面證明。4.場(chǎng)合：乙方為未成年人補(bǔ)充條款：若乙方為未成年人，需增加條款說(shuō)明乙方的法定監(jiān)護(hù)人同意購(gòu)買房屋，并負(fù)責(zé)簽訂合同及支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：若房屋存在潛在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任，并約定質(zhì)保期限及處理質(zhì)量問(wèn)題的程序。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)