2025年全國房產經(jīng)紀人協(xié)理綜合能力考試重點框架

精選1、房地產及有關概念：房地產、土地、建筑物、其他2、房地產的重要性一、房地產概述第一章 房地產和建筑概述 3、房地產的特性：（10個）不可移動、獨一無二、壽命長期、供應有限、價值較大、用途多樣、互相影響、易受限制、難以變現(xiàn)、保值增值4、房地產的種類：用途分、開發(fā)程度分、實物形態(tài)分、與否產生收益分、經(jīng)營使用方式分 P5-7二、房地產建筑基礎知識1、房屋建筑分類：使用性質分、層高和高度分、建筑構造分、施工措施分、設計使用年限分 P7-102、房屋建筑的構成：地基和基礎、墻體和柱、門和窗、地面樓板和梁、樓梯、屋頂三、房地產實圖1、地圖和地形圖2、建筑總平面圖3、施工圖4、房地產圖：地籍圖、宗地圖、房產圖四、房地產面積1、土地面積：土地面積的概念和種類、土地面積測算措施2、房屋面積：房屋面積的種類、房屋建筑面積的測算、成套房屋建筑面積的測算P25-27可編輯建筑面積 =套內建筑面積 +分攤的共有建筑面積一、房地產經(jīng)紀概述第二章 房地產經(jīng)紀行業(yè)二、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度三、房地產經(jīng)紀人協(xié)理

1、房地產經(jīng)紀的含義：經(jīng)紀、有關概念辨析、房地產經(jīng)紀精選2、房地產經(jīng)紀的分類：房地產居間、房地產代理3、房地產經(jīng)紀的特性：經(jīng)紀的特性、房地產經(jīng)紀的特性4、房地產經(jīng)紀的必要性：房地產的特殊性決定房地產經(jīng)紀必不可少房地產交易的復雜性決定房地產經(jīng)紀比不可少房地產信息的不對稱性決定房地產經(jīng)紀必不可少5、房地產經(jīng)紀的重要作用：減少交易成本，提高交易效率、規(guī)范交易行為，保障交易安全增進交易公平，維護合法權益1、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度概述2、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員考試：考試組織安排、考試報名和條件、考試科目和時間、成績滾動和資格證書3、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員登記4、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)能力5、房地產經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育1、房地產經(jīng)紀人協(xié)理的權利和義務2、房地產經(jīng)紀人協(xié)理的工作職責（崗位職責）可編輯3、房地產經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技能：理解房地產經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定、基本掌握房地產交易流程、獨立完畢房地產經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作、在房地產經(jīng)紀人的指導下，完畢較復雜的房地產經(jīng)紀業(yè)務第三章 房地產經(jīng)紀管理一、房地產經(jīng)紀機構設置和立案二、房地產經(jīng)紀有關主體的法律關系三、房地產經(jīng)紀行為規(guī)范

精選1、房地產經(jīng)紀機構的設置：房地產經(jīng)紀機構的概念和類型、房地產經(jīng)紀機構的設置2、房地產經(jīng)紀機構立案：立案條件和申請材料、立案程序3、房地產經(jīng)紀機構經(jīng)營公告：房地產經(jīng)紀機構應公告內容、銷售明碼標價制度1、房地產經(jīng)紀機構與房地產經(jīng)紀人員的法律關系：勞動關系、合作關系2、房地產經(jīng)紀活動當事人間的法律關系3、房地產交易當事人的法律關系：房屋買賣雙方的法律關系、房屋租賃雙方的法律關系1、業(yè)務招攬規(guī)范2、業(yè)務承接規(guī)范：重要信息告知、簽訂書面協(xié)議、實地查看編制房屋狀況闡明書、房地產經(jīng)紀服務業(yè)務和代辦業(yè)務分開、業(yè)務聯(lián)合承接及轉委托3、業(yè)務辦理規(guī)范：安排辦理人員、公布房源信息或者房地產廣告、及時匯報訂約機會等信息、撮合交易交易資金監(jiān)管4、服務費用收取規(guī)范5、資料簽訂和保留規(guī)范可編輯6、信息保密規(guī)范7、其他行為規(guī)范：處理與同行關系的規(guī)范、處理與社會關系的行為規(guī)范一、房屋租賃市場概述第四章 房屋租賃二、房屋租賃管理規(guī)定

精選1、房屋租賃市場類型：按房屋用途劃分、按租賃目的劃分、按住宅性質劃分、按租賃期長短劃分2、房屋租賃市場的特點：租賃價格相對穩(wěn)定、季節(jié)性變化明顯、交易更為頻繁、屬地區(qū)性市場3、房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務：存量房租賃居間業(yè)務、存量房出租和承租代理業(yè)務4、房屋租賃協(xié)議：房屋租賃協(xié)議的特性、房屋租賃協(xié)議的重要內容、簽訂房屋租賃協(xié)議的注意事項1、房屋出租條件2、房屋轉租條件3、房屋租賃協(xié)議立案：房屋租賃登記立案證明、房屋租賃登記立案辦理、房屋登記立案證明、房屋租賃登記立案信息系統(tǒng)、房屋租賃登記立案效力4、房屋租賃的嚴禁行為：出租人的嚴禁行為、承租人的嚴禁行為5、處理房屋租賃糾紛的規(guī)定：房屋租賃協(xié)議無效的認定、房屋租賃協(xié)議的解除、租賃房屋裝修糾紛處理租賃房屋轉租處理、承租人優(yōu)先權的保護6、房屋租賃管理的地方經(jīng)驗：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗、廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗1、房屋租金的內涵可編輯2、影響房屋租金的重要原因：房地產市場原因、房屋基本狀況、房屋出租的個別狀況一、房屋買賣市場第五章 房屋買賣二、房屋買賣及其流程三、房地產價格分析

精選1、房屋買賣市場的類型：新居市場和存量房市場、居住房地產市場和非居住房地產市場、現(xiàn)房市場和期房市場高檔、中等、抵擋房地產市場2、房屋買賣市場的參與者：賣方、買方、房地產經(jīng)紀機構、其他專業(yè)服務機構、房地產市場管理者3、房屋買賣市場的特點：壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫1、房屋買賣的條件：新建商品房銷售規(guī)定、存量商品房買賣規(guī)定、其他住房買賣規(guī)定2、房屋買賣協(xié)議：協(xié)議的重要內容、計價方式、商品房買賣協(xié)議示范文本3、房屋買賣主體資格：賣方主體資格、買方主體資格4、房屋買賣流程：新建商品房買賣流程、存量房買賣流程5、房屋買賣審查：新建商品房銷售代理中的審查、存量房買賣居間中的審查內容1、房地產價格的含義和特點：房地產價格的含義、房地產價格的特點2、房地產價格的形成及影響原因：房地產市場供求、房地產價格影響原因3、房地產經(jīng)紀服務中的價格類型：買賣價格租賃價格、總價單價、掛牌價成交價心理價、市場價貸款評估價、期房價現(xiàn)房價、含稅價凈得價可編輯4、房地產價格分析及征詢提議：房地產價格比較分析、房地產價格趨勢分析、房地產投資收益率分析、一、個人住房貸款概第六章 個人住房貸款述二、個人住房貸款產品要素及流程三、個人住房貸款計算四、房地產抵押

精選1、個人住房貸款的概念和種類2、個人住房貸款的特點3、個人住房貸款重要參與者4、個人住房貸款的分類：按貸款性質分、按貸款所購住房交易形態(tài)劃分1、商業(yè)性個人住房貸款：申請條件、首付比例、貸款成數(shù)、償還比率、貸款額度、貸款利率、貸款期限、還款方式、擔保方式、貸款流程2、住房公積金貸款：申請條件、首付款比例、貸款額度、貸款利率和期限、辦理流程3、組合貸款1、首付款和貸款額度計算：首付款計算、貸款額度2、還款額計算：等額本息還款方式的還款額計算、等額本金還款方式的還款額計算1、房地產抵押概述：房地產抵押的概念及特性、房地產抵押的條件可編輯2、依法不得抵押的房地產精選1、不動產范圍和物權種類：不動產范圍、物權種類一、不動產登記制度概述第七章不動產登記2、不動產登記的概念和范圍：不動產登記概念、不動產登記范圍3、不動產登記的目的：保護不動產權利人的物權、維護交易安全、利于國家對不動產進行管理，征收賦稅和進行宏觀調控4、不動產登記機構：不動產登記機構設置、不動產登記機構職責5、不動產物權生效時間：法定生效、事實行為成就時生效、登記生效二、不動產登記種類和程1、不動產登記的類型：按照登記的物分類、按照登記的物權分類、按業(yè)務類型分類序2、不動產登記程序：申請、受理查驗、登簿發(fā)證三、土地、