2025年度智慧社區(qū)物業(yè)財務管理合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)財務管理合同標準文本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)）：_________物業(yè)管理有限責任公司乙方（業(yè)主）：_________小區(qū)業(yè)主委員會鑒于：1.甲方作為_________物業(yè)管理有限責任公司，依法取得_________小區(qū)的物業(yè)管理權，負責該小區(qū)的物業(yè)管理服務。2.乙方作為_________小區(qū)業(yè)主委員會，代表該小區(qū)全體業(yè)主，依法享有對物業(yè)管理服務的監(jiān)督和決策權。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同期限1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.本合同期滿前____個月，雙方應就本合同的續(xù)簽事宜進行協(xié)商。第二條服務內容（1）房屋及配套設施的維修、養(yǎng)護、保潔、綠化等工作；（2）小區(qū)公共區(qū)域的安全、消防、衛(wèi)生、交通等工作；（3）小區(qū)物業(yè)的租賃、經(jīng)營、管理等事宜；（4）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的籌備、組織、召集等工作；（5）其他應由甲方承擔的物業(yè)管理服務。（1）按時繳納物業(yè)管理費；（2）維護小區(qū)公共秩序，遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）愛護小區(qū)公共設施，不得擅自改變房屋結構及用途；（4）其他應由乙方承擔的義務。第三條物業(yè)管理費1.本合同物業(yè)管理費標準為每平方米____元，按月收取。2.乙方應在每月____日前向甲方繳納當月物業(yè)管理費。3.甲方應在每月____日前向乙方出具物業(yè)管理費收據(jù)。第四條費用支付方式1.物業(yè)管理費采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式。2.乙方在支付物業(yè)管理費時，應注明業(yè)主姓名、房號等信息。第五條違約責任1.甲方違約責任：（1）未按合同約定提供服務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應責任；（2）未按時收取物業(yè)管理費的，甲方應向乙方支付____%的違約金；（3）其他違約行為，甲方應承擔相應責任。2.乙方違約責任：（1）未按時繳納物業(yè)管理費的，乙方應向甲方支付____%的滯納金；（2）擅自改變房屋結構及用途，損害公共利益的，乙方應承擔相應責任；（3）其他違約行為，乙方應承擔相應責任。第六條爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________物業(yè)管理有限責任公司乙方（蓋章）：_________小區(qū)業(yè)主委員會法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、工程監(jiān)理單位等。2.第三方介入本合同，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。二、第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲方或乙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。2.第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定的甲方或乙方應承擔的賠償責任。三、第三方責權利1.第三方的權利：（1）按照合作協(xié)議約定，獨立、公正地履行職責；（2）根據(jù)合同約定，獲取相應的報酬；（3）在履行職責過程中，有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。2.第三方的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德；（2）按照合作協(xié)議約定，履行相應的職責；（3）對在履行職責過程中知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行本合同過程中，應明確區(qū)分其與甲方、乙方的法律關系，不得損害甲方或乙方的合法權益。2.第三方在履行職責過程中，如需與甲方或乙方進行溝通，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進行。3.第三方在履行職責過程中，如需對甲方或乙方的財產(chǎn)、設施等進行檢查、測試、維修等，應事先取得甲方或乙方的書面同意。五、第三方介入的具體條款1.第三方介入的必要性：（1）甲方或乙方認為有必要引入第三方進行專業(yè)評估、審計、監(jiān)理等；（2）法律法規(guī)或政策要求引入第三方進行相關服務。2.第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權利義務；（3）第三方按照合作協(xié)議約定，履行相應職責。3.第三方介入的費用：（1）第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔；（2）如第三方介入的費用超出合作協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方應另行協(xié)商解決。4.第三方介入的期限：（1）第三方介入的期限由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如第三方介入的期限需延長，甲乙雙方應提前協(xié)商一致。六、第三方介入的終止1.第三方介入的終止條件：（1）第三方已完成合作協(xié)議約定的職責；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。2.第三方介入的終止程序：（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方按照合作協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)。七、第三方介入的爭議解決1.第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、本部分修正條款的生效1.本部分修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本部分修正條款與本合同其他條款不一致的，以本部分修正條款為準。3.本部分修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務合同詳細要求：詳細列明甲方提供的服務內容、標準、費用及支付方式。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同的組成部分，用于明確甲方在物業(yè)管理中的權利和義務。2.附件二：業(yè)主公約詳細要求：明確業(yè)主的權利和義務，包括但不限于遵守小區(qū)規(guī)章制度、按時繳納物業(yè)管理費等。說明：本附件為業(yè)主公約的文本，用于規(guī)范業(yè)主的行為。3.附件三：物業(yè)管理費收費標準詳細要求：列明物業(yè)管理費的收費項目、標準、計費面積等。說明：本附件為物業(yè)管理費收費標準的文本，用于明確物業(yè)管理費的收取依據(jù)。4.附件四：物業(yè)設施設備清單詳細要求：詳細列明小區(qū)內物業(yè)設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本附件為物業(yè)設施設備清單，用于管理、維護小區(qū)公共設施設備。5.附件五：業(yè)主大會和業(yè)主委員會組織規(guī)則詳細要求：明確業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立、職責、運作機制等。說明：本附件為業(yè)主大會和業(yè)主委員會組織規(guī)則的文本，用于規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的運作。6.附件六：物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議詳細要求：針對物業(yè)管理服務合同中未涉及的事項或特殊要求，進行補充約定。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議，用于完善合同內容。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、權利義務、費用支付、期限等。說明：本附件為第三方合作協(xié)議的文本，用于規(guī)范第三方在合同中的角色和行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供服務，導致業(yè)主權益受損；（2）甲方未按時收取物業(yè)管理費；（3）乙方未按時繳納物業(yè)管理費；（4）乙方擅自改變房屋結構及用途，損害公共利益；（5）第三方在履行職責過程中違反合作協(xié)議，損害甲乙雙方權益。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方未按合同約定提供服務，導致業(yè)主權益受損的，應承擔相應的賠償責任；甲方未按時收取物業(yè)管理費的，應向業(yè)主支付____%的違約金；甲方其他違約行為，應承擔相應責任。（2）乙方違約責任：乙方未按時繳納物業(yè)管理費的，應向甲方支付____%的滯納金；乙方擅自改變房屋結構及用途，損害公共利益的，應承擔相應責任；乙方其他違約行為，應承擔相應責任。（3）第三方違約責任：第三方在履行職責過程中違反合作協(xié)議，損害甲乙雙方權益的，應承擔相應的法律責任；第三方的責任限額由合作協(xié)議約定，但不得低于本合同約定的甲乙雙方應承擔的賠償責任。3.違約示例說明：（1）示例一：甲方未按合同約定進行小區(qū)綠化養(yǎng)護，導致綠化面積減少，影響業(yè)主生活品質。甲方應承擔綠化養(yǎng)護費用及相應的賠償責任。（2）示例二：乙方未按時繳納物業(yè)管理費，經(jīng)催繳后仍未繳納，乙