2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方愿意為乙方提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方提供的服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、保潔、維修等工作；（2）社區(qū)安全防范，包括但不限于門(mén)禁管理、監(jiān)控、巡邏等；（3）社區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（4）社區(qū)文化活動(dòng)組織與開(kāi)展；（5）社區(qū)信息平臺(tái)的建設(shè)與維護(hù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)管理區(qū)域公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、保潔、維修等費(fèi)用；（2）社區(qū)安全防范費(fèi)用；（3）社區(qū)設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)費(fèi)用；（4）社區(qū)文化活動(dòng)組織與開(kāi)展費(fèi)用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，向乙方出具合法的收款憑證。第五條質(zhì)量保證5.1甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定。5.2甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)存在問(wèn)題時(shí)，及時(shí)采取措施予以糾正。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。6.3甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的解除8.1有下列情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條其他10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（業(yè)主方）：（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因提供服務(wù)、協(xié)助、咨詢、監(jiān)督等目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)等；（2）協(xié)助解決物業(yè)管理中的爭(zhēng)議；（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（4）提供必要的管理輔助或技術(shù)支持；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方因甲乙雙方的原因造成損失的，由甲乙雙方按比例承擔(dān)；（3）第三方因不可抗力造成損失的，甲乙雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在介入范圍內(nèi)的行為，超出介入范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方在介入范圍內(nèi)的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定，獲得必要的資料和信息；（2）在必要時(shí)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議；（4）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；（5）按照合同約定，合理收取服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方選擇與變更7.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。7.2在合同履行期間，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方，但應(yīng)提前____天通知對(duì)方。第八條第三方介入?yún)f(xié)議8.1甲乙雙方與第三方之間的合作協(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)生效，并作為本合同的附件。（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用；（2）第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；（3）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（4）甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件包括：（1）本合同終止；（2）第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議。第十條第三方介入的監(jiān)督10.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行介入?yún)f(xié)議的情況，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本合同其他條款的適用12.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條本合同的解釋13.1本合同涉及第三方介入的條款，由甲乙雙方共同解釋。如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十四條本合同的修改14.1本合同涉及第三方介入的條款，如需修改，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十五條本合同的生效15.1本合同涉及第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等，并附有計(jì)費(fèi)依據(jù)和調(diào)整機(jī)制。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：社區(qū)安全管理制度要求：制定社區(qū)安全管理制度，包括門(mén)禁管理、巡邏制度、消防設(shè)施管理等，確保社區(qū)安全。4.附件四：社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃要求：制定社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括定期檢查、維修保養(yǎng)、更換標(biāo)準(zhǔn)等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.附件五：社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃要求：制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等，豐富社區(qū)居民文化生活。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證，包括支付時(shí)間、金額、收款人等信息。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有需要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求乙方支付_