2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方：_______（物業(yè)管理公司名稱）乙方：_______（業(yè)主委員會名稱）鑒于：1.甲方是一家具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，具備提供商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)的條件。2.乙方是_______（商業(yè)綜合體名稱）的業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)管理該商業(yè)綜合體的物業(yè)管理事務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致意見。為此，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、安保、消防、停車場等公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、商戶的投訴處理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行；（6）乙方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和乙方的要求，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為2025年1月1日至2025年12月31日。2.2雙方在合同到期前三個月，可根據(jù)實際情況協(xié)商是否續(xù)簽本合同。第三條服務(wù)費用3.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：_______元/平方米·月；（2）其他相關(guān)費用：_______元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3甲方有權(quán)根據(jù)物價部門的規(guī)定和實際情況調(diào)整服務(wù)費用，并提前通知乙方。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)：（1）根據(jù)本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、綠化等進(jìn)行管理和維護(hù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、商戶的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處置。4.2甲方應(yīng)：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）定期向乙方報告物業(yè)管理情況；（4）接受乙方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)：（1）對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化等進(jìn)行監(jiān)督；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違規(guī)行為進(jìn)行舉報。5.2乙方應(yīng)：（1）按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）配合甲方開展物業(yè)管理工作。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念.1定義本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外，因物業(yè)管理服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意或法律規(guī)定，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。.2種類（1）專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：提供專業(yè)技術(shù)支持，如綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等；（2）中介機構(gòu)：協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行物業(yè)管理的招標(biāo)、評標(biāo)、合同簽訂等工作；（3）法律顧問：提供法律咨詢、協(xié)助解決合同糾紛等法律事務(wù)；（4）其他第三方：如審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。二、第三方介入的程序.3介入申請任何第三方介入本合同前，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請，并詳細(xì)說明介入的原因、目的、職責(zé)及預(yù)期效果。.4同意與通知甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后_______個工作日內(nèi)，以書面形式對第三方介入申請進(jìn)行同意或拒絕的回復(fù)。同意介入的，應(yīng)及時通知另一方。.5介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項。三、第三方的責(zé)任.6責(zé)任界定（1）因第三方自身原因?qū)е碌倪`約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因第三方履行職務(wù)過程中，未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）因第三方與甲方或乙方之間的糾紛導(dǎo)致的損失，由第三方自行解決，但不得影響本合同的履行。.7責(zé)任限額（1）專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：_______元；（2）中介機構(gòu)：_______元；（3）法律顧問：_______元；（4）其他第三方：_______元。四、第三方的權(quán)利.8權(quán)利享有（1）根據(jù)協(xié)議約定，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和配合；（2）按照協(xié)議約定，開展相關(guān)業(yè)務(wù)；（3）對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。.9信息保密第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守信息保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。五、第三方與其他各方的劃分.10甲方與乙方甲方與乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，不受第三方介入的影響。.11第三方與甲方第三方與甲方之間的協(xié)議，不構(gòu)成對乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的變更。.12第三方與乙方第三方與乙方之間的協(xié)議，不構(gòu)成對甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的變更。六、其他.13本部分條款的補充和修改本部分條款未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行補充和修改，但不得與本合同其他條款相抵觸。.14本部分條款的生效本部分條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、安保、消防、停車場等公共區(qū)域的管理和維護(hù)。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。說明：本明細(xì)表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：列出甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同、公共秩序維護(hù)制度等。說明：本規(guī)章制度作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的原因、目的、職責(zé)、合作期限等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。.5附件五：爭議解決機制詳細(xì)要求：列出雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本機制作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.6違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn).6.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未按時完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化區(qū)域受損，乙方損失_______元，甲方應(yīng)賠償乙方_______元。（2）違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方違反公共秩序維護(hù)制度，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故，造成乙方損失_______元，甲方應(yīng)賠償乙方_______元。.6.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。示例：乙方未按時支付_______月份物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙