房地產(chǎn)中介購房交易免責書

房地產(chǎn)中介購房交易免責書合同編號：__________甲方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購房方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（中介方）信息甲方作為一家合法注冊的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)中介服務的資質(zhì)和能力。甲方承諾在本合同履行過程中，將遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信地為乙方提供服務。2.乙方（購房方）信息乙方具有購房的真實意愿和相應的購房資格。乙方承諾在本合同履行過程中，將積極配合甲方的工作，提供真實有效的個人信息和資料。二、引言1.合同目的本合同的目的在于明確甲方作為房地產(chǎn)中介方，為乙方提供購房中介服務的相關(guān)事宜，以及雙方在購房交易過程中的權(quán)利和義務，保證購房交易的順利進行。2.適用范圍本合同適用于乙方通過甲方提供的中介服務，購買位于[房屋地址]的房屋的交易活動。本合同的各項條款對雙方均具有法律約束力。三、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[證書編號]。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況，如抵押、查封等。四、中介服務內(nèi)容1.提供房源信息甲方應根據(jù)乙方的購房需求，為乙方提供符合要求的房源信息，并保證房源信息的真實性和準確性。甲方應及時向乙方更新房源信息，包括房屋的價格、面積、戶型、位置等方面的變化。2.協(xié)助看房甲方應根據(jù)乙方的要求，安排乙方實地查看房屋，并提供必要的協(xié)助和指導。甲方應在看房過程中，向乙方介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境，解答乙方的疑問。3.促成交易甲方應積極協(xié)調(diào)乙方與房屋出售方之間的溝通和協(xié)商，促成雙方達成購房交易。甲方應協(xié)助乙方與房屋出售方簽訂購房合同，并辦理相關(guān)的手續(xù)。五、交易流程1.購房意向表達乙方在對甲方提供的房源信息進行了解和實地查看后，如對某套房屋有購買意向，應向甲方表達購房意向。乙方表達購房意向后，甲方應及時與房屋出售方進行溝通，確認房屋出售方的意愿和條件。2.簽訂購房合同在甲方的協(xié)調(diào)下，乙方與房屋出售方應就房屋的價格、付款方式、交付時間等事項進行協(xié)商，并簽訂購房合同。甲方應協(xié)助乙方審查購房合同的條款，保證合同的合法性和有效性。3.辦理過戶手續(xù)購房合同簽訂后，乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。甲方應協(xié)助乙方和房屋出售方辦理房屋過戶手續(xù)，包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、繳納相關(guān)稅費等。六、免責聲明1.信息準確性免責甲方僅根據(jù)房屋出售方提供的信息和資料向乙方提供房源信息，對于信息的真實性和準確性，甲方僅進行形式審查，不承擔實質(zhì)性審查的責任。如因房屋出售方提供的信息不準確或不完整導致乙方遭受損失的，甲方不承擔賠償責任，但甲方應盡力協(xié)助乙方追究房屋出售方的責任。對于乙方自行了解和核實的信息，甲方不承擔任何責任。乙方應自行對信息的真實性和準確性進行判斷和核實，并承擔相應的風險和后果。2.交易風險免責在購房交易過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整、市場變化等不可預見、不可避免的因素導致交易或乙方遭受損失的，甲方不承擔賠償責任。如因房屋出售方或乙方的原因?qū)е陆灰谆蛞曳皆馐軗p失的，甲方不承擔賠償責任，但甲方應盡力協(xié)助乙方解決問題或追究相關(guān)方的責任。3.不可抗力免責如因不可抗力事件（如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等）導致甲方無法履行本合同約定的義務，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力事件導致乙方無法履行本合同約定的義務，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。七、乙方的權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供中介服務。乙方有權(quán)了解房屋的真實情況和相關(guān)信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況、面積、戶型、位置、周邊環(huán)境等。乙方有權(quán)在購房交易過程中，對房屋的價格、付款方式、交付時間等事項進行協(xié)商和談判。2.義務乙方應按照本合同的約定向甲方支付中介服務費用。乙方應積極配合甲方的工作，提供真實有效的個人信息和資料，并按照甲方的要求進行看房、協(xié)商和簽訂合同等活動。乙方應在簽訂購房合同后，按照合同約定的時間和方式支付購房款項。乙方應自行承擔購房交易過程中的風險和后果，如因乙方的原因?qū)е陆灰谆蛞曳皆馐軗p失的，乙方應自行承擔責任。八、甲方的權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取中介服務費用。甲方有權(quán)要求乙方提供真實有效的個人信息和資料，并對乙方的資格進行審查。甲方有權(quán)在購房交易過程中，協(xié)調(diào)乙方與房屋出售方之間的溝通和協(xié)商，促成雙方達成交易。2.義務甲方應按照本合同的約定為乙方提供中介服務，包括提供房源信息、協(xié)助看房、促成交易等。甲方應誠實守信地向乙方介紹房屋的情況和相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。甲方應協(xié)助乙方審查購房合同的條款，保證合同的合法性和有效性。甲方應保守乙方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露或擅自使用。九、違約責任1.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定向甲方支付中介服務費用，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方在購房交易過程中違反本合同的約定，導致交易或甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額為甲方的實際損失，包括但不限于中介服務費用、差旅費、律師費等。2.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定為乙方提供中介服務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方的實際損失，包括但不限于購房款的利息損失、房屋差價損失等。如甲方在提供中介服務過程中存在欺詐、隱瞞等行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔雙倍賠償責任，賠償金額為乙方的實際損失的兩倍。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十一、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號郵寄、特快專遞或傳真等方式發(fā)送至對方在本合同中指定的地址或傳真號碼。通知的送達時間以以下方式確定：如通過專人送達，通知在送達對方時視為送達；如通過掛號郵寄，通知在寄出后的第[具體天數(shù)]日視為送達；如通過特快專遞，通知在寄出后的第[具體天數(shù)]日視為送達；如通過傳真，通知在傳真成功發(fā)送后的第[具體天數(shù)]日視為送達。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中所了解到的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。十二、附則1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關(guān)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件房屋平面圖房屋質(zhì)量檢測報告（如有）2.中介服務費用明細中介服務費用的計算方式和金額支付方式和時間十四、補充協(xié)議（如有）本合同未盡事