房地產(chǎn)開發(fā)投資委托代理協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)投資委托代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指甲乙雙方中委托方，即房地產(chǎn)開發(fā)投資者。1.1.2“乙方”指甲乙雙方中受托方，即房地產(chǎn)開發(fā)投資委托代理人。1.1.3“項(xiàng)目”指甲方委托乙方代理的房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目。1.2合同宗旨本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方共同遵循法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資目標(biāo)。第二章委托事項(xiàng)2.1委托事項(xiàng)2.1.1甲方委托乙方代理其進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的投資決策、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目實(shí)施及項(xiàng)目運(yùn)營管理。2.1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與相關(guān)部門、合作單位、供應(yīng)商、承包商等簽訂合同、協(xié)議等法律文件。2.2委托期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至項(xiàng)目投資結(jié)束、項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定后終止。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出糾正意見。3.1.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和支持。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目投資決策、策劃、實(shí)施及運(yùn)營管理。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，保證項(xiàng)目投資收益。第四章費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用4.1.1乙方代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。4.1.2代理費(fèi)用為項(xiàng)目總投資的______%（百分比），具體金額雙方協(xié)商確定。4.2支付方式4.2.1甲方支付代理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的付款方式、付款期限進(jìn)行支付。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供合法、有效的發(fā)票及其他支付憑證。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按照約定支付代理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。5.1.2甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目投資失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲知的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。6.1.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止，且在任何情況下，乙方對(duì)上述保密信息的保密義務(wù)應(yīng)延續(xù)至協(xié)議終止或履行完畢后______年。6.2保密措施6.2.1乙方應(yīng)采取合理的保密措施，包括但不限于建立保密制度、簽訂保密協(xié)議、對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行保密教育等。6.2.2乙方不得將任何保密信息向任何第三方泄露，除非得到甲方的書面同意。6.3保密例外6.3.1以下信息不構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息：a)公開渠道所獲得的信息；b)乙方在未接觸甲方保密信息之前已經(jīng)擁有的信息；c)從第三方合法獲取的信息，且該第三方無保密義務(wù)。第七章項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目計(jì)劃7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的投資目標(biāo)和要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目投資計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、成本預(yù)算、資金籌措計(jì)劃等。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行情況，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.2風(fēng)險(xiǎn)管理7.2.1乙方應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目投資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施。7.2.2乙方應(yīng)建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和評(píng)估機(jī)制，及時(shí)向甲方報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)情況。7.3質(zhì)量控制7.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合甲方的預(yù)期要求。7.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查，保證項(xiàng)目質(zhì)量滿足合同要求。第八章財(cái)務(wù)管理8.1資金管理8.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理安排和使用項(xiàng)目資金，保證資金安全、合規(guī)使用。8.1.2乙方應(yīng)建立項(xiàng)目資金使用審批制度，對(duì)資金使用進(jìn)行嚴(yán)格控制和監(jiān)督。8.2財(cái)務(wù)報(bào)告8.2.1乙方應(yīng)定期編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。8.2.2乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后______日內(nèi)，向甲方提交上一年度的項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告。8.3審計(jì)8.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3.2乙方應(yīng)配合甲方的審計(jì)工作，提供必要的財(cái)務(wù)資料和說明。第九章項(xiàng)目變更與終止9.1項(xiàng)目變更9.1.1如因法律法規(guī)變化、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更的，乙方應(yīng)提出變更方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9.1.2項(xiàng)目變更不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，且變更后的項(xiàng)目應(yīng)不影響甲方的投資目標(biāo)。9.2項(xiàng)目終止9.2.1在以下情況下，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議：a)乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；b)乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。9.2.2項(xiàng)目終止后，乙方應(yīng)按照甲方的指示辦理項(xiàng)目清算事宜，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部代理費(fèi)用。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至______仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.2仲裁語言和地點(diǎn)10.2.1仲裁語言為中文，仲裁地點(diǎn)為______。10.3仲裁裁決10.3.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決書的要求履行相關(guān)義務(wù)。第十一章法律適用與合規(guī)11.1法律適用11.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。11.1.2雙方應(yīng)遵守與本項(xiàng)目相關(guān)的所有法律法規(guī)，包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、建筑法等。11.2合規(guī)要求11.2.1乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)保證所有行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，包括但不限于環(huán)保、安全、稅務(wù)等方面。11.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目合規(guī)性進(jìn)行自我檢查，并主動(dòng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。第十二章保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)按照甲方的指示，為項(xiàng)目投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。12.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效期覆蓋整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施期間，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)維護(hù)保險(xiǎn)的有效性。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1如因保險(xiǎn)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司提出索賠，并協(xié)助甲方處理索賠事宜。12.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)用于項(xiàng)目損失的修復(fù)和補(bǔ)償，乙方應(yīng)保證賠償款項(xiàng)的合理使用。第十三章項(xiàng)目交付與驗(yàn)收13.1項(xiàng)目交付13.1.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)和要求，將項(xiàng)目交付甲方。13.1.2交付項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。13.2項(xiàng)目驗(yàn)收13.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付后______日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。13.2.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第十四章終止后的義務(wù)14.1終止后的保密義務(wù)14.1.1本協(xié)議終止或履行完畢后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)。14.1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，銷毀或歸還所有含有甲方保密信息的文件和資料。14.2終止后的其他義務(wù)14.2.1乙方應(yīng)在協(xié)議終止后______日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告，內(nèi)容包括項(xiàng)目實(shí)施情況、成果、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)等。14.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與項(xiàng)目有關(guān)的后續(xù)事宜，直至項(xiàng)目完全結(jié)束。第十五章其他條款15.1通知15.1.1雙方之間的任何通知或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵件、快遞或掛號(hào)信等方式送達(dá)。15.1.2通知在發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系郵箱后，視為已經(jīng)送達(dá)。15.2分條款的獨(dú)立性15.2.1本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。