不動產(chǎn)抵押合同

不動產(chǎn)抵押合同精選合同編號：__________抵押人（以下簡稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方就不動產(chǎn)抵押相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，通過設(shè)定不動產(chǎn)抵押擔(dān)保，保證乙方在主債權(quán)范圍內(nèi)的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)交易安全與穩(wěn)定。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于不動產(chǎn)抵押的規(guī)定訂立，保證雙方在合法合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行交易活動。二、抵押人與抵押權(quán)人2.1抵押人基本信息甲方作為抵押人，為合法擁有并有權(quán)處分抵押不動產(chǎn)的主體。其具備完全民事行為能力，對抵押物擁有合法的所有權(quán)或者處分權(quán)，不存在任何爭議或者潛在糾紛。2.2抵押權(quán)人基本信息乙方作為抵押權(quán)人，為有權(quán)接受抵押擔(dān)保并在符合約定條件下行使抵押權(quán)的主體，在主債權(quán)關(guān)系中享有合法的債權(quán)，具有接受抵押擔(dān)保以保障自身債權(quán)實(shí)現(xiàn)的資格。三、抵押不動產(chǎn)基本情況3.1不動產(chǎn)的描述該抵押不動產(chǎn)位于[具體地址]，為[具體不動產(chǎn)類型，如房屋、土地等]，其建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有）。不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)形式]，朝向?yàn)閇具體朝向]，具備[描述不動產(chǎn)的特殊特征或設(shè)施等]。3.2不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況甲方保證對該不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)或者依法有權(quán)處分該不動產(chǎn)。該不動產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，沒有被查封、扣押或者設(shè)定其他在先的抵押等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件（如不動產(chǎn)權(quán)證書等）以供乙方核查。3.3不動產(chǎn)的價值評估經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可或者[評估機(jī)構(gòu)名稱]評估（如有），該不動產(chǎn)在抵押時的市場價值為[X]元。此評估價值將作為確定抵押擔(dān)保范圍以及在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時抵押物處置參考的重要依據(jù)。四、抵押擔(dān)保的主債權(quán)4.1主債權(quán)的種類本抵押擔(dān)保的主債權(quán)為[具體的債權(quán)種類，如借款債權(quán)、買賣合同項下的貨款債權(quán)等]，此主債權(quán)基于雙方或與第三方簽訂的[具體合同名稱]而產(chǎn)生。4.2主債權(quán)的數(shù)額主債權(quán)的數(shù)額為人民幣[X]元整。該數(shù)額為雙方明確約定的在主債權(quán)關(guān)系中，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)債務(wù)的金額上限（如有利息、違約金等計算的，以相關(guān)約定為準(zhǔn)）。4.3主債權(quán)的履行期限主債權(quán)的履行期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。在該履行期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照主債權(quán)合同的約定履行相應(yīng)的債務(wù)。若甲方未能在履行期限屆滿時履行債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本抵押合同行使抵押權(quán)。五、抵押擔(dān)保范圍5.1債務(wù)本金抵押擔(dān)保的范圍首先涵蓋主債權(quán)中的債務(wù)本金，即人民幣[X]元整。無論在何種情況下，債務(wù)本金都是抵押擔(dān)保的核心部分，乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償該部分金額。5.2利息包括主債權(quán)合同約定的正常利息、逾期利息以及復(fù)利等。利息按照[具體的利率計算方式]計算，自[利息起算日期]起開始計算，直至主債權(quán)全部清償之日止。在抵押物處置時，利息應(yīng)與債務(wù)本金一同在抵押物的價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。5.3違約金若甲方在主債權(quán)合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，根據(jù)主債權(quán)合同約定應(yīng)支付的違約金也屬于抵押擔(dān)保范圍。違約金的數(shù)額或計算方式按照主債權(quán)合同中的相關(guān)條款執(zhí)行，乙方有權(quán)在抵押物處置所得價款中優(yōu)先受償該部分金額。5.4損害賠償金因甲方的違約行為給乙方造成的損害賠償金同樣屬于抵押擔(dān)保范圍。損害賠償金的確定將依據(jù)實(shí)際發(fā)生的損失情況，按照公平合理的原則進(jìn)行確定，在抵押物處置時與其他擔(dān)保范圍內(nèi)容一并優(yōu)先受償。5.5實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的一切合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等均由抵押擔(dān)保范圍涵蓋。這些費(fèi)用是乙方為保障自身債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而必要支出的費(fèi)用，在抵押物處置時優(yōu)先從處置價款中扣除。六、抵押登記6.1登記義務(wù)甲方負(fù)有辦理抵押登記的義務(wù)。自本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)備齊辦理抵押登記所需的全部文件資料，向[具體登記機(jī)關(guān)名稱]提出抵押登記申請。甲方應(yīng)保證所提供的文件資料真實(shí)、有效、完整，積極配合登記機(jī)關(guān)的審查工作，按照登記機(jī)關(guān)的要求完成各項手續(xù)。若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2登記機(jī)關(guān)本抵押登記的登記機(jī)關(guān)為[具體登記機(jī)關(guān)名稱]，該登記機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對本不動產(chǎn)抵押登記具有管轄權(quán)。雙方應(yīng)遵循登記機(jī)關(guān)的規(guī)定和程序辦理抵押登記手續(xù)。6.3登記期限抵押登記的有效期自登記完成之日起至主債權(quán)消滅之日止。在主債權(quán)履行期限屆滿或者提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等情況下，若主債權(quán)得以全部清償，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）主債權(quán)履行期限屆滿，甲方未能按照主債權(quán)合同的約定清償債務(wù)；（2）甲方違反主債權(quán)合同的約定，發(fā)生可能危及乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如甲方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金等；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件。一旦出現(xiàn)上述情況，乙方無需另行通知甲方（除非雙方另有約定）即可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2實(shí)現(xiàn)方式乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于與甲方協(xié)商以抵押物折價抵償債務(wù)、依法對抵押物進(jìn)行拍賣或者變賣等。若選擇折價抵償債務(wù)，折價金額應(yīng)根據(jù)抵押物當(dāng)時的市場價值，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，但不得損害其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。若選擇拍賣或者變賣，乙方應(yīng)按照法定程序委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)或者通過合法的變賣途徑處置抵押物，保證處置過程公開、公平、公正。7.3抵押物的處置在抵押物處置過程中，乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，以保證抵押物的價值不受不必要的損害。抵押物的處置所得價款應(yīng)按照以下順序進(jìn)行分配：首先用于支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次用于清償債務(wù)本金、利息、違約金和損害賠償金等。若處置所得價款不足以清償全部債務(wù)，甲方仍應(yīng)承擔(dān)清償剩余債務(wù)的責(zé)任；若處置所得價款超過應(yīng)清償?shù)膫鶆?wù)范圍，超出部分應(yīng)歸甲方所有。八、抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利（1）在按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用和收益該抵押不動產(chǎn)，但不得損害抵押物的價值，不得進(jìn)行可能影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。（2）在乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，若抵押物處置所得價款超過應(yīng)清償?shù)膫鶆?wù)范圍，甲方有權(quán)要求乙方返還超出部分的金額。（3）甲方有權(quán)對乙方的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)行為進(jìn)行監(jiān)督，若乙方的行為違反法律法規(guī)或者本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正。8.2抵押人的義務(wù)（1）按照本合同的約定，及時、全面地履行主債權(quán)合同中的債務(wù)，保證乙方的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，避免乙方行使抵押權(quán)。（2）妥善保管抵押不動產(chǎn)，不得對抵押物進(jìn)行破壞、改建或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（經(jīng)乙方書面同意的除外）。（3）按照本合同的約定和登記機(jī)關(guān)的要求，積極配合乙方辦理抵押登記以及在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件資料、協(xié)助評估和拍賣等工作。（4）在抵押期間，如抵押物發(fā)生任何可能影響其價值或者乙方抵押權(quán)的情況，如遭受自然災(zāi)害、被征收等，應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方的要求采取相應(yīng)的措施。九、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人的權(quán)利（1）在甲方未能履行主債權(quán)合同債務(wù)或者出現(xiàn)本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押物進(jìn)行處置并優(yōu)先受償。（2）乙方有權(quán)了解抵押不動產(chǎn)的狀況，要求甲方提供與抵押物相關(guān)的文件資料或者信息，甲方應(yīng)予以配合。（3）在抵押期間，若發(fā)覺甲方存在可能損害抵押物價值或者危及乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，乙方有權(quán)要求甲方停止該行為，并采取必要的措施保障抵押物的價值和自身的抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)人的義務(wù)（1）在主債權(quán)履行期限屆滿前，不得無故干擾甲方對抵押不動產(chǎn)的正常占有、使用和收益。（2）在甲方按照主債權(quán)合同的約定履行債務(wù)后，應(yīng)及時協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除抵押物上的抵押負(fù)擔(dān)。（3）在行使抵押權(quán)過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，按照公平合理的原則進(jìn)行抵押物的處置，不得損害甲方及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。十、違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同的約定履行主債權(quán)合同中的債務(wù)，應(yīng)按照主債權(quán)合同的約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用。（2）若甲方未履行辦理抵押登記的義務(wù)或者故意提供虛假的文件資料導(dǎo)致抵押登記無法辦理或存在瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于主債權(quán)數(shù)額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）在抵押期間，若甲方違反本合同的約定對抵押物進(jìn)行破壞、改建或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（未經(jīng)乙方書面同意），甲方應(yīng)恢復(fù)抵押物原狀或者消除權(quán)利負(fù)擔(dān)，并向乙方支付相當(dāng)于抵押物價值[X%]的違約金；若因此給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任（1）若乙方在主債權(quán)履行期限屆滿前，無故干擾甲方對抵押不動產(chǎn)的正常占有、使用和收益，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于主債權(quán)數(shù)額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方在甲方按照主債權(quán)合同的約定履行債務(wù)后，未能及時協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)，乙方應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期辦理的違約金，直至辦理完畢注銷手續(xù)為止。（3）在行使抵押權(quán)過程中，若乙方違反法律法規(guī)的規(guī)定或者本合同的約定，損害甲方或其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決與其他條款11.1爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。11.2合同的變更與解除本合同的任何變更或解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因法律法規(guī)的規(guī)定或者不可抗力等原因?qū)е卤竞贤仨氉兏蚪獬模瑧?yīng)及時通知對方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在主債權(quán)得以全部清償或者本合同約定的其他終止條件成就時，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)的善后事宜，如抵押登記注銷等。11.4附則本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，[登記機(jī)關(guān)名稱]（