正式的商鋪租賃合同

正式的商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“商鋪”，指甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于________________的商鋪（以下簡稱“租賃物”）。1.1.2本合同所稱“租賃期”，指甲乙雙方約定的租賃期限，具體起止日期見本合同第三章。1.2合同目的甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章租賃物基本情況2.1商鋪位置商鋪位于________________，具體位置詳見附件一。2.2商鋪面積商鋪面積為________________平方米，具體尺寸詳見附件二。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用于________________（具體用途），未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為________________年，自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元/月。3.2.2租金支付方式為________________（月付/季付/年付），每期租金支付時間為每月/每季/每年________________日前。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備租賃條件。4.1.2甲方應(yīng)按約定時間將租賃物交付乙方使用。4.1.3甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。4.2.2乙方應(yīng)按約定支付租金。4.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護租賃物，并承擔租賃物使用過程中的日常維護費用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時間交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.1.2甲方違反本合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2.2乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1租賃期內(nèi)，租賃物的維修責(zé)任按以下方式分擔：甲方負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，乙方負責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修。6.1.2乙方在進行租賃物內(nèi)部設(shè)施維修時，應(yīng)提前通知甲方，并保證維修質(zhì)量和安全。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按甲方提供的租賃物使用手冊進行日常保養(yǎng)，保證租賃物正常使用。6.2.2乙方對租賃物的保養(yǎng)不得影響商鋪的正常使用和甲方對租賃物的所有權(quán)。第七章保險7.1保險責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期內(nèi)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。7.1.2乙方應(yīng)自行承擔租賃物內(nèi)部設(shè)施的保險責(zé)任，并保證在發(fā)生保險時，不影響甲方的利益。7.2保險賠償7.2.1在租賃期內(nèi)，如因保險導(dǎo)致租賃物損失，甲方應(yīng)及時向保險公司索賠，并將賠償款項用于修復(fù)租賃物。7.2.2乙方在租賃物內(nèi)部設(shè)施的保險賠償范圍內(nèi)，應(yīng)自行向保險公司索賠。第八章安全與環(huán)保8.1安全責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家安全標準，并定期進行安全檢查。8.1.2乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)安全規(guī)定，保證經(jīng)營活動的安全。8.2環(huán)保責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，保證租賃物使用過程中不產(chǎn)生污染。8.2.2乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)負責(zé)處理租賃物產(chǎn)生的固體廢物、液體廢物和氣體廢物，并承擔相應(yīng)費用。第九章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租9.1.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。9.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并在獲得甲方同意后方可進行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)讓9.2.1乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)將租賃合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)提前通知甲方，并在轉(zhuǎn)讓后及時將第三方的相關(guān)信息告知甲方。第十章合同變更與解除10.1合同變更10.1.1本合同在租賃期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1在租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，甲乙雙方有權(quán)解除本合同：（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)，并結(jié)清租賃期間的各項費用。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟費用11.2.1訴訟過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十二章違約賠償12.1違約賠償范圍12.1.1因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.1.2違約賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不超過合同總金額的10%。12.2賠償方式12.2.1違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額向守約方支付賠償金。12.2.2賠償金支付時間為判決生效后10個工作日內(nèi)。第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期滿，本合同自行終止。13.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。13.2終止手續(xù)13.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理租賃物交接手續(xù)，并結(jié)清租賃期間的各項費用。13.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互歸還對方提供的資料、物品等。第十四章一般條款14.1合同效力14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各