商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本

精選商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：承租方（乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于[物業(yè)地址]的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證所出租的物業(yè)具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制出租的情況。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式將物業(yè)交付給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用所租賃的物業(yè)。乙方應(yīng)按時支付租金及其他相關(guān)費用。乙方應(yīng)遵守合同約定的各項條款，不得擅自改變物業(yè)的用途或損壞物業(yè)。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址本合同所涉及的租賃物業(yè)位于[具體地址]。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起計算。3.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限，如三個月]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致甲方成本增加的，甲方有權(quán)適當(dāng)調(diào)整租金，但應(yīng)提前[具體期限，如一個月]書面通知乙方。2.支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：[具體賬號]。乙方支付租金后，應(yīng)及時向甲方索取收款憑證。五、押金及其他費用1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為且物業(yè)無損壞的情況下，甲方應(yīng)全額無息退還乙方。2.押金退還條件租賃期滿，乙方按約定交還物業(yè)，且物業(yè)經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[具體期限，如十五個工作日]內(nèi)將押金退還乙方。如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在乙方糾正違約行為后退還乙方。3.其他費用明細(xì)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)下列費用：物業(yè)管理費：每月人民幣[具體金額]元，由乙方直接支付給物業(yè)管理公司。水電費：根據(jù)實際使用量按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方按月支付給相關(guān)部門。燃?xì)赓M：根據(jù)實際使用量按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方按月支付給相關(guān)部門。其他費用：[如有其他費用，應(yīng)在此列出具體項目和收費標(biāo)準(zhǔn)]。六、物業(yè)交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)于[具體日期]將物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照物業(yè)的現(xiàn)狀進行交付，包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施等基本設(shè)施的完好。交付時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)進行驗收，并簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。3.驗收程序乙方應(yīng)在接收物業(yè)后的[具體期限，如三個工作日]內(nèi)進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺物業(yè)存在問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在[合理期限，如十五個工作日]內(nèi)予以解決。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署物業(yè)驗收確認(rèn)書，確認(rèn)物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。七、物業(yè)使用與管理1.乙方使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用物業(yè)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.物業(yè)維護與修繕責(zé)任租賃期間，物業(yè)的日常維護由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或故意造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。物業(yè)的大型維修和改造由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方原因?qū)е碌某狻?.物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進行處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、裝修與改建1.裝修許可與流程乙方如需對物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可進行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工計劃、材料清單等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[具體期限，如七個工作日]內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定。裝修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，保證施工安全。裝修完成后，乙方應(yīng)及時清理施工現(xiàn)場，保持物業(yè)的整潔。3.改建的限制與審批乙方不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。如乙方確需對物業(yè)進行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建方案，并經(jīng)相關(guān)部門審批同意后，方可進行改建。改建費用由乙方承擔(dān)，改建后的物業(yè)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。九、保險與責(zé)任1.保險要求租賃期間，乙方應(yīng)為物業(yè)購買足額的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)將保險合同的復(fù)印件提交給甲方備案。2.雙方責(zé)任劃分因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或雙方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.不可抗力的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取相應(yīng)的措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜。十、合同的解除與終止1.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。乙方未按照合同約定支付租金達[具體期限，如一個月]以上的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按照合同約定將物業(yè)交付給乙方使用或提供的物業(yè)不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同。2.終止情形租賃期滿，本合同自然終止。雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，本合同提前終止。一方違反本合同約定，另一方有權(quán)提前終止本合同。3.后續(xù)處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[具體期限，如十五個工作日]內(nèi)將物業(yè)交還甲方。乙方交還的物業(yè)應(yīng)符合交付時的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后的[具體期限，如十五個工作日]內(nèi)退還乙方押金（如有）。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[具體比例，如千分之一]向乙方支付違約金。如甲方提供的物業(yè)不符合合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照押金的[具體倍數(shù)，如兩倍]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[具體比例，如千分之一]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體期限，如一個月]，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照押金的[具體倍數(shù)，如兩倍]向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的租金和押金。3.賠償計算方式雙方同意，因違約給對方造成的損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等費用。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇本合同的爭議解決方式為訴訟，由合同簽訂地的人民法院管轄。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為各自的送達地址。如一方變更送達地址，應(yīng)提前[具體期限，如五個工作日]書面通知對方，否則，視為未變更。十四、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限，如五年]。2.合同變更與補充本合同的變更與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同