房屋維修協(xié)議書范本

房屋維修協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承包方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（發(fā)包方）甲方有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查。甲方應按照本協(xié)議的約定及時支付工程價款。甲方應提供乙方維修工作所需的必要協(xié)助和條件。2.乙方（承包方）乙方應具備相應的資質(zhì)和能力，保證能夠按照本協(xié)議的要求完成維修工作。乙方應嚴格按照維修內(nèi)容及要求進行施工，保證工程質(zhì)量。乙方應遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，保證施工安全。二、工程概述1.維修房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.維修內(nèi)容及要求對房屋的屋頂進行防水處理，包括清理基層、鋪設防水材料等，保證屋頂無滲漏現(xiàn)象。對房屋的墻面進行修補和粉刷，消除墻面的裂縫和污漬，使墻面平整、光滑、美觀。對房屋的地面進行平整和修復，更換損壞的地磚，保證地面平整、牢固。對房屋的門窗進行維修和更換，保證門窗開關靈活、密封良好。對房屋的水電設施進行檢查和維修，更換老化的電線和管道，保證水電設施正常運行。三、維修期限1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工。3.工期總?cè)諝v天數(shù)本工程的工期總?cè)諝v天數(shù)為[具體天數(shù)]天。如遇不可抗力或其他特殊情況，工期相應順延。四、工程質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標準本工程的質(zhì)量標準按照國家和地方相關標準執(zhí)行，保證維修后的房屋符合安全、美觀、實用的要求。2.驗收方式及時間工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[具體天數(shù)]天內(nèi)組織驗收。驗收時，雙方應按照本協(xié)議的維修內(nèi)容及要求進行檢查。如發(fā)覺問題，乙方應及時進行整改，直至驗收合格。驗收合格后，雙方應簽署工程驗收單，作為工程結(jié)算的依據(jù)。五、工程價款及支付方式1.工程總價本工程的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含了乙方完成本工程所需的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、運輸費、管理費、利潤等。2.付款方式及時間合同簽訂后，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]作為預付款，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度達到[具體節(jié)點]時，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價的[具體百分比]，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價的[具體百分比]作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后無質(zhì)量問題的情況下，甲方一次性無息支付給乙方。六、雙方責任與義務1.甲方責任與義務按合同約定向乙方支付工程款。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)、鄰里等相關方面的關系，保證施工順利進行。及時對乙方的施工進度和質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出整改意見。提供施工所需的水電等基礎條件。2.乙方責任與義務嚴格按照合同約定的維修內(nèi)容及要求進行施工，保證工程質(zhì)量。遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，保證施工安全。合理安排施工進度，保證工程按時竣工。負責施工過程中的垃圾清理和運輸，保持施工現(xiàn)場的整潔。七、工程變更1.變更程序如甲方要求對工程內(nèi)容進行變更，應提前以書面形式通知乙方，并說明變更的內(nèi)容和原因。乙方應在接到通知后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，對變更內(nèi)容進行評估，并向甲方提交變更費用估算和施工方案。甲方應在收到乙方的變更費用估算和施工方案后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，進行審核并作出答復。如甲方同意變更，雙方應簽訂變更協(xié)議，作為本合同的補充文件。2.價款調(diào)整工程變更的價款調(diào)整按照以下原則進行：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方審核確認后執(zhí)行。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一天，應按未支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。如甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或無法正常進行，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按合同約定的工期竣工，每逾期一天，應按工程總價的[具體百分比]向甲方支付違約金。如乙方未按合同約定的質(zhì)量標準進行施工，乙方應負責無償返工或修理，直至達到合同約定的質(zhì)量標準，并承擔由此給甲方造成的損失。如乙方違反施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，造成安全或環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，可選擇向[仲裁機構名稱]申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十、保修條款1.保修范圍本工程的保修范圍包括乙方施工的全部內(nèi)容。2.保修期限本工程的保修期限為[具體保修期限]年，自工程竣工驗收合格之日起計算。在保修期限內(nèi)，如發(fā)覺工程質(zhì)量問題，乙方應負責無償維修或更換。如因乙方原因?qū)е戮S修不及時或維修質(zhì)量不合格，甲方有權自行維修或委托他人維修，所發(fā)生的費用由乙方承擔。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同中所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。如因不可抗力導致工程延誤，工期應相應順延。如因不可抗力導致乙方無法履行保修義務，保修期限應相應順延。發(fā)生不可抗力后，雙方應及時采取措施，盡量減少損失。并在不可抗力事件結(jié)束后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P不可抗力的證明文件。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達地址，應在變更后的[具體天數(shù)]天內(nèi)書面通知對方。否則，視為原送達地址仍然有效。十三、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止情形本合同履行完畢后，合同自行終止。雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.其他約定事項本