住宅房屋出租合同范本

住宅房屋出租合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.合同編號本合同編號為雙方協(xié)商確定的用于標識本租賃合同的唯一編碼，在合同履行過程中的相關通知、文件往來等均應提及此編號，以保證合同的準確識別與管理。2.簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂，此日期標志著本租賃合同正式生效的起始時間，雙方權利與義務自此日開始受本合同約束。二、出租方與承租方信息1.出租方（甲方）信息甲方為房屋的合法所有者或有權出租者，擁有對本合同涉及房屋的出租權利。甲方應保證所提供的與房屋相關的信息真實、準確，包括但不限于房屋的產(chǎn)權狀況、是否存在抵押等限制出租的情況。2.承租方（乙方）信息乙方為有意租賃甲方房屋的一方，應保證所提供的自身信息真實有效，具備履行本合同約定租賃義務的能力，并遵守相關法律法規(guī)以及本合同的各項規(guī)定。三、房屋基本情況1.房屋位置本出租房屋位于____（詳細地址），該地址應明確且準確，以便于確定房屋的具體坐落地點，包括但不限于街道名稱、門牌號、小區(qū)名稱、樓號、單元號等詳細信息。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為____平方米，戶型為____（例如：兩室一廳一衛(wèi)等）。房屋面積與戶型的確定應以實際測量或相關產(chǎn)權文件記載為準，此信息將影響乙方對房屋的使用規(guī)劃以及租金的合理性判斷。3.房屋附屬設施與設備房屋配備有以下附屬設施與設備：[詳細列出設施設備，如空調(diào)__臺、熱水器__個、冰箱__臺等，同時說明設施設備的狀態(tài)（是否正常運行等）]。這些附屬設施與設備應與房屋一同交付乙方使用，在租賃期間乙方應合理使用并妥善保管。四、租賃用途1.約定用途乙方租賃該房屋用于____（例如：居住等），此為雙方約定的房屋使用用途，乙方不得擅自改變。若乙方有特殊需求需要變更用途，必須事先征得甲方書面同意。2.用途限制乙方在使用房屋過程中不得將房屋用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。同時不得對房屋結構造成破壞，不得損害相鄰方的合法權益。若因乙方的不當使用導致任何法律責任或糾紛，乙方應自行承擔全部責任。五、租賃期限1.起始日期與結束日期本房屋租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。在租賃期限內(nèi)，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.續(xù)租條款租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在屆滿前__個月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在合理時間內(nèi)答復乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，確定新的租賃條款，包括但不限于租金、租賃期限等內(nèi)容。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿之日騰空并返還房屋。六、租金及押金1.租金金額與支付方式租金金額為每月/每季度/每年____元（根據(jù)實際約定填寫支付周期）。租金支付方式為____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），乙方應按照約定的支付周期和方式按時足額支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.押金數(shù)額與退還條件乙方應向甲方支付押金____元，作為對房屋及附屬設施設備的保證金。在租賃期間，若乙方無違約行為，且房屋及附屬設施設備無損壞（正常損耗除外），甲方應在乙方返還房屋后的__個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在違約行為或?qū)Ψ课菁案綄僭O施設備造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補損失，不足部分乙方應另行賠償。七、房屋交付與返還1.交付條件與時間甲方應在____年__月__日將房屋按照約定的條件交付乙方。交付時，房屋應保持清潔、整潔，附屬設施設備應能正常使用。雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行檢查，并填寫交付清單，明確交付時的房屋狀態(tài)。2.返還要求與驗收租賃期限屆滿或本合同解除時，乙方應在____日內(nèi)騰空并返還房屋。返還時，房屋應保持與交付時相當?shù)臓顟B(tài)（合理損耗除外），附屬設施設備應完好無損。甲方有權對房屋進行驗收，若發(fā)覺房屋或附屬設施設備存在損壞或不符合交付時狀態(tài)的情況，甲方有權要求乙方進行修復或賠償相應損失。八、雙方權利與義務1.出租方權利與義務權利甲方有權按照本合同約定收取租金和押金。甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或采取相應措施，包括但不限于解除本合同。義務甲方應按照本合同約定的時間和條件將房屋交付乙方使用。在租賃期間，甲方應保證乙方對房屋的正常使用權利，不得干擾乙方的正常生活。若因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，如房屋存在產(chǎn)權糾紛等，甲方應承擔相應的違約責任。甲方負責對房屋的主體結構及非因乙方使用造成的設施設備故障進行維修（具體維修責任劃分見維修與保養(yǎng)條款）。2.承租方權利與義務權利乙方有權在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用房屋。若甲方存在違反本合同約定的行為，影響乙方對房屋的正常使用，乙方有權要求甲方改正或采取相應措施，包括但不限于減免租金、解除本合同等。義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金和押金。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞附屬設施設備。若因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O施設備損壞，乙方應負責修復或賠償相應損失。在租賃期間，乙方應遵守相關法律法規(guī)以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何影響鄰里關系或損害公共利益的行為。九、維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分房屋主體結構（如墻體、樓板、屋頂?shù)龋┑木S修責任由甲方承擔，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。附屬設施設備（如電器、家具等）在正常使用情況下的維修責任按照以下方式劃分：若設施設備屬于自然損耗導致的故障，且在租賃期限開始時已告知乙方其使用年限和可能存在的問題，由甲方負責維修。若設施設備因乙方使用不當或人為損壞導致的故障，由乙方負責維修或賠償相應損失。乙方在發(fā)覺房屋或附屬設施設備存在需要維修的情況時，應及時通知甲方（通知義務詳見下條）。2.維修通知義務乙方在發(fā)覺房屋或附屬設施設備需要維修時，應盡快通知甲方。通知方式可以為電話、短信或書面通知（以能有效送達甲方為準）。通知內(nèi)容應包括需要維修的具體部位、故障情況等詳細信息。若因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大，乙方應承擔相應的責任。甲方在接到通知后，應在合理時間內(nèi)安排維修人員進行維修。若因甲方未能及時維修給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。十、合同變更與解除1.變更條件與程序條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。例如，若因市場租金波動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金金額；若乙方的使用需求發(fā)生變化，經(jīng)甲方同意后可變更租賃用途等。程序雙方應簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。變更協(xié)議應作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。2.解除情形與法律后果情形因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，如自然災害、征收等，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。若乙方逾期支付租金超過本合同約定的期限，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若甲方未能按照本合同約定提供房屋或保證乙方對房屋的正常使用權利，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课萁Y構造成嚴重破壞，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。法律后果合同解除后，尚未履行的部分終止履行。已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。例如，若乙方已支付的租金未使用部分，甲方應按照實際使用時間退還；若甲方因乙方的違約行為遭受損失，乙方應予以賠償。十一、違約責任與爭議解決1.違約責任若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋、保證乙方對房屋的正常使用權利或未履行維修義務等，甲方應按照乙方已支付租金的__%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設施設備等，乙方應按照本合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金的具體金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失確定，但不應低于本合同約定的租金金額的__%。若雙方均存在違約行為，應根據(jù)各自的違約程度承擔