商鋪租賃意向合同協(xié)議書范本年

商鋪租賃意向合同協(xié)議書范本年通用合同編號：__________一、合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方為依法成立且擁有合法出租商鋪權利的主體，其詳細信息如下：（1）法定代表人：[具體姓名]（2）注冊地址：[詳細地址]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（4）營業(yè)執(zhí)照注冊號：[注冊號]1.2承租方信息承租方為具有合法承租資格的主體，其相關信息如下：（1）法定代表人：[具體姓名]（2）注冊地址：[詳細地址]（3）聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（4）營業(yè)執(zhí)照注冊號（若為企業(yè)）：[注冊號]二、租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體的街道名稱][門牌號]，處于[城市名稱]的[具體區(qū)域，如商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等]，地理位置交通便利，周邊配套設施齊全，例如臨近[列舉周邊的一些標志性建筑或設施，如地鐵站、公交站、商場等]，方便顧客往來及商業(yè)運營。2.2商鋪面積經(jīng)測量，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。此面積數(shù)據(jù)以法定測量機構出具的測量報告為準（如有），雙方認可該面積數(shù)據(jù)在租賃期間作為計算租金、物業(yè)管理費等相關費用的依據(jù)。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修狀態(tài)]，內部結構包括[簡要描述商鋪內部的格局，如幾間房間、是否有隔斷等]，并且配備了[列出已有的設施設備，如水電設施、消防設施等]。出租方保證在交付商鋪時，現(xiàn)有的設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)（除正常損耗外）。三、租賃意向3.1租賃用途承租方租賃該商鋪的用途為[具體的商業(yè)用途，如開設餐廳、服裝店、辦公等]，承租方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。若承租方確需變更租賃用途，應提前[X]日書面通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意后方可變更。未經(jīng)出租方同意擅自變更用途的，出租方有權解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。3.2租賃期限意向雙方初步擬定的租賃期限為[起始日期]至[結束日期]，共計[X]個月/年。租賃期限屆滿前，承租方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知出租方，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權。出租方應在收到續(xù)租通知后的[X]日內給予答復，如逾期未答復，則視為同意續(xù)租。四、租金及相關費用意向4.1租金標準意向雙方初步商定的租金標準為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金標準為固定租金，在租賃期間內不作調整（除非本合同另有約定）。租金的計算依據(jù)為商鋪的建筑面積/使用面積（明確租金計算依據(jù)）。4.2租金支付方式意向承租方應按照以下方式支付租金：（1）支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付，每期租金應提前[X]日支付。例如，若按季支付，則應在每個季度開始前[X]日支付當季租金。（2）支付途徑：承租方應通過[銀行轉賬/支票等具體支付方式]將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。出租方應在收到租金后的[X]日內提供合法有效的租金收據(jù)。4.3其他費用意向（1）物業(yè)管理費：承租方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收費標準為每月/每平方米[X]元，按照商鋪的建筑面積計算。（2）水電費：承租方在租賃期間使用的水電費由承租方自行承擔。水電費的收費標準按照當?shù)叵嚓P部門的規(guī)定執(zhí)行，承租方應按照物業(yè)管理公司或相關部門的要求按時繳納。（3）其他費用：如因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費、衛(wèi)生費等其他費用，由承租方按照法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔。五、租賃保證金意向5.1保證金金額意向承租方應在本合同簽訂后的[X]日內向出租方支付租賃保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該保證金作為承租方履行本合同的擔保。5.2保證金的退還條件意向（1）若承租方在租賃期間內無違約行為，且在租賃期滿后按照本合同約定將商鋪交還給出租方，出租方應在租賃期滿后的[X]日內將保證金全額退還給承租方（不計利息）。（2）若承租方在租賃期間存在違約行為，出租方有權根據(jù)違約情況從保證金中扣除相應的金額作為違約金。若保證金不足以彌補出租方的損失，承租方應另行賠償。在扣除違約金后，若保證金還有剩余，出租方應將剩余部分退還給承租方。六、商鋪交付意向6.1交付時間意向出租方應在[具體交付日期]將商鋪交付給承租方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致無法按時交付，出租方應提前[X]日通知承租方，并協(xié)商確定新的交付日期。6.2交付標準意向（1）商鋪應符合本合同約定的現(xiàn)狀，包括商鋪的結構、裝修狀態(tài)、設施設備等。（2）出租方應保證商鋪在交付時已通過消防驗收、具備合法的使用條件，并且不存在任何影響承租方正常使用的瑕疵或糾紛。（3）在交付時，雙方應共同對商鋪進行檢查，并制作《商鋪交付清單》，清單中應詳細列出商鋪內的設施設備、裝修狀況等內容，雙方簽字確認后作為交付的依據(jù)。七、雙方權利與義務意向7.1出租方權利與義務意向（1）權利①有權按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關費用。②有權對承租方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，若發(fā)覺承租方存在違反本合同約定的行為，有權要求承租方改正，并按照本合同約定追究承租方的違約責任。③在承租方逾期支付租金或其他費用達到[X]日時，有權解除本合同，并收回商鋪，同時有權沒收保證金作為違約金（若有約定）。（2）義務①按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給承租方。②在租賃期間內，負責對商鋪的主體結構進行維護和修繕（因承租方原因造成的損壞除外），保證商鋪的安全和正常使用。③為承租方提供必要的協(xié)助，例如協(xié)助承租方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關經(jīng)營手續(xù)（在合法合規(guī)的前提下）。④保證商鋪不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等影響承租方正常使用的情況。若因商鋪存在權利瑕疵導致承租方遭受損失，出租方應承擔賠償責任。7.2承租方權利與義務意向（1）權利①在租賃期間內，有權按照本合同約定的用途合法使用商鋪。②有權要求出租方按照本合同約定履行義務，如交付符合標準的商鋪、對商鋪主體結構進行維護等。③在符合本合同約定的條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。（2）義務①按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他相關費用。②按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方（除非經(jīng)出租方書面同意）。③在租賃期間內，愛護商鋪及其附屬設施設備，合理使用，不得故意損壞。若因承租方原因造成商鋪或設施設備損壞，承租方應負責修復或賠償。④遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法犯罪活動。⑤在租賃期滿或本合同解除時，按照本合同約定將商鋪交還給出租方，交還時商鋪應保持良好的狀態(tài)（正常損耗除外）。八、裝修與改造意向8.1裝修與改造的許可意向（1）承租方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前[X]日向出租方提交書面的裝修或改造方案，方案應包括裝修或改造的內容、范圍、施工時間、施工單位等詳細信息。（2）出租方應在收到裝修或改造方案后的[X]日內給予書面答復。若出租方同意裝修或改造方案，承租方應按照方案進行施工；若出租方不同意，承租方應根據(jù)出租方的意見修改方案并重新提交，直至出租方同意為止。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自進行裝修或改造。8.2裝修與改造的要求意向（1）承租方的裝修或改造應符合國家法律法規(guī)和當?shù)叵嚓P規(guī)定的要求，包括但不限于消防、環(huán)保、建筑等方面的規(guī)定。（2）裝修或改造不得破壞商鋪的主體結構，若因裝修或改造需要對主體結構進行改動，應取得相關部門的批準，并向出租方提供批準文件。（3）在裝修或改造期間，承租方應采取必要的安全措施，保證施工安全，如設置安全警示標志、對施工現(xiàn)場進行封閉管理等。若因承租方裝修或改造造成的安全或損失，由承租方承擔全部責任。（4）裝修或改造完成后，承租方應將商鋪恢復至符合本合同約定的交付標準（除雙方另有約定外），并經(jīng)出租方驗收合格。九、合同的變更與解除意向9.1變更條件意向（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關條款。變更本合同應采用書面形式，雙方簽字（或蓋章）確認后的書面文件為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。（2）若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因導致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應及時協(xié)商調整相關條款，以適應新的情況。9.2解除條件意向（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除本合同應采用書面形式，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜，如租金的結算、保證金的退還等。（2）若承租方逾期支付租金或其他費用達到[X]日以上，出租方有權解除本合同，并收回商鋪，同時有權沒收保證金作為違約金（若有約定）。（3）若承租方擅自改變商鋪的用途或未經(jīng)出租方書面同意轉租給第三方，出租方有權解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。（4）若出租方未按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給承租方，且逾期達到[X]日以上，承租方有權解除本合同，并要求出租方退還已支付的保證金（若有），同時出租方應按照本合同約定承擔違約責任。（5）若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任，但應按照本合同的約定處理善后事宜。十、違約責任意向10.1出租方違約責任意向（1）若出租方未按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給承租方，每逾期一日，應按照當期租金的[X%]向承租方支付違約金；若逾期超過[X]日，除支付違約金外，承租方有權解除本合同，并要求出租方退還已支付的保證金（若有）。（2）若出租方違反本合同約定，擅自干涉承租方的正常經(jīng)營活動，應賠償承租方因此遭受的全部損失。（3）若出租方提供的商鋪存在權利瑕疵，如抵押、查封等情況，導致承租方無法正常使用商鋪，出租方應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。10.2承租方違約責任意向（1）若承租方未按照本合同約定的時間和方式支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向出租方支付違約金；若逾期超過[X]日，出租方有權解除本合同，沒收保證金（若有約定），并要求承租方支付拖欠的租金及其他費用。（2）若承租方擅自改變商鋪的用途或未經(jīng)出租方書面同意轉租給第三方，應向出租方支付[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）的違約金，若該違約金不足以彌補出租方的損失，承租方應另行賠償。同時出租方有權解除本合同，收回商鋪。（3）若承租方在租賃期間內損壞商鋪及其附屬設施設備，應負責修復或按照市場價格賠償。若因承租方原因導致商鋪無法正常使用，承租方應承擔因此給出租方造成的全部損失。（4）若承租方在租賃期滿或本合同解除時，未按照本合同約定將商鋪交還給出租方，每逾期一日，應按照當期租金的[X%]向出租方支付違約金；若逾期超過[X]日，出租方有權自行收回商鋪，由此造成的損失由承租方自行承擔。十一、其他條款意向11.1爭議解決方式意向若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2合同生效條件意向本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)