房地產經紀服務購房保障協(xié)議

房地產經紀服務購房保障協(xié)議合同編號：__________甲方（購房客戶）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（房地產經紀公司）：公司名稱：________________法定代表人：________________公司地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產經紀服務及購房過程中的權利和義務，保證購房交易的順利進行。本協(xié)議適用于甲方通過乙方提供的經紀服務購買房地產的相關事宜。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有如下含義：“房地產”指甲方擬購買的房屋及相關附屬設施?！百彿靠铐棥敝讣追綖橘徺I房地產而應支付的全部款項，包括但不限于房價、稅費、中介費等?！敖灰琢鞒獭敝笍馁彿恳庀蜻_成到房屋交付的全過程，包括房源信息核實、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。二、房地產經紀服務內容1.服務項目乙方應向甲方提供以下房地產經紀服務：（1）提供房地產市場信息，包括房源信息、房價走勢等。（2）協(xié)助甲方尋找符合其需求的房地產。（3）安排甲方實地查看房地產。（4）協(xié)助甲方與賣方進行談判，促成交易達成。（5）協(xié)助甲方辦理購房相關手續(xù)，如簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶等。2.服務標準乙方應按照行業(yè)標準和職業(yè)道德規(guī)范為甲方提供優(yōu)質、高效的經紀服務。具體服務標準如下：（1）及時、準確地向甲方提供房地產市場信息。（2）根據(jù)甲方的需求，為其推薦合適的房地產，并提供詳細的房源信息。（3）在安排甲方實地查看房地產時，應提前與賣方協(xié)調好時間，并保證房屋的實際情況與提供的信息相符。（4）在協(xié)助甲方與賣方進行談判時，應秉持公正、公平的原則，維護甲方的合法權益。（5）在協(xié)助甲方辦理購房相關手續(xù)時，應嚴格按照法律法規(guī)和相關規(guī)定辦理，保證手續(xù)的合法性和完整性。三、購房流程與保障1.購房流程概述（1）甲方確定購房意向后，應向乙方提供相關需求信息。（2）乙方根據(jù)甲方的需求，為其尋找合適的房源，并安排甲方實地查看。（3）甲方對房屋滿意后，乙方協(xié)助甲方與賣方進行談判，達成初步購房意向。（4）雙方簽訂購房合同，并按照合同約定支付購房款項。（5）乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產權變更至甲方名下。（6）房屋過戶完成后，乙方協(xié)助甲方進行房屋驗收和交付。2.房源信息真實性保障乙方應保證所提供的房源信息真實、準確、完整。如因房源信息不實給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。具體保障措施如下：（1）乙方應對房源進行實地勘察，核實房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、戶型、裝修情況等。（2）乙方應要求賣方提供房屋的相關證件和資料，如房產證、土地證、身份證等，并對其進行核實。（3）乙方應通過多種渠道核實房源信息的真實性，如查詢房地產管理部門的登記信息、咨詢周邊居民等。3.交易流程合規(guī)性保障乙方應保證購房交易流程符合法律法規(guī)和相關規(guī)定，保障交易的合法性和安全性。具體保障措施如下：（1）乙方應協(xié)助甲方和賣方簽訂規(guī)范的購房合同，明確雙方的權利和義務。（2）乙方應按照法律法規(guī)和相關規(guī)定，協(xié)助甲方辦理購房相關手續(xù)，如辦理貸款、辦理過戶等。（3）乙方應監(jiān)督交易過程，保證交易款項的安全，防止出現(xiàn)資金挪用、欺詐等情況。四、客戶的權利與義務1.客戶的權利（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定提供房地產經紀服務。（2）甲方有權了解房源信息的真實情況，包括房屋的基本情況、產權情況、周邊環(huán)境等。（3）甲方有權對房屋進行實地查看，了解房屋的實際情況。（4）甲方有權與賣方進行談判，協(xié)商購房價格、付款方式等事項。（5）甲方有權要求乙方協(xié)助辦理購房相關手續(xù)，如簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶等。2.客戶的義務（1）甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方支付經紀服務費用。（2）甲方應如實向乙方提供其購房需求和相關信息，如購房預算、房屋位置、戶型要求等。（3）甲方應配合乙方的工作，如按時參加實地查看、協(xié)助提供相關證件和資料等。（4）甲方應按照購房合同的約定支付購房款項。（5）甲方應在房屋交付后，按照合同約定進行驗收，如發(fā)覺問題應及時通知乙方和賣方。五、房地產經紀公司的權利與義務1.房地產經紀公司的權利（1）乙方有權按照本協(xié)議的約定向甲方收取經紀服務費用。（2）乙方有權要求甲方如實提供其購房需求和相關信息。（3）乙方有權對甲方提供的信息進行核實和調查。（4）乙方有權按照法律法規(guī)和相關規(guī)定，協(xié)助甲方辦理購房相關手續(xù)，并收取相應的費用。2.房地產經紀公司的義務（1）乙方應按照本協(xié)議的約定為甲方提供優(yōu)質、高效的房地產經紀服務。（2）乙方應保守甲方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（3）乙方應及時向甲方反饋購房交易的進展情況，如房源信息、談判結果、手續(xù)辦理情況等。（4）乙方應協(xié)助甲方解決購房交易過程中出現(xiàn)的問題，如糾紛處理、爭議解決等。（5）乙方應在購房交易完成后，為甲方提供一定期限的售后服務，如協(xié)助辦理房屋維修、物業(yè)管理等事項。六、購房款項與支付1.購房款項的構成購房款項包括以下部分：（1）房屋成交價：指甲方與賣方協(xié)商確定的房屋購買價格。（2）稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)和相關政策，甲方應繳納的各種稅費，如契稅、印花稅、增值稅等。（3）中介費：甲方應向乙方支付的房地產經紀服務費用。（4）其他費用：如辦理貸款的手續(xù)費、評估費、保險費等。2.支付方式與時間（1）房屋成交價的支付方式和時間：甲方應按照購房合同的約定，向賣方支付房屋成交價。具體支付方式可以為一次性付款或分期付款。如為分期付款，應明確各期付款的時間和金額。（2）稅費的支付方式和時間：甲方應按照國家法律法規(guī)和相關政策的規(guī)定，按時繳納各種稅費。稅費的支付方式可以為現(xiàn)金支付或銀行轉賬。（3）中介費的支付方式和時間：甲方應在簽訂購房合同后，向乙方支付中介費。中介費的支付方式可以為現(xiàn)金支付或銀行轉賬。支付時間為購房合同簽訂后的[具體日期]日內。（4）其他費用的支付方式和時間：甲方應按照相關規(guī)定和要求，按時支付辦理貸款的手續(xù)費、評估費、保險費等其他費用。支付方式可以為現(xiàn)金支付或銀行轉賬。具體支付時間根據(jù)實際情況確定。七、房屋驗收與交付1.房屋驗收標準房屋驗收應按照以下標準進行：（1）房屋的結構和主體工程應符合國家相關標準和規(guī)范，不存在安全隱患。（2）房屋的裝修和設備應符合購房合同的約定，不存在質量問題。（3）房屋的附屬設施，如水電、煤氣、暖氣等，應正常運行，不存在故障。（4）房屋的面積應與購房合同約定的面積相符，誤差在合理范圍內。2.交付時間與程序（1）交付時間：賣方應在購房合同約定的時間內，將房屋交付給甲方。如因特殊原因需要延期交付的，賣方應提前通知甲方，并取得甲方的同意。（2）交付程序：①賣方應在交付房屋前，將房屋打掃干凈，保持房屋的整潔。②甲方應在賣方交付房屋時，對房屋進行驗收。如發(fā)覺問題，應及時通知賣方和乙方，要求其進行整改。③驗收合格后，甲方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已交付。④賣方應將房屋的相關證件和資料，如房產證、土地證、鑰匙等，交付給甲方。八、違約責任與賠償1.客戶的違約責任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付經紀服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照購房合同的約定支付購房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向賣方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]天，賣方有權解除購房合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。（3）如甲方違反購房合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償賣方和乙方因此造成的損失。2.房地產經紀公司的違約責任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方提供房地產經紀服務，應退還甲方已支付的經紀服務費用，并按照經紀服務費用的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方因過錯導致房源信息不實，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）如乙方違反購房合同的約定，給甲方和賣方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.賠償方式與范圍（1）賠償方式：違約方應采取現(xiàn)金賠償、修復原狀、更換商品等方式，對受損方進行賠償。（2）賠償范圍：包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。但雙方另有約定的除外。九、爭議解決1.爭議的處理方式（1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房地產經紀行業(yè)協(xié)會申請調解。（2）如調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。（2）如雙方選擇仲裁解決爭議，應在本協(xié)議中明確約定仲裁機構和仲裁規(guī)則。如雙方選擇訴訟解決爭議，應在本協(xié)議中明確約定管轄法院。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充須經雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如變更或補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以變更或補充協(xié)議為準。2.協(xié)議解除的情形與后果（1）如因不可抗力或行為導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成嚴重損失的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（3）本協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)和相關規(guī)定，妥善處理好已履行部分的相關事宜。十一、保密條款1.保密的內容與范圍（1）甲乙雙方應對在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息的范圍包括但不限于雙方的業(yè)務信息、財務信息、客戶信息等。（2）未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用上述保密信息。2.保密期限與違約責任（1）保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[具體年限]年。（2）如一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]元，如損失超過違約金的數(shù)額，違約方還應賠償對方的全部損失。十二、通知與送達1.通知的方式與要求（1）本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議首部約定的地址為準。（2）如一方變更通知送達地址，應提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。否則，通知按照原送達地址發(fā)出后，視為已送達。2.送達的認定與效力（1）通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）通知送達后，即對雙方產生法律效力。雙方應按照通知的要求履行相應的義務。十三、其他條款1.法律適用與管轄（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。（2）如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意，以本協(xié)議簽訂地的人民法院為管轄法院。2.協(xié)議的生效與期限（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。（2）本協(xié)議期滿后，如雙方未提出書面異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[具體年限]年。3.協(xié)議的份數(shù)與保存（1）本協(xié)議一式兩份，甲