二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式

二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________（框架、磚混等）。1.5房屋面積：__________平方米（建筑面積）。1.6房屋使用現(xiàn)狀：__________（出租、自用等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋的真實(shí)性、合法性、有效性，并對(duì)所提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方未能按照約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房屋的所有權(quán)沒有爭(zhēng)議，且沒有任何權(quán)利瑕疵或法律上的限制。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)在合同中明確房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況等。法律名詞解釋：現(xiàn)狀，指房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際使用和存在狀態(tài)。3.交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)約定支付方式及時(shí)間。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格；支付方式，指買方支付購房款的方式和時(shí)間。4.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)保證按約定時(shí)間交付房屋并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指賣方將房屋實(shí)物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為；過戶，指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利，指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)益；義務(wù)，指合同當(dāng)事人依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，以保障合同的履行。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方通過平等對(duì)話，達(dá)成一致意見的過程；法律訴訟，指合同當(dāng)事人通過法律途徑，請(qǐng)求法院依法保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，雙方可以約定：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行遠(yuǎn)程看房，并提供房屋的詳細(xì)視頻資料。乙方在確認(rèn)房屋狀況無誤后，再進(jìn)行購房款的支付。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因異地交易產(chǎn)生的額外通訊費(fèi)用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購房用于投資出租補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋是為了投資出租，可以增加：“甲方應(yīng)提供房屋近期的租賃合同及租金收益情況，乙方在了解這些信息后作出購買決定。雙方還應(yīng)約定，若乙方購買后繼續(xù)出租，甲方應(yīng)提供必要的租賃管理協(xié)助?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋有共有權(quán)人，可以加入：“甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意出售房屋，并提供共有權(quán)人的書面同意書。若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購房涉及貸款補(bǔ)充條款：如果乙方需要貸款購房，可以寫明：“乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并盡力保證貸款的批準(zhǔn)。若乙方因個(gè)人原因?qū)е沦J款未批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，雙方協(xié)商