小產(chǎn)權房屋買賣合同樣本版

小產(chǎn)權房屋買賣合同樣本版合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的小產(chǎn)權房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5房屋產(chǎn)權情況：甲方為該房屋的合法產(chǎn)權人，擁有房屋的完全產(chǎn)權。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（1）定金：乙方應在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（2）尾款：乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明材料、辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)等。過戶費用按照雙方約定承擔，具體如下：（1）甲方承擔：__________（2）乙方承擔：__________第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律瑕疵；（2）甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照合同約定的價格及支付方式支付房屋交易款項；（2）乙方應按照合同約定的交付時間接收房屋；（3）乙方應自行承擔因房屋過戶產(chǎn)生的相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋交易總價款的__%的違約金；乙方逾期支付房屋交易款項的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的__%的違約金。第六條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋產(chǎn)權證明文件，確保甲方為合法的房屋產(chǎn)權人，且房屋不存在權屬糾紛。2.房屋現(xiàn)狀確認：甲乙雙方應在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進行實地查看，確認房屋的結構、面積、使用狀況等，以免日后產(chǎn)生爭議。3.定金與尾款支付：乙方應按照合同約定的期限和金額支付定金和尾款，逾期支付的，應承擔相應的違約責任。4.過戶手續(xù)：甲方應按照合同約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權順利轉移。5.違約責任：甲乙雙方應明確了解合同中約定的違約責任，一旦發(fā)生違約行為，應按照約定承擔相應的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：若合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房屋產(chǎn)權歸屬產(chǎn)生的爭議，如多方主張產(chǎn)權、產(chǎn)權不明確等情況。2.定金：指乙方為擔保合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有預付款和擔保的雙重性質。3.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等方式。4.訴訟：指合同當事人因合同爭議向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。5.過戶手續(xù)：指將房屋產(chǎn)權從甲方轉移至乙方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、繳納相關稅費等。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)分割補充條款：考慮到甲方房屋可能涉及遺產(chǎn)分割，甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，甲方應確保已取得其他繼承人的一致同意，且已妥善處理遺產(chǎn)分配事宜。2.應用場合：共有產(chǎn)權補充條款：若甲方房屋為共有產(chǎn)權，甲方應事先取得共有人的書面同意，并在合同中注明共有人的相關信息。甲方需在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，提供共有人的同意書。3.應用場合：房屋租賃補充條款：甲方應向乙方披露房屋是否存在租賃情況，如有，甲方應確保在合同簽訂后____日內(nèi)解除租賃合同，并負責處理與租客的相應事宜。4.應用場合：子女名下房產(chǎn)補充條款：如房屋為子女名下，甲方應提供子女的書面同意書，同意出售該房產(chǎn)，并在合同中注明子女的同意情況。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋產(chǎn)權證書復印件3.定金收據(jù)或轉賬憑證4.乙方身份證復印件5.甲方與其他繼承人（如有）的遺產(chǎn)分割協(xié)議書6.共有人的書面同意書（如有）7.房屋租賃合同解除證明（如有）8.子女書面同意書（如有子女名下房產(chǎn)）在遺產(chǎn)分割的情況下，可以這樣說：“考慮到家庭和諧，我們特別增加了關于遺產(chǎn)分割的條款，確保所有繼承人的權益都得到了妥善的尊重和保護?！睂τ诠灿挟a(chǎn)權的情況，可以這樣表達：“我們理解共有產(chǎn)權可能會帶來一些額外的手續(xù)，所以特別提醒甲方需要提前準備好共有人的同意書，以免影響交易的順利進行。”在處理房屋租賃的情況下，可以這樣表述：“為了不讓租客們感到突然，