城市地塊交易合同協(xié)議書(shū)

城市地塊交易合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條地塊概述1.1該地塊位于____市____區(qū)____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)，地塊面積為_(kāi)___平方米。1.2該地塊的土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____，土地用途為_(kāi)_____。1.3該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)期限自____年____月____日至____年____月____日。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（1）首付款：人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣_(tái)_____元（大寫：__________________________元整），乙方應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方出示付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。第三條地塊的交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、相關(guān)手續(xù)及資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。第四條乙方對(duì)該地塊的使用及開(kāi)發(fā)4.1乙方在取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2乙方應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)該地塊進(jìn)行合理利用，不得閑置、荒廢或改變土地用途。4.3乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，確保施工安全、環(huán)保。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方違反本合同第3.1條的約定，未按時(shí)交付相關(guān)資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.3乙方違反本合同第2.1條的約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括地塊的交付、過(guò)戶手續(xù)、價(jià)款支付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.資料齊全：確保合同附件中包含地塊的相關(guān)證明文件，如國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃條件等。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例、解除合同的條件等。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。5.合同生效：合同應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）后生效，并保留相應(yīng)的簽字樣本。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少雙方損失。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方（Assignor）：指將合同權(quán)利或財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。2.受讓方（Assignee）：指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利或財(cái)產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人。3.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（State-ownedLandUseRightCertificate）：指我國(guó)政府頒發(fā)的證明土地使用者依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的一種法律憑證。4.過(guò)戶（Transfer）：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過(guò)程中，雙方當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式予以解決的過(guò)程。7.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同在雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)并簽字（或蓋章）后，產(chǎn)生法律效力的時(shí)間點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃在地塊上建設(shè)一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，這樣的項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求特別高。補(bǔ)充條款：考慮到養(yǎng)老社區(qū)的特殊性，甲乙雙方可約定在合同中增加一條關(guān)于環(huán)保的特別條款，例如：“甲方應(yīng)確保地塊符合養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)環(huán)境污染問(wèn)題。乙方在建設(shè)過(guò)程中，必須采取環(huán)保措施，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響，并在項(xiàng)目完成后進(jìn)行環(huán)境恢復(fù)。”2.場(chǎng)合：乙方打算將地塊用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，可能會(huì)涉及到大面積的拆除重建。補(bǔ)充條款：在這種情況下，可以增加關(guān)于施工安全的補(bǔ)充條款：“乙方在進(jìn)行拆除和重建工作時(shí)，必須遵守國(guó)家關(guān)于建筑安全的法律法規(guī)，采取必要的安全措施，保障施工人員及周圍居民的安全?！?.場(chǎng)合：地塊位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域，受到嚴(yán)格的規(guī)劃限制。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種場(chǎng)合，合同中可以增加一條關(guān)于規(guī)劃限制的特別約定：“乙方應(yīng)遵守相關(guān)的文化遺產(chǎn)保護(hù)法規(guī)，任何建