2025年度商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)房合同貸款政策解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)房合同貸款政策解讀本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：_________________________乙方（買受人）：_________________________一、房屋基本情況1.1該房屋位于_________________________，具體位置為_________________________。1.2該房屋土地性質(zhì)為_________________________，土地使用權(quán)年限為_________________________。1.3該房屋建筑面積為_________________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________________________平方米。1.4該房屋已取得_________________________。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________）。（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________），作為首付款。（2）按揭貸款：乙方同意以按揭貸款方式支付剩余購(gòu)房款，貸款金額為人民幣_(tái)________________________元整（大寫：_________________________），貸款期限為_________________________年。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方提供符合貸款條件的證明材料，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。三、貸款政策及利率3.1甲方承諾按照2025年度的商品房不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)房貸款政策，為乙方提供購(gòu)房貸款。3.2貸款利率按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行，具體利率如下：（1）首套房貸款利率：_________________________。（2）二套房貸款利率：_________________________。四、合同履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________________________日內(nèi)，將房屋交付乙方。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后_________________________日內(nèi)，按照貸款銀行的要求辦理完畢貸款手續(xù)。4.3如甲方未按本合同約定的時(shí)間將房屋交付乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日_________________________元計(jì)算。4.4如乙方未按本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日_________________________元計(jì)算。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向_________________________人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_________________________乙方（買受人）：_________________________簽訂日期：_________________________年__月__日第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定義6.2第三方介入的目的6.2.1中介機(jī)構(gòu)：第三方中介機(jī)構(gòu)的主要目的是協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。6.2.3律師事務(wù)所：第三方律師事務(wù)所的主要目的是提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。6.2.4貸款銀行：第三方貸款銀行的主要目的是為買受人提供按揭貸款服務(wù)。6.3第三方責(zé)任限額6.3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（1）因第三方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)性陳述導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因第三方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）因第三方在提供貸款服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在本合同中明確約定。6.4.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得擅自變更本合同內(nèi)容。6.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.5第三方介入的程序6.5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并在本合同中明確約定。6.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方的服務(wù)符合合同約定。6.5.3第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。6.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。6.6.2如合同或協(xié)商未明確費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.7第三方退出6.7.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，或甲乙雙方協(xié)商一致要求第三方退出，第三方應(yīng)立即退出。6.7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就退出事宜進(jìn)行妥善處理，包括但不限于解除合同、退還費(fèi)用等。6.8本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。6.9本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方均有權(quán)提出修改意見，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)本合同進(jìn)行修改。6.10本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。6.11本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.12本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋基本情況、購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、貸款政策、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的主要文件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。4.貸款合同詳細(xì)要求：貸款銀行與買受人簽訂的貸款合同。說(shuō)明：本附件用于明確貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。5.付款憑證詳細(xì)要求：買受人支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明買受人已支付購(gòu)房款。6.房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：房屋買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件，如契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋已過(guò)戶至買受人名下。7.法律意見書詳細(xì)要求：由第三方律師事務(wù)所出具的法律意見書。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)合同合法性，確保交易安全。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款乙方未按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)第三方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)性陳述第三方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤第三方在提供貸款服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋市場(chǎng)價(jià)值的一定比例計(jì)算。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日未支付購(gòu)房款的一定比例計(jì)算。乙方未按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日貸款金額的一定比例計(jì)算。第三方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)性陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在提供貸款服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致