2025年度購房退房政策解讀及執(zhí)行合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度購房退房政策解讀及執(zhí)行合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（購房方）：姓名：______住址：______乙方（退房方）：姓名：______住址：______鑒于甲方有意購買乙方名下房產(chǎn)，并同意按照乙方制定的2025年度購房退房政策進(jìn)行交易，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)坐落地址：______2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：______3.房產(chǎn)建筑面積：______平方米4.房產(chǎn)用途：______5.房產(chǎn)總價(jià)：______元二、購房退房政策1.購房時(shí)間：______年______月______日至______年______月______日2.退房時(shí)間：______年______月______日至______年______月______日3.退房條件：（1）甲方因房屋質(zhì)量問題要求退房；（2）甲方因房屋面積、結(jié)構(gòu)等與合同約定不符要求退房；（3）甲方因房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等與合同約定不符要求退房；（4）甲方因其他不可抗力因素要求退房。（1）甲方因自身原因（如家庭變故、經(jīng)濟(jì)困難等）要求退房；（2）甲方因其他原因（如購房政策變動、房屋價(jià)值下降等）要求退房。4.退房流程：a.甲方在退房期限內(nèi)，向乙方提出書面退房申請，并說明退房原因；b.乙方在收到甲方退房申請后______日內(nèi)，對退房申請進(jìn)行審核；c.乙方在審核通過后，與甲方簽訂退房協(xié)議，并辦理退房手續(xù)；d.甲方在簽訂退房協(xié)議后______日內(nèi)，將房產(chǎn)返還給乙方；e.乙方在收到房產(chǎn)后______日內(nèi)，將購房款退還給甲方。三、違約責(zé)任1.甲方在購房合同簽訂后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出退房申請，視為甲方放棄退房權(quán)利；2.乙方在收到甲方退房申請后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，視為乙方違約；3.甲方在簽訂退房協(xié)議后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)返還給乙方，視為甲方違約；4.乙方在收到房產(chǎn)后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將購房款退還給甲方，視為乙方違約；5.雙方違約責(zé)任按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。四、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。五、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（購房方）簽字（或蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（退房方）簽字（或蓋章）：______日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)意見或履行特定職責(zé)。二、第三方介入的條件1.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.第三方的介入不得違反國家法律法規(guī)和政策，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的介入不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。三、第三方職責(zé)1.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)交易流程、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對合同條款進(jìn)行法律審核，提供法律意見，協(xié)助解決法律糾紛。4.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對房屋建設(shè)或維修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。四、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理化建議或解決方案。3.第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，查閱相關(guān)資料，了解交易背景。五、第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。六、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以乙方實(shí)際損失為限，但最高不超過合同總價(jià)款的_____%。2.若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額的計(jì)算，以合同簽訂之日的人民幣幣值為準(zhǔn)。七、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由本合同及相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方在履行職責(zé)過程中，如對甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、第三方變更1.第三方在本合同履行期間，如需更換，應(yīng)提前______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.第三方更換后，其權(quán)利和義務(wù)由新的第三方繼承。九、第三方介入的終止1.第三方在本合同履行期間，如因故退出，應(yīng)提前______日通知甲乙雙方，并說明退出原因。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。十、本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測繪報(bào)告，需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等詳細(xì)信息，并由測繪機(jī)構(gòu)蓋章。3.房產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，需包含交易雙方信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等關(guān)鍵內(nèi)容。4.退房協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的退房協(xié)議，需包含退房原因、退房流程、退房款項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。6.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)評估報(bào)告，需包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等關(guān)鍵內(nèi)容。7.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，需包含對合同條款的法律分析、風(fēng)險(xiǎn)提示等關(guān)鍵內(nèi)容。8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：提供甲乙雙方銀行轉(zhuǎn)賬憑證，需包含轉(zhuǎn)賬時(shí)間、金額、用途等關(guān)鍵內(nèi)容。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需提供其他相關(guān)文件，如房屋維修記錄、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出退房申請，視為違約。b.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，視為違約。c.甲方未在簽訂退房協(xié)議后規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)返還給乙方，視為違約。d.乙方未在收到房產(chǎn)后規(guī)定時(shí)間內(nèi)將購房款退還給甲方，視為違約。e.第三方未按照合同約定履行職責(zé)，視為違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因違約所造成的損失。b.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約所造成的損失。c.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：a.甲方違約：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出退房申請，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)進(jìn)行后續(xù)交易，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失的_____%。b.乙方違約：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審核，導(dǎo)致甲方退房申請延誤，甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失