交房前物業(yè)承接查驗(yàn)作業(yè)流程

交房前物業(yè)承接查驗(yàn)作業(yè)流程交房前物業(yè)承接查驗(yàn)作業(yè)流程1.0目的為規(guī)范項(xiàng)目新建物業(yè)的移交程序，保證資料、實(shí)體等順利移交，體現(xiàn)管理和服務(wù)職能的移交和接管。特制訂此作業(yè)流程。2.0適用范圍住宅小區(qū)的房屋及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施、住宅小區(qū)的公共場所、娛樂活動設(shè)施及其水電等。3.0標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行建設(shè)部或政府相關(guān)部門頒布的移交接管的標(biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。4.0物業(yè)移交準(zhǔn)備4.1施工單位按交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交付驗(yàn)收準(zhǔn)備，在交房日期之前三個月左右，項(xiàng)目部通知施工單位進(jìn)行交付驗(yàn)收準(zhǔn)備。4.2根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃安排，工程在具備物業(yè)移交檢查條件時，項(xiàng)目部應(yīng)及時編制物業(yè)移交方案，方案應(yīng)明確以下主要事宜：4.2.1成立由項(xiàng)目部、工程管理部、物業(yè)公司、客戶關(guān)系部、承包商以及監(jiān)理單位組成的物業(yè)移交小組。4.2.2《實(shí)體移交清單》及物業(yè)移交驗(yàn)收計(jì)劃。4.2.3《資料移交清單》及工程竣工資料移交計(jì)劃。4.3分戶驗(yàn)收結(jié)束后，必須預(yù)留5個工作日的時間，由物業(yè)公司進(jìn)行承接查驗(yàn)工作。5.0資料提交及驗(yàn)收5.1項(xiàng)目部根據(jù)要求提交相關(guān)資料：5.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報告；規(guī)劃許可證；投資許可證；土地使用合同；建筑開工許可證；用地紅線圖。5.1.2綜合竣工驗(yàn)收資料竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；供水合同；供電協(xié)議書、許可證；供氣協(xié)議書、許可證；有線電視合格證；通信設(shè)施合格證；電梯準(zhǔn)用證。5.1.3施工設(shè)計(jì)資料地質(zhì)報告書；全套設(shè)計(jì)圖紙（規(guī)劃設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部對最終圖紙版本進(jìn)行確認(rèn)）；圖紙會審?fù)ㄖ獑?；設(shè)計(jì)變更通知單；工程預(yù)決算報告書；重要的施工會議紀(jì)要；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；沉降觀測記錄；防雷檢測報告；其他可能會影響將來管理的原始記錄。5.1.4機(jī)電設(shè)備資料機(jī)電設(shè)備出廠合格證；機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)；機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。5.1.5業(yè)主資料（銷售管理部提供）已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。6.0標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法6.1梁、柱、板主體：6.1.1按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。6.1.2無鋼筋外露。6.2頂棚：6.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。6.2.2無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。6.3墻面：6.3.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。6.3.2塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角。6.3.3外墻面：無裂紋、裝飾面無缺陷，無滲水現(xiàn)象。6.4地（樓）面：6.4.1毛地面：平整，無裂紋。6.4.2塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角。6.4.3水泥砂漿面層：抹灰平整，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷。6.4.4衛(wèi)生間、廚房和陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水，對廚、衛(wèi)閉水24小時后；第二天到樓下檢查樓頂面有無滲漏。6.5門窗：6.5.1開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。6.5.2從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。6.5.3木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。6.5.4單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。6.5.5電子對講門：開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚。6.5.6防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。6.5.7窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；查詢天氣預(yù)報，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。6.6樓梯、扶手：6.6.1砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。6.6.2鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，表面平滑，不扎手。6.7插座：6.7.1電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。6.8開關(guān)：6.8.1安裝牢固，目視蓋板無損壞，全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。6.9照明燈具：6.9.1用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。6.9.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。6.10供水系統(tǒng)：6.10.1安裝牢固無搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡。6.10.2管道接頭無滲水。6.10.3水龍頭和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。6.11排污管道（含塑料管）：6.11.1安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。6.11.2從樓上的各排水口注水或進(jìn)行通球試驗(yàn)，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞，通球順利通過。6.11.3鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。6.12地漏：6.12.1過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。6.13衛(wèi)生潔具：6.13.1安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。6.13.2灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡。6.13.3便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。6.14室內(nèi)配電箱：6.14.1安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。6.14.2開關(guān)符合型號規(guī)定，導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。6.14.3目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。6.15其它：6.15.1晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，日視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。6.15.2水表、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。7.0驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1基礎(chǔ)設(shè)施：房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。7.2屋面：7.2.1屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。7.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。7.3屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。7.4消防設(shè)施（消防栓、消防箱）：7.4.1消防栓：閥門完好，無滲漏水。7.4.2消防箱：箱門上標(biāo)識清楚，箱門安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水，閥門完好。7.5小區(qū)路燈：7.5.1按設(shè)計(jì)要求安裝。7.5.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。7.5.3燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。7.6綠化：7.6.1按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，成活率達(dá)98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%。6.6.2綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃。7.7小區(qū)道路：7.7.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。7.7.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。7.7.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。7.7.4路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。7.8垃圾箱：7.8.1砌筑類：砌筑平直，底層無起砂，無裂紋，無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷，無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如。7.8.2塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。7.9沙井、檢查井和化糞池：7.9.1池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。7.10明暗溝：7.10.1溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整。7.10.2溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。7.11擋土墻、坡：7.11.1砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿。7.11.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。7.12踏步：7.12.1砼砌：踏面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。7.12.2塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》的相關(guān)內(nèi)容。7.13臺階：7.13.1參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。7.14水池、水箱：7.14.1按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.14.2無滲漏水現(xiàn)象。7.14.3內(nèi)處爬梯無銹蝕現(xiàn)象。7.15信箱：7.15.1信箱門鎖開啟靈活，房號標(biāo)志清楚，有序。7.15.2外觀無損傷。7.16景觀和文化娛樂設(shè)施：7.16.1按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。8.0移交8.1物業(yè)公司按集團(tuán)通知時間，組織相關(guān)部門人員參加物業(yè)移交驗(yàn)收及移交手續(xù)辦理，項(xiàng)目部將所有鑰匙