辦公室租賃合同書

辦公室租賃合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：[出租方公司名稱]，地址：[出租方公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。承租方（以下簡稱乙方）：[承租方公司名稱]，地址：[承租方公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、合同編號與簽訂日期1.合同編號：本合同編號為[具體編號]，該編號為識別本合同的唯一標(biāo)識，在與本合同相關(guān)的任何溝通、文件及法律程序中均應(yīng)引用此編號。2.簽訂日期：本合同于[簽訂日期]簽訂，此日期為雙方達(dá)成租賃協(xié)議并簽署本合同的日期，具有法律效力。二、出租方與承租方信息1.出租方信息甲方為合法擁有本合同所述辦公室的所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證其提供的辦公室來源合法合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，以免影響乙方對辦公室的正常使用。2.承租方信息乙方為具有合法經(jīng)營資格或租賃需求的主體，其租賃本辦公室的目的應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定。乙方應(yīng)在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)以及甲方合理的管理要求。三、租賃辦公室基本情況1.辦公室地址：本合同所涉及的辦公室位于[詳細(xì)地址]，該地址為乙方接收各類通知、郵件以及履行本合同相關(guān)義務(wù)的聯(lián)系地址。2.辦公室面積：辦公室的建筑面積為[X]平方米，該面積為雙方確定租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)之一。乙方應(yīng)按照該面積合理使用辦公室空間，不得擅自改變辦公室的結(jié)構(gòu)或超面積使用。3.附屬設(shè)施與設(shè)備：辦公室配備有[詳細(xì)列出附屬設(shè)施與設(shè)備，如空調(diào)、桌椅、照明設(shè)備等]。甲方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施與設(shè)備在交付時處于可正常使用的狀態(tài)，乙方應(yīng)妥善使用并保管這些設(shè)施與設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除。四、租賃用途1.約定用途：乙方租賃該辦公室用于[具體用途，如辦公、商務(wù)洽談等]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用辦公室，不得將其用于任何非法或違反公序良俗的活動。2.用途限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變辦公室的用途。乙方不得將辦公室用于任何可能對房屋結(jié)構(gòu)、安全或周邊環(huán)境造成損害的活動，也不得將辦公室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給任何第三方。五、租賃期限1.起始日期：本租賃的起始日期為[起始日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同的約定使用辦公室。2.終止日期：本租賃的終止日期為[終止日期]，在終止日期屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同的約定騰空并交還辦公室。3.續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租的書面請求。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租請求后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)在本合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時的市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時按時交還辦公室。六、租金及支付方式1.租金金額：本辦公室的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額為固定金額，在租賃期間，除本合同約定的租金遞增情況外，不得隨意調(diào)整。租金的確定綜合考慮了辦公室的面積、位置、市場行情以及附屬設(shè)施與設(shè)備等因素。2.租金遞增方式：自租賃起始日期起，每[X]年（或月）租金遞增[X]%。例如，若起始租金為每月1000元，每兩年遞增5%，則在租賃兩年后的月租金為1000×(15%)=1050元。租金遞增的目的在于反映市場價格的波動以及辦公室的折舊、維護(hù)成本等因素的變化。3.支付周期與日期：乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]為周期支付租金。每個支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前的[X]日支付。例如，若以月為支付周期，每月1日為支付日，則乙方應(yīng)在每月1日前支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或特殊情況，支付日期可順延，但乙方應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方的書面同意。4.支付方式：乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方在支付租金時，應(yīng)注明合同編號及租金所屬期間，以便甲方準(zhǔn)確查收。若乙方未能按照約定的支付方式或在約定的時間內(nèi)支付租金，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。七、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金的主要目的在于保障甲方的權(quán)益，保證乙方在租賃期間遵守本合同的各項(xiàng)約定，如按時支付租金、合理使用辦公室、不損壞附屬設(shè)施與設(shè)備等。2.押金用途：若乙方在租賃期間存在違約行為，如拖欠租金、損壞辦公室或附屬設(shè)施與設(shè)備等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)自身的損失。若乙方在租賃期間未發(fā)生任何違約行為，且在租賃期滿后按照本合同的約定騰空并交還辦公室，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方，不計(jì)利息。3.押金退還條件：在租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)將辦公室恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外），并結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)甲方檢查確認(rèn)后，若乙方滿足上述條件，甲方應(yīng)退還押金。若乙方存在任何未解決的問題或未支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額后再行退還。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金以及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。②甲方有權(quán)對辦公室的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用辦公室。若發(fā)覺乙方存在違反約定用途或其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。③在乙方違反本合同約定的情況下，如拖欠租金達(dá)到[X]日以上或未經(jīng)甲方同意擅自改變辦公室用途等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。④甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，收回辦公室。(2)義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同的約定，在租賃起始日期前將辦公室交付給乙方，并保證辦公室及其附屬設(shè)施與設(shè)備處于可正常使用的狀態(tài)。若在交付時發(fā)覺存在任何問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，以保證乙方能夠正常使用。②在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對辦公室的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域（如樓梯、電梯等，若適用）以及甲方提供的附屬設(shè)施與設(shè)備（按照本合同約定屬于甲方維護(hù)范圍的部分）進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證其安全、正常使用。若因甲方未履行維護(hù)義務(wù)而導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。③甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對辦公室享有合法的使用權(quán)，不受任何第三方的干擾或妨礙。若因甲方的原因?qū)е乱曳降氖褂脵?quán)受到影響，如存在第三方對辦公室主張權(quán)利等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。④甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金、押金或其他費(fèi)用后，及時開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)給乙方。2.承租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用辦公室，并享有辦公室及其附屬設(shè)施與設(shè)備的合理使用權(quán)。②若因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公室，如辦公室存在質(zhì)量問題或甲方干擾乙方的正常使用等，乙方有權(quán)要求甲方及時解決問題，并有權(quán)根據(jù)受影響的程度要求甲方減免相應(yīng)的租金或承擔(dān)其他賠償責(zé)任。③在租賃期限屆滿時，若乙方滿足本合同約定的續(xù)租條件且甲方同意續(xù)租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。④乙方有權(quán)對甲方的違約行為提出異議，并要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。(2)義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付周期和支付方式按時支付租金、押金以及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。若乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付逾期違約金。②乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用辦公室，不得擅自改變辦公室的用途或進(jìn)行任何非法活動。同時乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及甲方合理的管理規(guī)定，不得在辦公室內(nèi)從事任何危害公共安全、影響環(huán)境衛(wèi)生或損害其他租戶利益的行為。③在租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用并保管辦公室及其附屬設(shè)施與設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除。若因乙方的原因?qū)е略O(shè)施與設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方需要對辦公室進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行施工。裝修或改造過程中不得破壞辦公室的主體結(jié)構(gòu)或影響其他租戶的正常使用。④乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，按照本合同的約定騰空并交還辦公室。交還時，辦公室應(yīng)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外），并結(jié)清所有費(fèi)用。若乙方未能按時交還辦公室，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付逾期占用費(fèi)。九、辦公室的維護(hù)與修繕1.出租方的維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對辦公室的主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)、外墻等）、公共區(qū)域（如樓梯、電梯、走廊等，若適用）以及甲方提供的附屬設(shè)施與設(shè)備（按照本合同約定屬于甲方維護(hù)范圍的部分）進(jìn)行定期的檢查、維護(hù)和修繕。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于上述部分存在問題的通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，并根據(jù)問題的嚴(yán)重程度安排維修人員在合理的時間內(nèi)進(jìn)行維修。例如，若辦公室的外墻出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，乙方通知甲方后，甲方應(yīng)及時安排人員檢查原因，并在[X]天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，以保證辦公室的正常使用。若因甲方未能及時履行維護(hù)責(zé)任而導(dǎo)致乙方遭受損失，如乙方的辦公設(shè)備因滲水損壞等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對辦公室內(nèi)部屬于乙方使用范圍的設(shè)施與設(shè)備（如乙方自行安裝的辦公家具、電器等）進(jìn)行維護(hù)和管理。同時乙方應(yīng)合理使用辦公室及其附屬設(shè)施與設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。對于因乙方的正常使用而造成的設(shè)施與設(shè)備的自然損耗，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方以便甲方進(jìn)行必要的記錄。若乙方發(fā)覺辦公室及其附屬設(shè)施與設(shè)備存在非自然損耗的損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方。若因乙方未能及時通知而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大損失部分的責(zé)任。例如，若辦公室內(nèi)的空調(diào)出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，若乙方未通知且因故障導(dǎo)致空調(diào)進(jìn)一步損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)額外損壞部分的維修費(fèi)用。3.維修通知與處理流程：若乙方發(fā)覺辦公室存在需要維修的問題，應(yīng)首先以書面形式（如郵件、信函等）通知甲方，通知內(nèi)容應(yīng)包括辦公室的具體位置、問題的描述以及發(fā)覺問題的時間等信息。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予乙方回復(fù)，告知乙方維修計(jì)劃和預(yù)計(jì)維修時間。若甲方認(rèn)為問題不屬于自己的維護(hù)范圍，應(yīng)在回復(fù)中明確說明，并提供合理的解釋。若乙方對甲方的判定有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。在維修期間，乙方應(yīng)配合甲方的維修工作，如提供必要的進(jìn)入辦公室的便利等。十、合同的變更、解除與終止1.合同變更：本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間以及對其他條款的影響等。例如，若雙方協(xié)商一致調(diào)整租金金額或租賃期限，應(yīng)在變更協(xié)議中詳細(xì)說明調(diào)整后的金額、期限以及調(diào)整的原因等信息。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.合同解除(1)出租方解除合同情形①若乙方未按照本合同約定按時支付租金，且逾期支付達(dá)到[X]日以上，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。②若乙方擅自改變辦公室的用途，或未經(jīng)甲方書面同意將辦公室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。③若乙方在辦公室內(nèi)從事非法活動或嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，如對辦公室造成嚴(yán)重?fù)p壞、違反甲方合理的管理規(guī)定且拒不改正等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(2)承租方解除合同情形①若因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公室，如辦公室存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題（如房屋結(jié)構(gòu)安全隱患等）且甲方未能在合理的時間內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。②若甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常使用或侵犯乙方的合法權(quán)益，如擅自進(jìn)入辦公室、阻止乙方正常使用附屬設(shè)施與設(shè)備等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。3.合同終止后的事項(xiàng)處理：在本合同終止（無論是因期滿、解除或其他原因）后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)騰空并交還辦公室給甲方。乙方應(yīng)將辦公室恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外），并結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若乙方未能按時交還辦公室或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定采取措施，如從押金中扣除相應(yīng)金額、要求乙方支付逾期占用費(fèi)等。同時雙方應(yīng)互相返還在履行本合同過程中從對方處取得的財(cái)物或文件資料等。十一、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任(1)出租方違約責(zé)任①若甲方未按照本合同約定的時間將辦公室交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期交付超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，以賠償乙方因此遭受的損失，如乙方因無法按時入駐而額外支付的臨時辦公場地租金等。②若甲方未能履行其在本合同中約定的維護(hù)與修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若因甲方未及時維修辦公室的空調(diào)，導(dǎo)致乙方辦公設(shè)備因高溫?fù)p壞，甲方應(yīng)賠償乙方設(shè)備維修或更換的費(fèi)用。③若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照本合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。若甲方因此給乙方造成損失，如乙方因資金安排問題導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)承租方違約責(zé)任①若乙方未按照本合同約定按時支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期支付超過[X]日，除支付違約金外，甲方有權(quán)采取本合同約定的其他措施，如解除合同、從押金中扣除相應(yīng)金額等。②若乙方擅自改變辦公室的用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借分租辦公室或在辦公室內(nèi)從事非法活動，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照月租金的[X]倍向