2025年度大型綜合體物業(yè)掛靠管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型綜合體物業(yè)掛靠管理服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（委托方）名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________乙方（管理方）名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有一處位于____________________的大型綜合體物業(yè)，為了提高物業(yè)管理的專業(yè)化水平，保障物業(yè)的保值增值，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。一、服務(wù)內(nèi)容及范圍1.乙方接受甲方的委托，對(duì)位于____________________的大型綜合體物業(yè)進(jìn)行掛靠管理服務(wù)。2.乙方管理服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化、消毒；（3）公共區(qū)域的照明、消防、安全監(jiān)控等設(shè)施的維護(hù)與管理；（4）物業(yè)租賃、物業(yè)管理費(fèi)收繳及公共收益管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的遵守與執(zhí)行；（7）其他由甲方委托的其他管理工作。二、服務(wù)期限1.本協(xié)議服務(wù)期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。2.本協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方服務(wù)費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。海?）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共收益分成：____%。2.甲方應(yīng)在每月____日前向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；公共收益分成在每月____日前結(jié)算。3.乙方開具合法、合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票，甲方按發(fā)票金額支付相應(yīng)款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照本協(xié)議履行管理服務(wù)職責(zé)；（2）有權(quán)要求乙方及時(shí)處理物業(yè)管理中的問題；（3）有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。2.甲方義務(wù)：（1）提供乙方必要的工作條件及配合乙方開展管理工作；（2）按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3.乙方權(quán)利：（1）要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案；（3）有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。4.乙方義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高管理水平；（3）保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與安全。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.乙方未按約定履行管理服務(wù)職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方不得單獨(dú)就爭(zhēng)議事項(xiàng)提起訴訟。七、其他1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附：____________________1.物業(yè)管理方案2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應(yīng)商、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的目的1.乙方在履行本協(xié)議過程中，如需引入第三方協(xié)助完成特定工作，應(yīng)提前向甲方書面報(bào)告，并獲得甲方同意。2.第三方介入的目的是為了提高管理效率、確保服務(wù)質(zhì)量、降低管理成本或完成特定項(xiàng)目。三、第三方介入的流程1.乙方應(yīng)向甲方提出引入第三方的書面申請(qǐng)，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果、費(fèi)用預(yù)算等。2.甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.甲方同意第三方介入后，乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，并將協(xié)議副本報(bào)送甲方備案。四、第三方的責(zé)任與義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行其在合作協(xié)議中的義務(wù)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時(shí)溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并在本協(xié)議中予以明確。2.如無特殊約定，第三方的責(zé)任限額為本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的____%。3.甲方和乙方應(yīng)在本協(xié)議中明確第三方的責(zé)任范圍，包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降的；（2）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理安全事故發(fā)生的；（3）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)用增加的；（4）其他因第三方原因給甲方造成的損失。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托乙方管理的物業(yè)項(xiàng)目的輔助服務(wù)提供者，其與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在履行合作協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。3.第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：第三方提供的服務(wù)是物業(yè)管理服務(wù)的一部分，其工作成果應(yīng)納入物業(yè)管理服務(wù)的整體評(píng)價(jià)。七、第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估1.甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：（1）定期檢查第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（2）要求第三方提供相關(guān)的工作報(bào)告和資料；（3）對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告第三方的工作情況，包括但不限于：（1）第三方的工作進(jìn)度；（2）第三方的工作質(zhì)量；（3）第三方的工作成本。3.甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作情況，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此調(diào)整第三方的工作內(nèi)容或終止第三方的工作。八、第三方介入的變更與解除1.如有特殊情況，甲方和乙方可協(xié)商變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。2.如第三方無法繼續(xù)履行合作協(xié)議，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。3.如甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方完成現(xiàn)有工作，并確保工作成果的移交。九、本部分修正條款的生效1.本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本部分修正條款與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力。3.本部分修正條款的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附：____________________1.第三方合作協(xié)議2.第三方責(zé)任限額協(xié)議3.其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)措施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件為乙方提供的服務(wù)依據(jù)，應(yīng)與甲方需求相符。2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共收益分成等。說明：本附件為甲方支付費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)與市場(chǎng)行情及甲方利益相符。3.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、違約責(zé)任等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)確保第三方權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。說明：本附件為第三方責(zé)任劃分的依據(jù)，應(yīng)確保各方權(quán)益。5.工作報(bào)告及資料要求：定期提交第三方工作進(jìn)度、質(zhì)量、成本等相關(guān)報(bào)告及資料。說明：本附件為甲方監(jiān)督第三方工作的依據(jù)，應(yīng)確保工作透明。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序等。說明：本附件為解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)，應(yīng)確保爭(zhēng)議得到公正處理。7.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于政府文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。未按時(shí)提供工作條件：甲方應(yīng)賠償乙方因等待而造成的損失。違反物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供管理服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方損失。因管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失：乙方應(yīng)賠償甲方損失。未按約定配合第三方工作：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方損失。因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損失：第三方應(yīng)賠償甲方或乙方損失。違反法律法規(guī)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的利息。2.乙方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化面積減少，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致人員受傷，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方（蓋章）：____