2025年度開發(fā)商移交物業(yè)及社區(qū)文化活動中心管理服務(wù)協(xié)議

2025年度開發(fā)商移交物業(yè)及社區(qū)文化活動中心管理服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）本項(xiàng)目的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施；（2）本項(xiàng)目的公共區(qū)域、綠化、道路、停車場等；（3）本項(xiàng)目的配套設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場等；（4）本項(xiàng)目的社區(qū)文化活動中心。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：①負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；②負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的公共區(qū)域、綠化、道路、停車場等設(shè)施的維護(hù)和管理；③負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；④負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的社區(qū)文化活動組織、策劃和實(shí)施；⑤負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌備、組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)工作。①負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動中心的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)；②負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動中心的場地租賃、活動策劃、組織、實(shí)施；③負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動中心的宣傳、推廣和品牌建設(shè)；④負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動中心的財(cái)務(wù)管理、成本控制。二、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用：本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米____元，按月收取。2.支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________三、物業(yè)管理期限及終止條件1.物業(yè)管理期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.終止條件：（1）本協(xié)議期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽；（2）甲方或乙方單方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域劃分圖；2.本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.本項(xiàng)目社區(qū)文化活動中心設(shè)施設(shè)備清單。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供物業(yè)管理、法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（3）合作單位：與甲乙雙方在物業(yè)管理、社區(qū)文化活動等方面開展合作的單位；（4）其他第三方：根據(jù)本協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的其他需要介入的單位或個人。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本協(xié)議執(zhí)行過程中，因自身原因造成甲方、乙方或第三方自身權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不當(dāng)時，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)用____%的違約金；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不當(dāng)時，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用____%的違約金；（3）合作單位：合作單位因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不當(dāng)時，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于合作收益____%的違約金；（4）其他第三方：其他第三方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不當(dāng)時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。三、第三方責(zé)權(quán)利界定1.第三方權(quán)利：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取本協(xié)議相關(guān)信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)和談判；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）合作單位：有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與本項(xiàng)目的物業(yè)管理、社區(qū)文化活動等方面的工作；（4）其他第三方：有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與本項(xiàng)目的相關(guān)工作。2.第三方義務(wù)：（1）中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)如實(shí)提供信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，并遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）合作單位：應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行合作義務(wù)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的物業(yè)管理、社區(qū)文化活動等工作；（4）其他第三方：應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)義務(wù)，配合甲乙雙方的工作。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由本協(xié)議約定；（2）第三方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或履行不當(dāng)時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方與業(yè)主之間的關(guān)系：（1）第三方在物業(yè)管理、社區(qū)文化活動等方面的工作，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；（2）第三方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會的工作，共同維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。3.第三方與物業(yè)管理、社區(qū)文化活動等相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)系：（1）第三方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反相關(guān)法律法規(guī)；（2）第三方在提供物業(yè)管理、社區(qū)文化活動等服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。五、本協(xié)議的修訂與補(bǔ)充1.本協(xié)議的修訂與補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。2.本協(xié)議的修訂與補(bǔ)充，不影響第三方的合法權(quán)益。3.本協(xié)議的修訂與補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。六、爭議解決1.第三方與甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決過程中，第三方應(yīng)積極配合，不得妨礙甲乙雙方的正常工作。3.本協(xié)議的爭議解決方式，不適用于第三方之間因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議。七、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域劃分圖；2.本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.本項(xiàng)目社區(qū)文化活動中心設(shè)施設(shè)備清單。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注項(xiàng)目內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施的位置，公共區(qū)域、綠化、道路、停車場等設(shè)施的位置和范圍。說明：此圖為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，有助于明確物業(yè)管理范圍和責(zé)任區(qū)域。2.本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理、公共區(qū)域維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，有助于業(yè)主了解物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成。3.本項(xiàng)目社區(qū)文化活動中心設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出社區(qū)文化活動中心內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：此清單為社區(qū)文化活動中心管理的依據(jù)，有助于明確設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。4.業(yè)主公約詳細(xì)要求：明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋使用、公共區(qū)域使用、物業(yè)管理費(fèi)繳納等。說明：此公約作為業(yè)主行為準(zhǔn)則，有助于維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。5.業(yè)主大會議事規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主大會的召開條件、程序、表決方式等。說明：此規(guī)則確保業(yè)主大會的合法性和有效性。6.業(yè)主委員會章程詳細(xì)要求：明確業(yè)主委員會的設(shè)立、職責(zé)、工作程序等。說明：此章程規(guī)范業(yè)主委員會的行為，確保其履行職責(zé)。7.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等。說明：此合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。8.社區(qū)文化活動中心運(yùn)營方案詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定社區(qū)文化活動中心的運(yùn)營模式、活動安排、收費(fèi)方式等。說明：此方案為社區(qū)文化活動中心運(yùn)營的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。示例：甲方應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期未支付，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)用____%的違約金。（2）未按約定移交物業(yè)及社區(qū)文化活動中心：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)移交物業(yè)及社區(qū)文化活動中心，如逾期未移交，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例：乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用____%的違約金。（2）未按約定管理社區(qū)文化活動中心：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)管理社區(qū)文化活動中心，如未按約定管理，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于社區(qū)文化活動中心服務(wù)費(fèi)用____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未履行本協(xié)議約定的