淮南某置業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書

謹(jǐn)致：福特置業(yè)淮南國(guó)慶中路電大北校區(qū)項(xiàng)目XX地產(chǎn)顧問有限公司2010年4月12日1)開發(fā)商：淮南福特置業(yè)公司2)地塊位置：淮南市【田家庵區(qū)】國(guó)慶中路上，東臨學(xué)院路。物業(yè)類型：以高檔住宅為主，精裝公寓及沿街商業(yè)為輔的高檔住宅人居社區(qū)“構(gòu)筑城市中央的建筑美學(xué)品質(zhì)居住空間設(shè)計(jì)理念”l融合田家庵區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合福特置業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)文化，采用國(guó)際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)，將該項(xiàng)目建設(shè)成淮南市田家庵區(qū)標(biāo)志性的品質(zhì)綜合型地產(chǎn)，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化，引領(lǐng)片區(qū)高尚生活方向。l本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、休閑、文化各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的綜合地產(chǎn)，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的高尚生活方式的地方。技術(shù)指標(biāo)現(xiàn)用地面積其中：住宅精裝公寓地下室面積容積率綠化率建筑密度建筑高度機(jī)動(dòng)車停車位國(guó)慶路道路紅線不小于25米，退讓東側(cè)截洪溝不小于9米，規(guī)劃退讓西側(cè)、南側(cè)地界均為10米。二類商住綜合用地2）住宅：約4.32萬(wàn)㎡，為高品質(zhì)建筑.。3）精裝公寓：約2.36萬(wàn)㎡，單核心筒式，時(shí)尚立面。4）商業(yè)：地上約0.32萬(wàn)㎡，為公寓裙樓二層。5）地下部分：地下一層為設(shè)備和停車以及部分商業(yè)。000211292本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。規(guī)范性原則：符合國(guó)家、淮南市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑未來(lái)改造的彈性空間。長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來(lái)提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合淮南當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐奈幕厣Ｐ录夹g(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。產(chǎn)品戶型產(chǎn)品戶型面積區(qū)間【㎡】小三房二廳二衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)帶入戶花園本項(xiàng)目的高端定位將主要體現(xiàn)在高層產(chǎn)品上，最直接的表現(xiàn)就是通過(guò)戶型創(chuàng)新來(lái)表達(dá)開發(fā)商對(duì)生活理念的深刻理解和全新詮釋，從居住的起居習(xí)性、動(dòng)靜分布、功能布局、活動(dòng)便利等多角度體現(xiàn)無(wú)微不至的人文關(guān)懷，同時(shí)也充分考慮淮南的氣候環(huán)境對(duì)生活居住的影響，從使用功能、采光、通風(fēng)、材料等角度營(yíng)造健康環(huán)境和生活。◎◎采用單核心筒、內(nèi)廊式結(jié)構(gòu)梯間報(bào)批，而實(shí)際上二層聯(lián)體的底商面積過(guò)大、極難銷售，更基于本案的商業(yè)氛圍極弱，因此建梯間公寓式商鋪公寓式商鋪梯間公寓式商鋪◎生活超市建議規(guī)劃在負(fù)一層。公寓式商鋪公寓式商鋪公寓式商鋪公寓式商鋪公寓式商鋪梯間公寓式商鋪為體現(xiàn)小區(qū)的主題，整體風(fēng)格可引入現(xiàn)代主義風(fēng)格和主題型風(fēng)格?，F(xiàn)代主義風(fēng)格以體現(xiàn)時(shí)代特征為主，沒有過(guò)分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏，簡(jiǎn)約實(shí)用，又富有生活氣息，主題型風(fēng)格就是圍繞小區(qū)的主題，以營(yíng)造一個(gè)處處體現(xiàn)主題的建筑風(fēng)格。同時(shí)應(yīng)區(qū)分高層住宅、公寓、與商業(yè)，做到和諧統(tǒng)一而不失高檔。住宅公寓及底商外立面的風(fēng)格應(yīng)迎合小區(qū)主題，包括所選用的顏色配搭、用料兩個(gè)方面，做到與主題不偏離，同時(shí)又不失和諧耐看，須注意每一個(gè)細(xì)節(jié)，力求完美，才能營(yíng)造高檔住宅。本項(xiàng)目建筑風(fēng)格應(yīng)采用清新、時(shí)尚、充滿動(dòng)感的形式來(lái)體現(xiàn)，應(yīng)該博采眾長(zhǎng)，做到運(yùn)用現(xiàn)代風(fēng)格的簡(jiǎn)約1、土地利用規(guī)劃：以綠化廣場(chǎng)為中心，水景為點(diǎn)綴，利用人造園林手法進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，為居民提供一個(gè)休閑游憩空間。2、環(huán)境結(jié)構(gòu)：以綠地小徑為骨架，中心廣場(chǎng)和中心綠地為傳媒，形成連續(xù)的開放空間體系。再配以東西兩側(cè)連續(xù)的綠化散步道，形成層次分明的綠化體系。公共綠地主要的組成內(nèi)容：①入口公共綠地②中心公共綠地③建筑小品④宅密綠地，以上要求使各功能區(qū)與每組建筑相結(jié)合，使房前屋后都有園藝綠化，觀賞性及功能性的小的天然植被與人工點(diǎn)綴融為一體，以體現(xiàn)小區(qū)的主題。園林景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)成功的現(xiàn)代小區(qū)來(lái)說(shuō)，其作用是舉足輕重的，無(wú)論樓盤的設(shè)計(jì)做得如何優(yōu)秀都少不了園林景觀對(duì)其的點(diǎn)綴與配合。園林景觀是體現(xiàn)生活方式的重要內(nèi)容之一，因此從建筑小品到大型綠地景觀設(shè)計(jì)，都應(yīng)淋璃盡致地體現(xiàn)小區(qū)所提倡的主題和所倡導(dǎo)的生活方式。而對(duì)于本項(xiàng)目而言，外部景觀稀缺不足，故此，區(qū)內(nèi)園林景觀的設(shè)計(jì)就尤為重要。本項(xiàng)目的園林景觀的①體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。②引入主題型的園林景觀設(shè)計(jì)，以配合小區(qū)主題。③考慮建筑小品應(yīng)用，對(duì)整個(gè)園林景觀起到畫龍點(diǎn)睛的提示主題的作用。④水景及人造景觀的運(yùn)用與綠化之間的配合。⑤各種道路系統(tǒng)與整體園林景觀的有機(jī)融合。⑥園林景觀的設(shè)計(jì)滿足陽(yáng)光、空氣、水源對(duì)健康生活的要求?！蛩澳軜O大地提升項(xiàng)目的價(jià)值，因此建議項(xiàng)目規(guī)劃大面積的概念水景。為免行車時(shí)的廢氣、噪音及燈光對(duì)住房造成滋擾，所以路旁的樹木在選材及造型上除要美觀外，應(yīng)更多地減低以上的污染。在設(shè)計(jì)中樹種將選用榕樹類植物，并修剪成約3米高錐型，配合低矮的灌木、草花，列植于車道兩旁，形成一堵多層次的綠色高墻。此外，對(duì)移動(dòng)污染源（機(jī)動(dòng)車尾氣產(chǎn)業(yè)的氮化物）的處理，可種植吸收污染能力強(qiáng)的植物以及用環(huán)境污染指示植物，如蘇鐵、柳樹、矮牽牛、杜鵑、鳶尾、扶桑、大麗花、報(bào)春花、薔薇、一品紅等。對(duì)灰塵的處理，用綠色過(guò)濾器，如選擇椰樹、重陽(yáng)木、刺槐、枸樹等。對(duì)于車道環(huán)島選擇耐修剪的整形植物，如整形的勒杜鵑、黃榕樹等，配合形狀優(yōu)美但枝干不高的小棕櫚種植物。如散尾葵等，并以低被植被襯托，既能給人以悅目之感，又不阻擋視線、減弱功能。對(duì)于草坪，建議作為小區(qū)一大特色，允許人們?cè)谄渖匣顒?dòng)、休息，這將增加人與自然的親和性，令人休息時(shí)更覺舒適與愜意。還應(yīng)設(shè)置木凳及石臺(tái)，使人們可以在此停息。草坪