軍隊(duì)地產(chǎn)租賃合同文本

軍隊(duì)地產(chǎn)租賃合同文本合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同當(dāng)事人甲方為合法擁有軍隊(duì)地產(chǎn)的一方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及軍隊(duì)規(guī)定，有權(quán)對(duì)特定地產(chǎn)進(jìn)行出租。乙方為具備合法經(jīng)營(yíng)資格或使用需求的主體，經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成租賃軍隊(duì)地產(chǎn)的意向。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、軍隊(duì)相關(guān)規(guī)定以及本合同約定，在租賃過(guò)程中誠(chéng)實(shí)守信、履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2租賃標(biāo)的本合同所涉及的租賃標(biāo)的為位于[具體地址]的軍隊(duì)地產(chǎn)，該地產(chǎn)的土地面積為[X]平方米，地上建筑物（如有）的建筑面積為[X]平方米。地產(chǎn)包括但不限于土地、房屋及其附屬設(shè)施等。租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備配備情況等]，乙方已對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行了充分的實(shí)地查看并認(rèn)可。1.3租賃用途乙方租賃該軍隊(duì)地產(chǎn)的用途為[具體用途，例如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)等]，乙方應(yīng)保證在租賃期間內(nèi)僅將租賃標(biāo)的用于約定的用途，不得擅自改變用途。若乙方需要變更租賃用途，必須提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)（如有）。二、租賃期限2.1起始日期與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期以甲方將租賃標(biāo)的實(shí)際交付給乙方且雙方簽署交付確認(rèn)書(shū)之日為準(zhǔn)。在租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)按照本合同約定做好返還租賃標(biāo)的的準(zhǔn)備工作。2.2續(xù)租條款若乙方在租賃期限屆滿(mǎn)后希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方將根據(jù)軍隊(duì)相關(guān)規(guī)定、租賃標(biāo)的的規(guī)劃安排以及乙方在租賃期間的履行情況等因素綜合考慮是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，在本合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整（如租金標(biāo)準(zhǔn)等）。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃標(biāo)的的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情以及軍隊(duì)相關(guān)規(guī)定，本合同的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月（年）[X]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金調(diào)整機(jī)制觸發(fā)外，不得隨意變更。3.2租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，如遇以下情況，租金可進(jìn)行調(diào)整：（1）有關(guān)部門(mén)發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)發(fā)生重大調(diào)整（調(diào)整幅度超過(guò)[X]%）；（2）軍隊(duì)相關(guān)政策對(duì)軍隊(duì)地產(chǎn)租賃價(jià)格有明確調(diào)整要求；（3）因不可抗力等因素導(dǎo)致租賃標(biāo)的的使用價(jià)值發(fā)生重大變化（變化幅度超過(guò)[X]%）。租金調(diào)整應(yīng)由提出方提供充分的證據(jù)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.3支付方式與周期乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。租金支付周期為每[月/季/年]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)周期的租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的[X]%向甲方支付違約金。四、租賃標(biāo)的交付與返還4.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將符合以下條件的租賃標(biāo)的交付給乙方：（1）租賃標(biāo)的的土地、房屋及附屬設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)，不存在影響乙方正常使用的重大缺陷；（2）相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明（如有）、使用許可（如有）等文件已向乙方出示或提供復(fù)印件；（3）租賃標(biāo)的的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施已開(kāi)通并能正常使用（如有）。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收，若乙方對(duì)交付條件有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方，否則視為乙方認(rèn)可交付條件。4.2返還要求在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照以下要求返還租賃標(biāo)的：（1）將租賃標(biāo)的恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常使用損耗除外）；（2）清理租賃標(biāo)的內(nèi)屬于乙方的所有物品，不得留存；（3）向甲方移交租賃標(biāo)的的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作手冊(cè)（如有）等物品；（4）保證租賃標(biāo)的的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施處于正常關(guān)閉狀態(tài)（如有）。若乙方未按照要求返還租賃標(biāo)的，甲方有權(quán)自行清理或處置租賃標(biāo)的內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期占用期間的租金。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃標(biāo)的的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照約定的用途使用租賃標(biāo)的；（3）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取措施制止乙方的違約行為，包括但不限于要求乙方限期整改、解除本合同等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件和時(shí)間將租賃標(biāo)的交付給乙方；（2）在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃標(biāo)的的正常使用，不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)或使用活動(dòng)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的使用相關(guān)的手續(xù)（如有），如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）若租賃標(biāo)的存在需要甲方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)（詳見(jiàn)6.1條），甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，以保證租賃標(biāo)的的正常使用。5.2承租方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用租賃標(biāo)的；（2）若甲方違反本合同約定，影響乙方對(duì)租賃標(biāo)的的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施糾正違約行為，如甲方未能在合理期限內(nèi)糾正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方有權(quán)在符合本合同約定的條件下，優(yōu)先續(xù)租租賃標(biāo)的。5.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，不得損壞租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成租賃標(biāo)的或其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；（3）在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、軍隊(duì)相關(guān)規(guī)定以及本社區(qū)（如有）的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的要求做好租賃標(biāo)的的安全防范工作，如發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（5）乙方不得擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，若乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，必須提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，且乙方應(yīng)對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.1.1租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)部分，包括但不限于地基、承重墻、屋頂?shù)?，若出現(xiàn)損壞影響乙方正常使用的情況，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于主體結(jié)構(gòu)損壞的書(shū)面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，并在確認(rèn)需要維修后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修計(jì)劃并開(kāi)始維修工作。維修期間，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響，若因維修工作必須暫停乙方使用部分租賃標(biāo)的，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并按照實(shí)際影響使用的天數(shù)相應(yīng)減免租金。6.1.2租賃標(biāo)的的共用設(shè)施設(shè)備，如共用的水電線路、電梯（如有）、消防設(shè)施（如有）等，若出現(xiàn)故障或損壞影響乙方正常使用的情況，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于共用設(shè)施設(shè)備故障或損壞的通知后的[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，對(duì)于能夠即時(shí)修復(fù)的問(wèn)題，應(yīng)立即修復(fù)；對(duì)于需要較長(zhǎng)時(shí)間修復(fù)的問(wèn)題，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)制定臨時(shí)解決方案，以保障乙方的基本使用需求，并在合理的時(shí)間內(nèi)完成最終的維修工作。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.1.3若因甲方未及時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)從下一期租金中扣除相應(yīng)的賠償金額，但乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方扣除金額及原因。6.2承租方維修責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)部屬于乙方單獨(dú)使用的設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的空調(diào)、辦公家具等）的維修和保養(yǎng)工作，保證其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)定期對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)。若因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞擴(kuò)大或影響租賃標(biāo)的其他部分的正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2.2對(duì)于租賃標(biāo)的內(nèi)部因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，包括但不限于墻面污損、地面破損、門(mén)窗損壞等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)損壞后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并在甲方同意的合理期限內(nèi)完成維修工作。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成維修，甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方的保證金（如有）或下一期租金中扣除。6.2.3乙方在對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)保證其施工行為符合國(guó)家法律法規(guī)、軍隊(duì)相關(guān)規(guī)定以及本合同約定，不得破壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)或影響共用設(shè)施設(shè)備的正常使用。若因乙方的裝修、改造或增設(shè)設(shè)施設(shè)備行為導(dǎo)致租賃標(biāo)的出現(xiàn)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的維修責(zé)任和安全責(zé)任。在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外），若乙方未履行恢復(fù)原狀的義務(wù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同變更與解除7.1變更條件與程序7.1.1本合同的變更需滿(mǎn)足以下條件之一：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同的部分條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（2）因國(guó)家法律法規(guī)、軍隊(duì)相關(guān)政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法繼續(xù)履行或需要調(diào)整；（3）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，致使本合同的履行發(fā)生重大變化，需要對(duì)合同條款進(jìn)行變更。7.1.2合同變更的程序如下：提出變更的一方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方，說(shuō)明變更的內(nèi)容、原因及變更后的條款。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，若同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若不同意變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2解除條件與程序7.2.1本合同可在以下情況下解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；（2）因不可抗力等因素，致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同；（3）乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）乙方擅自改變租賃標(biāo)的的用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后在[X]日內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（5）乙方擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（6）甲方未按照本合同約定將租賃標(biāo)的交付給乙方，逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（7）因軍隊(duì)建設(shè)、軍事任務(wù)等原因，需要收回租賃標(biāo)的的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償（如有）。7.2.2合同解除的程序如下：解除合同的一方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知另一方，說(shuō)明解除合同的原因。雙方應(yīng)在通知發(fā)出后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確定合同解除后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、租賃標(biāo)的的返還等。若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等；若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按照本合同約定將租賃標(biāo)的按時(shí)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的月租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方已支付的租金及保證金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用租賃標(biāo)的，甲方應(yīng)立即停止干擾行為，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方的干擾行為導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付租金的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金（按照本合同約定的月租金的[X]%計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)立即返還租賃標(biāo)的。若乙方拒不支付拖欠的租金和違約金，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討，并要求乙方承擔(dān)甲方因追討所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2.2若乙方擅自改變租賃標(biāo)的的用途，乙方應(yīng)按照本合同約定的月租金的[X]%向甲方支付違約金，并立即恢復(fù)租賃標(biāo)的的原用途。若乙方未在甲方規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。8.2.3若乙方擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，乙方應(yīng)按照本合同約定的月租金的[X]%向甲方支付違約金，并立即解除與次承租人的租賃關(guān)系。若乙方拒不解除與次承租人的租賃關(guān)系或未按照本合同約定支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。8.2.4若乙方未按照本合同約定履行維修責(zé)任或因乙方原因造成租賃標(biāo)的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。若乙方拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方的保證金（如有）或下一期租金中扣除相應(yīng)金額，若保證金或下一期租金不足以支付維修費(fèi)用或賠償金額，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討差額部分，并要求乙方承擔(dān)甲方因追討所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排協(xié)商會(huì)議，各自派出授權(quán)代表參加協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分表達(dá)各自的意見(jiàn)和訴求，尋求達(dá)成一致的解決方案。9.2訴訟或仲裁若雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決