拆遷戶房屋買賣合同書

拆遷戶房屋買賣合同書通用合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方（拆遷戶）基本信息賣方為拆遷戶，身份證號為：[身份證號碼]，現(xiàn)居住地址為：[居住地址]，聯(lián)系電話為：[聯(lián)系電話]。賣方在此聲明并保證其為拆遷房屋的合法所有人，對該房屋擁有完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情形。1.2買方基本信息買方，身份證號為：[身份證號碼]，現(xiàn)居住地址為：[居住地址]，聯(lián)系電話為：[聯(lián)系電話]。買方具有購買該房屋的完全民事行為能力和合法資格，且購買資金來源合法。二、房屋基本情況2.1房屋位置與坐落該拆遷房屋位于[具體地址]，具體坐落于[具體的門牌號、樓號、單元號等詳細信息]，地理位置明確，且按照當(dāng)?shù)匦姓^(qū)劃和規(guī)劃，屬于[具體的區(qū)域范圍]。2.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。戶型為[具體戶型，如兩室一廳一衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[例如磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)等]。房屋的平面圖和實際測量數(shù)據(jù)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的測繪文件為準(zhǔn)，買賣雙方均認(rèn)可該面積和戶型情況。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋系因[具體拆遷項目名稱]拆遷所獲得的安置房屋。賣方已取得（或即將取得，需注明取得時間預(yù)期）該房屋的產(chǎn)權(quán)證書（或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件），證書編號為：[證書編號]。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如商品房性質(zhì)的拆遷安置房等具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，土地性質(zhì)為[例如國有出讓土地等]，房屋不存在任何其他共有權(quán)人（如有共有權(quán)人需詳細列出共有權(quán)人情況并提供共有人同意出售的書面證明）。三、房屋價款及付款方式3.1房屋總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因任何市場因素或其他原因而調(diào)整，包括但不限于房屋面積的微小誤差、政策調(diào)整等。3.2付款方式與時間節(jié)點買方將按照以下方式向賣方支付房屋價款：（1）定金：在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，如買方違約，則定金不予退還；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：在賣方提供[具體的文件或條件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議復(fù)印件等]后的[X]個工作日內(nèi)，買方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）尾款：在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且買方確認(rèn)房屋無任何問題后的[X]個工作日內(nèi)，買方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。如買方選擇銀行貸款方式支付部分房款，買方應(yīng)在本合同簽訂后及時向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。賣方應(yīng)積極配合買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和協(xié)助銀行進行房屋評估等工作。若因買方自身原因?qū)е沦J款申請未被批準(zhǔn)或貸款金額不足，買方應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分。四、房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在收到買方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)提前[X]天通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋應(yīng)保持清潔、整潔，無雜物堆積，與雙方約定的房屋狀況相符。（2）賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。（3）賣方應(yīng)提供與房屋相關(guān)的水、電、氣等費用的結(jié)清證明（如有欠費，賣方應(yīng)在交付前結(jié)清）。（4）房屋內(nèi)的固定裝修和附屬設(shè)施（如已有的門窗、燈具、廚衛(wèi)設(shè)備等）應(yīng)保持完好無損，能夠正常使用。若存在損壞或不能正常使用的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任買賣雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的一切合法、有效的文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、拆遷安置協(xié)議、身份證明等。買方應(yīng)積極配合賣方提供必要的資料和信息，如買方的身份證明、購房資格證明等。5.2辦理時間與相關(guān)費用雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)開始辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)（具體的稅費承擔(dān)在第六章詳細規(guī)定）。因辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如房屋評估費、登記費等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。若因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（違約責(zé)任在第七章詳細規(guī)定）。六、稅費承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）賣方應(yīng)承擔(dān)因本次房屋交易產(chǎn)生的個人所得稅。根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，個人所得稅的計算方式為[具體的計算公式]，賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求按時足額繳納。若賣方未按時繳納，導(dǎo)致買方遭受任何損失（如罰款、滯納金等），賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）賣方應(yīng)承擔(dān)與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的土地增值稅（如有）。土地增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定執(zhí)行，賣方應(yīng)積極配合稅務(wù)部門的評估和征收工作，不得隱瞞或虛報房屋交易價格等信息。（3）若房屋在交易前存在任何拖欠的物業(yè)、維修基金等費用，賣方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前結(jié)清。這些費用雖不屬于法定稅費范疇，但作為房屋的出讓方，賣方有義務(wù)保證房屋交付時無此類欠費情況，以保證買方能夠順利接收并使用房屋。6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費（1）買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易的契稅。契稅的稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，買方應(yīng)按照房屋交易價格的[X]%計算并繳納契稅。例如，在[具體的地區(qū)]，對于首套房且房屋面積在[具體面積范圍]以內(nèi)的，契稅稅率為[X]%；對于二套房或房屋面積超過[具體面積范圍]的，契稅稅率為[X]%。買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求一次性繳納契稅。（2）買方應(yīng)承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中的印花稅。印花稅按照房屋交易合同金額的[X]%計算，由買方在簽訂合同后及時繳納。雖然印花稅金額相對較小，但作為房屋交易的法定稅費之一，買方必須依法履行繳納義務(wù)。（3）買方需承擔(dān)在辦理銀行貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如貸款評估費、抵押登記費等。這些費用是為了保障銀行的貸款安全和順利發(fā)放而產(chǎn)生的，與買方的貸款行為直接相關(guān)，因此由買方承擔(dān)。貸款評估費是由銀行指定的評估機構(gòu)對房屋價值進行評估所收取的費用，其收費標(biāo)準(zhǔn)一般為房屋評估價值的[X]%；抵押登記費按照當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，通常為[X]元/筆。（4）如果在交易過程中需要對房屋進行重新測繪（例如因房屋面積存在爭議或房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變等情況），重新測繪所產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。重新測繪的費用根據(jù)當(dāng)?shù)販y繪部門的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一般按照房屋建筑面積每平方米[X]元計算。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)退還買方已支付的所有款項（除定金外）。（2）若賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，如存在抵押、查封或其他產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致房屋無法正常辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣方應(yīng)在發(fā)覺問題后的[X]個工作日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問題，若無法解決，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的所有款項，同時賣方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中不配合買方，故意拖延或提供虛假資料，導(dǎo)致登記手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)通過法律途徑解決，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。（4）若賣方違反本合同其他約定，如未按照約定保持房屋交付時的狀態(tài)等，賣方應(yīng)在買方提出異議后的[X]個工作日內(nèi)進行整改。若賣方未能按時整改，買方有權(quán)自行整改，整改費用由賣方承擔(dān)，同時賣方應(yīng)按照整改費用的[X]%向買方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未支付款項的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未被批準(zhǔn)且未能在規(guī)定時間內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分，買方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向賣方支付違約金。賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)退還賣方已提供的所有文件和資料。（3）若買方在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中不配合賣方，故意拖延或提供虛假資料，導(dǎo)致登記手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，買方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)通過法律途徑解決，買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。（4）若買方違反本合同其他約定，如在房屋交付后發(fā)覺房屋存在問題但未按照合理程序提出異議，而是擅自對房屋進行改造或破壞等，買方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。若無法恢復(fù)原狀，買方應(yīng)按照房屋損失價值的[X]%向賣方支付賠償金。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決若買賣雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商地點為[具體協(xié)商地點]。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分表達自己的意見和訴求，尋求雙方都能接受的解決方案。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方可以共同選擇向[具體的仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的要求提供證據(jù)和資料，遵守仲裁程序。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進行舉證、質(zhì)證等訴訟行為，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。九、其他條款9.1合同的補充與變更本合同的任何補充或變更需經(jīng)買賣雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議簽訂之前，雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的生效與終止本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，直至合同履行完畢。本合同在以下情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止本合同，并簽訂書面終止協(xié)議。（2）按照本合同約定的違約責(zé)任條款，一方行使解除權(quán)導(dǎo)致本合同終止。（3）本合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。9.3通知與送達雙方