百靈小區(qū)開發(fā)項目可行性研究報告

**縣百靈小區(qū)開發(fā)項目本項目由**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司前身是**縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限**市擁有儲藏豐厚的煤炭資源和礦產(chǎn)資源，目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的的能源供求緊張為****營造了得天獨厚的發(fā)展空間，豐富的資源成為**市城市發(fā)展的強力助推器。**市在全球性能源緊張的背景下依托資源優(yōu)勢抓住機遇實施科**市全力實施“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強市”和“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、集約發(fā)展”然而，**市作為地處西部較為偏僻地區(qū)，雖然近幾年依托資源為此，**市抓住契機，適時地提出了加快城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略將城鎮(zhèn)化作為新形勢下加快****跨越式發(fā)展的最大基礎(chǔ)建設(shè)全力推在此背景下，**縣作為**市總體規(guī)劃中的15個重點城鎮(zhèn)，根據(jù)**市“三年大建設(shè)、三年大變樣”的城鎮(zhèn)總體發(fā)展戰(zhàn)略要求，圍繞“提升城鎮(zhèn)品位、優(yōu)化城鎮(zhèn)環(huán)境、完善城鎮(zhèn)功能、加強城鎮(zhèn)管理”的總體思路和實施“收縮轉(zhuǎn)移、集中發(fā)展”戰(zhàn)略要求，按照“循環(huán)漸進、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局”的原則，制定了《**鎮(zhèn)城在此基礎(chǔ)上，**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事會、管理層1.2項目概況本項目建設(shè)地點為**市**縣政府所在地**鎮(zhèn)，項目場址位于**鎮(zhèn)東北部舊城區(qū)改造區(qū)域，地塊南臨百靈路、西靠**中學(xué)，總占地1、本項目擬建地點位于**鎮(zhèn)舊城區(qū)，屬于由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一組織方便出行，向南可通過百靈路及**北路等進入城鎮(zhèn)中心區(qū)，具有方4、本項目場址緊鄰**中學(xué)，周邊有**人民醫(yī)院、實驗小學(xué)及郵從項目各項財務(wù)評價指標(biāo)看，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率均高于財務(wù)基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，總投資收益率、資本金凈利潤率、投資回收期等指標(biāo)均可滿足投資者預(yù)期要求；項目各年累計盈余資金未出現(xiàn)短缺現(xiàn)象，表明項目運營效益滿足自身的生存和運營，財務(wù)生從財務(wù)評價角度綜合考慮，本項目的建設(shè)是可行的。%%間戶個個個0/間34567891234512345678年年二、政策環(huán)境與市場分析2.1政策環(huán)境分析速上漲，造成了投機炒房等熱錢迅速流入樓市，房價過快上漲、泡沫隱現(xiàn)、投資趨熱等問題也隨之暴露，使國家房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策向“重民生、抑投機，抑制房價、擴大保障”轉(zhuǎn)變。上半年陸續(xù)出臺了抑制房價過快上漲、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展及增加保障性住房等有2.1.2****房地產(chǎn)投資環(huán)境“中部地區(qū)、中等城市、中產(chǎn)階層、中等教育”四個中等為城市發(fā)展理念的**市，是繼“珠三角”、“長三角”、“京津塘”三大經(jīng)濟圈熱后，全國經(jīng)濟輻射性發(fā)展的必然趨勢，給****發(fā)展帶來前所未有的機遇，也給****房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來勃勃生機。2、產(chǎn)品深加工、提高附加值是****提高資源利用效益、增加經(jīng)3、***“金三角”，作為**的一項重要發(fā)展戰(zhàn)略，將****建設(shè)成為**規(guī)模的中等城市，實現(xiàn)三足鼎立的格局，無疑會使**的經(jīng)濟實力得到空前壯大。在此背景下****發(fā)展成中等城市的目標(biāo)是明確5、招商引資優(yōu)惠政策。**市各級政府均制定了當(dāng)?shù)卣猩桃Y優(yōu)6、城鎮(zhèn)化進程和生態(tài)移民工程的不斷深入，使**市各級城鎮(zhèn)全保障性住房、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展為主的各項宏觀政策背景下，借助**市2.2房地產(chǎn)市場分析2009年**市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額持續(xù)增本項目位于**市**縣**鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)是**縣政府所在地，也是《**展而日益增長的社會需求。為此，**縣政府根據(jù)**市城市總體規(guī)劃**鎮(zhèn)舊城區(qū)進行全面拆遷改造工程，規(guī)劃利用三年時間將舊城區(qū)改在**鎮(zhèn)舊城區(qū)改造過程中，主要采取政府統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運作的實施方案，引進*內(nèi)外有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商參與改造工程，以充分因此，由**縣政府統(tǒng)一規(guī)劃實施的舊城區(qū)改造工程，不但形成綜上所述，本項目作為以**縣**鎮(zhèn)全面實施舊城區(qū)改造為契機，2.3建設(shè)規(guī)模121234底層為車庫）2.4營銷方案根據(jù)**縣**鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場供需和未來發(fā)展趨勢，結(jié)合項目總體15內(nèi)部認購；③人員直銷；④舉辦展銷會；⑤集團認購；⑥有針對性三、建設(shè)地點與區(qū)域條件3.1建設(shè)地點本項目場址位于**縣**鎮(zhèn)東北部，場地南鄰百靈路、西靠**中本項目擬建區(qū)域為**鎮(zhèn)舊城區(qū)，現(xiàn)由*政府統(tǒng)一規(guī)劃實施舊城區(qū)部分東西較窄、南半部分較寬，場地西靠**中學(xué)、南鄰**鎮(zhèn)主干道由建設(shè)單位按照*政府統(tǒng)一制定的舊城區(qū)改造實施方案和拆遷安置本項目擬建地點位于**縣政府所在地——**鎮(zhèn)，位于**縣東南**縣區(qū)位條件優(yōu)越、交通路網(wǎng)完善。境內(nèi)六條干線公路黑色化大橋和烏拉山至**鎮(zhèn)鐵路的建設(shè)，以北線沿黃一級公路、南線109蓋全*。**鎮(zhèn)屬****剝蝕丘陵地貌，微地貌屬于丘陵斜坡。地面高程照百分率71—73%，年平均氣溫6.5℃,平均水溫15.8℃,年平均降近年來，**縣始終把抓“發(fā)展第一要務(wù)”放在最重要位置，千**縣資源富集，發(fā)展前景廣闊。頭只，以**白絨山羊和****細毛羊為主，其中**白絨山羊絨質(zhì)優(yōu)、立方米，是****大氣田的組成部分，大牛地至**縣天然氣管輸工程4、旅游資源：**草原以其獨特的自然條件，具有純樸、自然、3.3主要建設(shè)條件1、本項目擬建地點位于**鎮(zhèn)舊城區(qū)，屬于由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一組織方便出行，向南可通過百靈路及**北路等進入城鎮(zhèn)中心區(qū)，具有方4、本項目場址緊鄰**中學(xué)，周邊有**人民醫(yī)院、實驗小學(xué)及郵四、規(guī)劃建設(shè)方案4.1規(guī)劃設(shè)計主題4.2總體規(guī)劃方案式，**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和當(dāng)?shù)刈畹腿照臻g距要求，本項目4.3建筑設(shè)計方案本項目擬打造一處現(xiàn)代化住宅小區(qū)，設(shè)計理念秉承“以人為本”也使本項目成為**鎮(zhèn)乃至**縣新型城市居住社區(qū)的典范之作。裝修由業(yè)主自行設(shè)計和施工，其中公共樓梯采用鋼制欄桿，地面采用現(xiàn)澆混凝土板，鋪設(shè)防滑地磚，墻面刷內(nèi)墻涂料；酒店采用精裝修，各建筑出入口處設(shè)置無障礙坡道和欄桿，電梯選用無障礙電梯，在各建筑物入口臺階粘貼盲道專用地磚，并于小區(qū)內(nèi)和市政道路的盲4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計方案Ⅱ樓蓋的選型對使用功能、安全要求、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟性影響較大，本項目各單體建筑均采用經(jīng)濟合理的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。4.5電氣設(shè)計方案根據(jù)建筑使用功能、經(jīng)濟安全性要求，本項目用電負荷等級劃分二級負荷：火災(zāi)報警及聯(lián)動控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機、應(yīng)急照明、疏散照明、防火卷簾及保安監(jiān)控系統(tǒng)。掛墻安裝，配有總配電裝置及表計，住戶和商鋪配電箱設(shè)在戶內(nèi)；4.6給排水設(shè)計方案25883水量采用下列公式Q=q·F·。Ψ根據(jù)****地區(qū)氣象資料，當(dāng)?shù)乇┯?.7采暖、通風(fēng)設(shè)計方案根據(jù)**市市區(qū)部分氣象資料，本工程設(shè)計參數(shù)采用一下參數(shù)標(biāo)的高溫?zé)崴卷椖繐Q熱站與**中學(xué)共用，位于場地西側(cè)**中學(xué)院其中：管徑≥DN200以上管道，保溫層厚②衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)置由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機五、節(jié)能節(jié)水措施根據(jù)國務(wù)院頒布的《節(jié)約能源管理條例》和《***居住建筑節(jié)能5.2編制依據(jù)與原則5.3節(jié)能措施5.4節(jié)水措施六、環(huán)境影響評價6.2項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響6.3環(huán)境保護措施6.4環(huán)境影響評價結(jié)論本項目作為住宅小區(qū)工程，其開發(fā)建設(shè)符合國家有關(guān)政策和**七、勞動安全衛(wèi)生與消防7.1勞動安全7.2衛(wèi)生防護措施八、組織機構(gòu)與開發(fā)進度安排8.1組織機構(gòu)本項目組織機構(gòu)由**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組建項目經(jīng)項目建成投入運營后由自營酒店由建設(shè)單位組建新的組織結(jié)構(gòu)，8.2開發(fā)進度安排項目前期工作工程設(shè)計施工準(zhǔn)備主體工程施工配套設(shè)施施工竣工驗收商品房銷售酒店運營九、項目招投標(biāo)要求3、2001年***第九屆人民代表大會常務(wù)委員會《***實施〈中華★★★★★★★★★★★★★★★★★9.3招標(biāo)方案十、投資估算與資金籌措10.1投資估算102312345612345678910.2資金籌措