房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同與免責(zé)條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同與免責(zé)條款合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________一、合同主體1.甲方（委托人）信息甲方確認(rèn)其具有完全民事行為能力，有權(quán)委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、聯(lián)系方式、房產(chǎn)需求等。2.乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）信息乙方是依法設(shè)立、具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)。乙方應(yīng)向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，并保證其真實性和有效性。二、服務(wù)內(nèi)容1.房源信息提供乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，收集、整理并向甲方提供符合其要求的房源信息。房源信息應(yīng)包括房屋的基本情況、地理位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等相關(guān)信息。2.客戶需求匹配乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的需求信息，對房源進行篩選和匹配，為甲方提供最符合其需求的房源建議。乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解其需求變化，并相應(yīng)調(diào)整房源匹配方案。3.實地看房安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排實地看房事宜。乙方應(yīng)提前與房源所有者或相關(guān)方進行溝通，保證看房時間的準(zhǔn)確性和可行性?？捶窟^程中，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹房屋的情況，并解答甲方的疑問。4.交易協(xié)商協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行交易協(xié)商，包括價格談判、合同條款協(xié)商等。乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和交易經(jīng)驗，為甲方提供合理的建議和參考，維護甲方的合法權(quán)益。5.合同簽訂指導(dǎo)乙方應(yīng)協(xié)助甲方簽訂房地產(chǎn)交易合同，保證合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方的約定。乙方應(yīng)向甲方解釋合同條款的含義和法律后果，協(xié)助甲方理解并簽署合同。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用：住宅類房產(chǎn)：成交價格的__%。商業(yè)類房產(chǎn)：成交價格的__%。上述服務(wù)費用不包括辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用。2.支付時間及方式甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用的__%作為定金；在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日起__個工作日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費用。甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.費用調(diào)整條款如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費用標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，乙方應(yīng)提前__個工作日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行新的費用標(biāo)準(zhǔn)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方有權(quán)了解房源信息、交易進展等相關(guān)情況，并要求乙方及時反饋。甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費用。甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和資料。甲方應(yīng)如實告知乙方其房產(chǎn)需求、購房資格等相關(guān)信息，如有變更應(yīng)及時通知乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和資料，以完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露甲方的信息。乙方應(yīng)如實告知甲方房源信息、交易風(fēng)險等相關(guān)情況，不得隱瞞或虛假宣傳。五、房源信息與真實性1.房源信息的收集與核實乙方應(yīng)通過多種渠道收集房源信息，并對房源信息進行核實和篩選。乙方應(yīng)核實房源的產(chǎn)權(quán)狀況、房屋狀況、地理位置、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，保證房源信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.信息真實性的保證與責(zé)任乙方保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因房源信息不實給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在簽訂房地產(chǎn)交易合同前，應(yīng)對房源信息進行再次核實，如發(fā)覺房源信息與實際情況不符，應(yīng)及時通知乙方。六、客戶隱私保護1.客戶信息的收集與使用乙方在為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，可能會收集甲方的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號、聯(lián)系方式、房產(chǎn)需求等。乙方承諾僅將這些信息用于提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的目的，不會將其用于其他任何用途。乙方應(yīng)采取合理的安全措施保護甲方的個人信息，防止信息泄露、丟失或被濫用。2.隱私保護措施與責(zé)任乙方應(yīng)建立健全的客戶信息管理制度，對客戶信息進行嚴(yán)格的管理和保護。如因乙方的原因?qū)е录追降膫€人信息泄露或被濫用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取措施消除影響、賠償甲方的損失。七、交易流程與時間節(jié)點1.交易流程概述房地產(chǎn)交易流程一般包括以下步驟：房源信息匹配與實地看房。交易協(xié)商與合同簽訂。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。交付房產(chǎn)及相關(guān)款項。乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹交易流程及各個環(huán)節(jié)的注意事項，保證甲方了解交易過程。2.各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點房源信息匹配與實地看房：乙方應(yīng)在收到甲方需求后的__個工作日內(nèi)，為甲方提供符合要求的房源信息，并安排實地看房。交易協(xié)商與合同簽訂：在甲方確定購買意向后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行交易協(xié)商，并在__個工作日內(nèi)完成合同簽訂。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一般應(yīng)在__個工作日內(nèi)完成。交付房產(chǎn)及相關(guān)款項：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)按照合同約定向賣方支付購房款項，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。交付時間應(yīng)在合同中明確約定。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自與賣方進行交易或解除合同，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用的__%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并按照服務(wù)費用的__%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用的__%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.免責(zé)情形如因不可抗力、行為、法律法規(guī)變更等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。如因甲方提供的信息不實或甲方的原因?qū)е陆灰祝曳讲怀袚?dān)違約責(zé)任，但已收取的服務(wù)費用不予退還。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交以下方式解決：提請__________仲裁委員會仲裁。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點為__________，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。如選擇訴訟，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。合同簽訂地為__________。十、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)、政策變化或市場情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。2.合同解除的情形與程序若甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。若乙方未按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定結(jié)算服務(wù)費用和承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達1.通知的方式與要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知地址，應(yīng)提前__個工作日書面通知對方，否則視為未變更。2.送達的確認(rèn)與效力通知以郵寄方式送達的，以郵件簽收之日為送達日期；以傳真、郵件等方式送達的，以發(fā)送之日為送達日期。如一方拒絕簽收通知，視為通知已送達。十二、保密條款1.保密信息的范圍本合同所稱保密信息包括但不限于雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、交易信息等。保密信息的范圍不包括以下內(nèi)容：已為公眾所知的信息。經(jīng)對方書面同意公開的信息。從無保密義務(wù)的第三方處合法獲得的信息。2.保密義務(wù)的期限與責(zé)任雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同生效之日起至本合同終止后__年。如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗?wù)費用的__%作為違約金，并賠償對方因此遭受的損失。十三、不可抗力1.不可抗力的定義與范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、法律法規(guī)變更等。2.不可抗力的通知與證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后__個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因、影響范圍等內(nèi)容。3.不可抗力的后果與處理如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。十四、其他條款1.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的條款如有歧義或不一致，應(yīng)按照有利于實現(xiàn)合同目的的原則進行解釋。2.合同的完整性與獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議。