2025年商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理合同

2025年商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房地產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃該房地產(chǎn)并支付租金，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在明確甲方將位于____________________的房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方接受租賃并支付租金的相關(guān)事宜。甲方承諾按照合同約定向乙方提供合格的租賃物，乙方承諾按照合同約定支付租金并妥善使用租賃物。

合同目的：

1.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

2.規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。

3.促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

簽訂背景：

鑒于甲方擁有商業(yè)房地產(chǎn)，乙方有意租賃該房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、租賃物及用途

1.1甲方出租的房地產(chǎn)位于____________________，具體面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。

1.2乙方租賃上述房地產(chǎn)的用途為_(kāi)___________________，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，需事先取得甲方書(shū)面同意。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____________________起至____________________止，共計(jì)______年。

2.2租賃期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃，可另行簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式

3.1租金總額為人民幣_(tái)___________________元，乙方應(yīng)于每月______日前支付甲方當(dāng)月租金。

3.2租金支付方式：____________________。

3.3乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳租金的______%。

四、押金及返還

4.1乙方需向甲方支付人民幣_(tái)___________________元作為押金，租賃期滿無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息返還押金。

4.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除押金作為違約金。

五、維修保養(yǎng)

5.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)妥善保管并承擔(dān)日常維修保養(yǎng)責(zé)任。

5.2因乙方原因造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

六、服務(wù)內(nèi)容

6.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方正常使用需求。

6.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。

七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7.1租賃物應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

7.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以維修或更換。

八、違約責(zé)任

8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.2甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

8.3乙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；

（2）違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)收取乙方支付的押金。

1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物在租賃期間內(nèi)處于良好狀態(tài)。

1.3甲方應(yīng)按時(shí)提供租賃物，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)使用租賃物，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。

1.4甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任，對(duì)乙方在使用過(guò)程中因合理使用造成的租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

1.5甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃物，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，甲方有權(quán)采取措施制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.6甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)在提前______個(gè)月通知乙方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求甲方保證租賃物的質(zhì)量。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或遲延。

2.3乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損害租賃物的使用性能。

2.4乙方在使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以維修或更換。

2.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。

2.6乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用功能，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給他人。

2.7乙方應(yīng)遵守租賃期限，不得提前終止租賃合同，如需提前終止，應(yīng)提前______個(gè)月通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同努力，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

3.2雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需協(xié)商修改合同條款，應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

3.5雙方應(yīng)定期進(jìn)行租賃物檢查，確保租賃物的質(zhì)量和使用性能。

3.6雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期限屆滿之日止。

1.2租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)簽期限和條件由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿；

（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用租賃物；

（3）因乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

四、合同解除

4.1雙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況，有權(quán)解除合同：

（1）甲方未按合同約定提供租賃物；

（2）乙方未按合同約定支付租金；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.3合同履行過(guò)程中涉及的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.租賃物：指甲方出租給乙方的房地產(chǎn)，包括房屋、土地等。

3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物使用、收益的時(shí)間范圍。

4.租金：指承租人為獲得租賃物的使用、收益權(quán)，按照合同約定支付給出租人的報(bào)酬。

5.押金：指承租人為保證租賃物的良好狀態(tài)和使用安全，預(yù)先支付給出租人的款項(xiàng)。

6.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

9.法律適用：指在解決爭(zhēng)議或處理合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題時(shí)，適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：指對(duì)某一案件有審判權(quán)的法院，通常根據(jù)地域管轄和級(jí)別管轄來(lái)確定。

11.合同生效：指合同成立后，根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，合同對(duì)雙方具有約束力。

12.合同解除：指合同成立后，因特定原因?qū)е潞贤ЯK止的法律行為。

13.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛，依法向人民法院提起的訴訟程序。

14.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過(guò)程中，雙方就某些事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂的書(shū)面協(xié)議，作為原合同的補(bǔ)充。

15.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力：指補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有相同的法律地位，對(duì)雙方具有相同的約束力。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方使用。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)確保在簽訂合同前對(duì)租賃物進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出。

解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以維修或更換。如甲方未及時(shí)處理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付租金，確保按時(shí)足額支付。

解決辦法：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。

3.問(wèn)題：租賃物損壞，責(zé)任歸屬不明確。

注意事項(xiàng)：乙方在使用過(guò)程中應(yīng)妥善保管租賃物，如造成損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

解決辦法：如租賃物損壞系乙方合理使用所致，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；如損壞系乙方不當(dāng)使用所致，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.問(wèn)題：合同變更或解除時(shí)，雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一。

注意事項(xiàng)：合同變更或解除時(shí)，雙方應(yīng)充分溝通，協(xié)商一致。

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力事件的發(fā)展，及時(shí)溝通。

解決辦法：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持冷靜，依法解決爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反合同約定。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方無(wú)法繼續(xù)履行合同。

注意事項(xiàng)：無(wú)法履行合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

解決辦法：雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理相關(guān)事宜。

場(chǎng)景：

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.甲方為房地產(chǎn)出租方，乙方為承租方，雙方就商業(yè)房地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成協(xié)議。

2.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為使用方，雙方就房地產(chǎn)使用事宜達(dá)成協(xié)議。

3.甲方為物業(yè)管理方，乙方為業(yè)主，雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議。

4.甲方為供應(yīng)商，乙方為采購(gòu)方，雙方就商品或服務(wù)采購(gòu)事宜達(dá)成協(xié)議。

5.甲方為服務(wù)提供方，乙方為服務(wù)接受方，雙方就服務(wù)提供事宜達(dá)成協(xié)議。

6.甲方為貸款方，乙方為借款方，雙方就貸款事宜達(dá)成協(xié)議。

7.甲方為投資方，乙方為被投資方，雙方就投資事宜達(dá)成協(xié)議。

8.甲方為保險(xiǎn)人，乙方為被保險(xiǎn)人，雙方就保險(xiǎn)事宜達(dá)成協(xié)議。

9.甲方為委托方，乙方為受托方，雙方就委托事宜達(dá)成協(xié)議。

10.甲方為承攬方，乙方為定作方，雙方就承攬事宜達(dá)成協(xié)議。

11.甲方為施工方，乙方為業(yè)主，雙方就建筑工程事宜達(dá)成協(xié)議。

12.甲方為運(yùn)輸方，乙方為托運(yùn)方，雙方就貨物運(yùn)輸事宜達(dá)成協(xié)議。

13.甲方為倉(cāng)儲(chǔ)方，乙方為存貨方，雙方就倉(cāng)儲(chǔ)事宜達(dá)成協(xié)議。

14.甲方為承運(yùn)方，乙方為托運(yùn)方，雙方就客運(yùn)事宜達(dá)成協(xié)議。

15.甲方為代理人，乙方為被代理人，雙方就代理事宜達(dá)成協(xié)議。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房地產(chǎn)租賃用途證明文件

3.租賃物現(xiàn)狀描述及照片

4.租賃物質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

5.甲方身份證明文件

6.乙方身份證明文件

7.銀行賬戶信息證明

8.