2025年度借名購房協(xié)議書范本及抵押權(quán)設(shè)立說明

2025年度借名購房協(xié)議書范本及抵押權(quán)設(shè)立說明本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：______住址：______乙方（出名人）：姓名：______住址：______鑒于：1.甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，無法直接以自己的名義購買房屋，現(xiàn)向乙方提出借名購房的請求。2.乙方同意以自己的名義為甲方購買房屋，并同意將房屋抵押給甲方。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.房屋坐落：______2.房屋面積：______平方米3.房屋用途：______4.房屋總價(jià)：______元第二條借名購房1.乙方同意以自己的名義購買上述房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的______%，即______元。3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起______年內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的______%，即______元。4.甲方應(yīng)在房屋交付之日起______年內(nèi)，將房屋過戶至甲方名下。第三條抵押權(quán)設(shè)立1.乙方同意將上述房屋抵押給甲方，抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，向乙方支付抵押權(quán)登記費(fèi)。3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，向乙方支付抵押權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)。第四條違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按約定時(shí)間將房屋過戶至甲方名下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交______仲裁委員會(huì)仲裁。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：______乙方（出名人）簽字（或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。二、第三方介入的目的1.中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋購買、過戶等手續(xù)。2.法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務(wù)，確保甲乙雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。3.資金監(jiān)管：第三方作為資金監(jiān)管方，確保甲乙雙方按照合同約定支付款項(xiàng)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行中介服務(wù)、法律咨詢、資金監(jiān)管等職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額為______元，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。四、第三方責(zé)任劃分1.第三方在履行中介服務(wù)過程中，因未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方在提供法律咨詢服務(wù)過程中，因提供錯(cuò)誤的法律意見，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方在資金監(jiān)管過程中，因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料，以便其履行職責(zé)。六、第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。2.第三方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害。3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。七、第三方介入程序1.甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)書面通知對方。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商。3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。八、第三方變更1.若第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等仍適用于新第三方。九、第三方退出1.第三方在履行職責(zé)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，有權(quán)終止本合同。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。3.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付已發(fā)生的費(fèi)用。十、本部分內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。說明：本附件為房屋買賣的正式合同，是甲乙雙方與第三方簽訂的基礎(chǔ)合同。2.附件二：抵押合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)明確抵押物的信息、抵押權(quán)人、抵押債務(wù)等內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。說明：本附件為抵押權(quán)設(shè)立的正式合同，是甲乙雙方與第三方就抵押權(quán)設(shè)立的法律文件。3.附件三：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。說明：本附件為資金監(jiān)管的協(xié)議，確保甲乙雙方按照合同約定支付款項(xiàng)。4.附件四：第三方資質(zhì)證明說明：本附件用于證明第三方的合法資質(zhì)和履行職責(zé)的能力。說明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份。6.附件六：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋甲乙雙方公章。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未支付房屋總價(jià)款，應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金比例為每日______元。示例說明：若甲方逾期支付房屋總價(jià)款10天，則應(yīng)支付違約金______元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間將房屋過戶至甲方名下。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時(shí)間過戶房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方逾期過戶房屋30天，則應(yīng)支付違約金______元，并賠償甲方因此遭受的其他損失。3.違約行為：第三方未按約定履行中介服務(wù)、法律咨詢、資金監(jiān)管等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)其違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在資金監(jiān)管過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致