二手房交易合同

第第頁合同編號:________二手房交易合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同名為“二手房交易合同”，合同主體包括以下雙方：賣方（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】，身份證號【身份證號碼】，住址【住址】。買方（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】，身份證號【身份證號碼】，住址【住址】。本合同目的在于明確雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：1.甲方同意將其名下的【房產(chǎn)證編號】房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），位于【房產(chǎn)地址】，按照本合同約定的條件轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意按照本合同約定的價格和方式購買該房產(chǎn)。3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止，甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有出售權(quán)。4.雙方同意，本合同簽訂后，按照約定的時間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。本合同旨在確保雙方在二手房交易過程中的權(quán)益，明確雙方責(zé)任，避免糾紛，促進(jìn)交易的順利完成。二、價格、支付方式1.價格雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【金額】元整（以下簡稱為“交易價格”）。該價格包含房產(chǎn)本身價值及附屬設(shè)施、家具、電器等現(xiàn)有附屬物的價值，但不包括過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式乙方同意按照以下方式向甲方支付交易價格：（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付交易價格的【百分比】作為定金，即人民幣【定金金額】元整；（2）剩余交易價格，乙方應(yīng)于【指定日期】前支付給甲方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法支付方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.交易價格的調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素導(dǎo)致交易價格需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.保證金為保證雙方履行本合同的義務(wù)，乙方向甲方支付人民幣【保證金金額】元整作為履約保證金。如雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在過戶完成后【天數(shù)】日內(nèi)無息退還乙方保證金；如因任何一方原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)按照雙方過錯程度及損失大小協(xié)商解決保證金的退還事宜。5.過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方政策規(guī)定承擔(dān)。雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。本部分詳細(xì)列明了交易價格、支付方式及過戶費(fèi)用等內(nèi)容，旨在確保雙方在交易過程中的權(quán)益，明確支付義務(wù)，避免因價格和支付問題產(chǎn)生糾紛。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.服務(wù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，必要的文件和證明材料。（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備。（3）雙方應(yīng)共同配合中介機(jī)構(gòu)、政府部門完成交易過程中的相關(guān)事宜。3.履行（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。（2）如一方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。（3）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易過程中的行為合法合規(guī)。4.變更（1）如雙方在合同履行過程中遇到特殊情況，需對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。（2）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。（3）雙方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本部分明確了質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更等事項(xiàng)，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)，保障雙方權(quán)益，維護(hù)交易穩(wěn)定。如有變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以確保合同的有效性和合法性。四、保密條款、爭議解決1.保密條款（1）雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、房產(chǎn)資料、雙方個人信息等。（3）雙方不得向任何第三方披露保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報告或經(jīng)對方書面同意。（4）違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.爭議解決（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。（3）訴訟過程中，雙方仍應(yīng)遵守本合同的約定，繼續(xù)履行未涉及爭議的條款。（4）爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照敗訴方承擔(dān)的原則處理。本部分明確了保密條款和爭議解決方式，旨在保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，確保合同履行過程中的信息安全性。同時，規(guī)定了爭議解決途徑和費(fèi)用承擔(dān)原則，以降低雙方在爭議解決過程中的損失。雙方應(yīng)遵守本部分約定，共同維護(hù)合同的有效性和雙方的合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢且乙方支付完畢全部交易價格之日終止。（4）本合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款、爭議解決等條款。2.合同簽署（1）雙方在簽署本合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有隱瞞或誤導(dǎo)。（2）甲乙雙方簽字（或蓋章）后，合同立即生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）雙方應(yīng)在合同簽署之日起【指定日期】內(nèi)，將合同副本提交給相關(guān)政府部門備案。（4）如雙方因特殊情況無法當(dāng)面簽署合同，可采取郵寄、傳真或電子本文等方式進(jìn)行簽署