商業(yè)地產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的標(biāo)的物，并同意按照本合同約定的條款支付購(gòu)買價(jià)款；雙方為維護(hù)各自的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物1.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。1.2標(biāo)的物的基本情況如下：物業(yè)地址：__________建筑總面積：__________平方米土地使用面積：__________平方米土地使用權(quán)類型：__________土地使用權(quán)期限：__________建筑結(jié)構(gòu)：__________裝修情況：__________第二條交易價(jià)格與支付方式（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方購(gòu)買價(jià)款的____%作為定金，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方剩余購(gòu)買價(jià)款，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)所需的所有合法有效文件和資料。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。第四條交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際情況與甲方提供的資料相符。如乙方對(duì)標(biāo)的物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行核實(shí)和處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同購(gòu)買價(jià)款的____%。5.2若甲方未按照本合同約定的期限辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的____%。5.3若乙方未按照本合同約定的期限支付購(gòu)買價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確認(rèn)甲方對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。2.資料核實(shí)：乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的標(biāo)的物資料的真實(shí)性，包括但不限于物業(yè)地址、建筑總面積、土地使用權(quán)類型等。標(biāo)的物：指合同中約定的交易對(duì)象，即商業(yè)地產(chǎn)。3.定金支付：乙方支付定金后，若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金。定金：合同一方為保證履行合同而預(yù)先支付的款項(xiàng)，具有擔(dān)保合同履行的作用。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并確保所有文件齊全、合法。過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.交付與驗(yàn)收：甲方交付標(biāo)的物后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際情況與合同約定相符。驗(yàn)收：指乙方對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際情況進(jìn)行確認(rèn)的過(guò)程。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、商討達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟：指合同一方依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審判的行為。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)被訴標(biāo)的物進(jìn)行臨時(shí)性限制措施，防止當(dāng)事人轉(zhuǎn)移或處分標(biāo)的物。執(zhí)行：指法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書(shū)，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利。賠償金：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，依法應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的法定期間，超過(guò)該期間，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果商業(yè)地產(chǎn)位于即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來(lái)增值潛力巨大。補(bǔ)充條款：考慮到該區(qū)域的未來(lái)增值潛力，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來(lái)價(jià)值評(píng)估和價(jià)格調(diào)整的條款。“若在合同簽訂后____年內(nèi)，標(biāo)的物所在區(qū)域被政府規(guī)劃為商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，導(dǎo)致標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值顯著上升，雙方應(yīng)重新評(píng)估標(biāo)的物價(jià)值，并按____%的比例調(diào)整購(gòu)買價(jià)款?！?.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于特定的行業(yè)，如開(kāi)設(shè)醫(yī)院或?qū)W校，需要滿足特殊的使用要求。補(bǔ)充條款：為了確保標(biāo)的物能夠滿足特定行業(yè)的使用需求，雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于用途限制和改造支持的條款?！耙曳劫?gòu)買標(biāo)的物后，計(jì)劃用于____行業(yè)。甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合____行業(yè)的特殊要求，包括但不限于____。若因標(biāo)的物本身?xiàng)l件不滿足行業(yè)要求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行必要的改造，并承擔(dān)____%的改造費(fèi)用?！?.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)交易涉及跨國(guó)公司，可能涉及外匯支付和國(guó)際稅務(wù)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)交易的復(fù)雜性，雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于支付方式和稅務(wù)處理的條款?！叭粢曳綖榭鐕?guó)公司，購(gòu)買價(jià)款可用____幣種支付。雙方應(yīng)遵守國(guó)際支付規(guī)定，并按照____國(guó)家的稅務(wù)法規(guī)處理相關(guān)的稅務(wù)問(wèn)題?！焙贤韪郊斜恚?.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.標(biāo)的物現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)記錄標(biāo)的物的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。3.交易雙方的身份證明文件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。4.定金支付憑證：定金支付時(shí)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)