2025年度二手房無證房產(chǎn)買賣合同風險防范條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房無證房產(chǎn)買賣合同風險防范條款本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：姓名：____________________住址：____________________姓名：____________________住址：____________________鑒于：2.標的房產(chǎn)現(xiàn)狀為無證房產(chǎn)，買方充分了解并愿意承擔無證房產(chǎn)所帶來的風險。第一條標的房產(chǎn)1.1標的房產(chǎn)位于____________________，具體地址為：____________________。1.2標的房產(chǎn)的建筑面積為____________________平方米。1.3標的房產(chǎn)的用途為____________________。第二條交易價格及支付方式2.1買賣雙方確認標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整。2.2買方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將交易價格的_____%，即人民幣（大寫）：____________________元整，支付給賣方。2.3買方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將剩余交易價格的_____%，即人民幣（大寫）：____________________元整，支付給賣方。2.4交易價格的支付方式為：____________________。第三條標的房產(chǎn)權(quán)利義務3.1買方在簽訂本合同時，應充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及無證房產(chǎn)的性質(zhì)，自愿承擔由此產(chǎn)生的風險。3.2買賣雙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3買賣雙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向標的房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請辦理標的房產(chǎn)的登記手續(xù)。3.4買方在辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)期間，如因標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況導致過戶手續(xù)無法辦理，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的交易價格。第四條違約責任4.1買賣雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.2買方未按約定支付交易價格的，應向賣方支付_____%的違約金。4.3賣方未按約定辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向買方支付_____%的違約金。4.4因標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況導致過戶手續(xù)無法辦理的，賣方應承擔相應的責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第六條其他6.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為標的房產(chǎn)買賣提供中介服務、法律咨詢、評估服務、過戶手續(xù)辦理等服務的自然人、法人或其他組織。.2第三方介入本合同，應事先取得甲乙雙方的一致同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。二、第三方責任.3第三方在提供中介服務、法律咨詢、評估服務、過戶手續(xù)辦理等過程中，應嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，確保服務的真實、合法、有效。.4第三方因故意或重大過失導致標的房產(chǎn)買賣合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。.5第三方責任限額：.5.1第三方在提供中介服務過程中，如因自身原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)買賣合同無法履行，應承擔不超過標的房產(chǎn)交易價格_____%的責任限額。.5.2第三方在提供法律咨詢、評估服務、過戶手續(xù)辦理等過程中，如因自身原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)買賣合同無法履行或造成損失的，應承擔不超過標的房產(chǎn)交易價格_____%的責任限額。三、第三方權(quán)利.6第三方在提供中介服務、法律咨詢、評估服務、過戶手續(xù)辦理等過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明文件。.7第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。四、第三方與其他各方的劃分說明.8第三方介入本合同，應明確劃分甲乙雙方、第三方以及其他相關(guān)方的責任和義務。.9甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務，第三方不承擔甲乙雙方之間的權(quán)利義務。.10第三方在提供中介服務、法律咨詢、評估服務、過戶手續(xù)辦理等過程中，應獨立承擔相應的法律責任，不因甲乙雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系而影響第三方的責任承擔。.11第三方與其他相關(guān)方之間的權(quán)利義務關(guān)系，應另行簽訂服務協(xié)議，與本合同無關(guān)。五、第三方介入的具體條款.12.1第三方的名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名。.12.2第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用。.12.3第三方的責任范圍、責任限額。.12.4第三方與其他相關(guān)方之間的權(quán)利義務劃分。.12.5第三方介入后的合同履行期限、履行方式。.12.6第三方介入后的爭議解決方式。.12.7第三方介入后的合同變更、解除條件。六、合同變更及解除.13甲乙雙方同意，在第三方介入本合同后，如需變更或解除合同，應書面通知第三方，并取得第三方的一致同意。.14第三方介入本合同后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方和第三方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。七、其他.15本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。.16本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款不一致，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：標的房產(chǎn)基本情況說明詳細要求：包括標的房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊配套設施等信息。說明：該附件用于買方了解標的房產(chǎn)的基本情況，作為簽訂合同的依據(jù)。.2附件二：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任范圍、責任限額等。說明：該附件用于明確第三方在合同中的角色和責任，確保服務的規(guī)范和有效性。.3附件三：標的房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：該附件用于證明標的房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易合法。.4附件四：標的房產(chǎn)評估報告詳細要求：包括評估機構(gòu)名稱、評估日期、評估方法、評估結(jié)果等。說明：該附件用于證明標的房產(chǎn)的價值，作為交易價格確定的依據(jù)。.5附件五：標的房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：包括稅費種類、金額、繳納時間等。說明：該附件用于明確交易中產(chǎn)生的稅費情況，方便買方準備相關(guān)資金。.6附件六：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：包括過戶手續(xù)辦理流程、所需材料、辦理時間等。說明：該附件用于指導買方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。.7附件七：標的房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：包括涉及標的房產(chǎn)買賣的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。說明：該附件用于明確交易過程中的法律依據(jù)，保障交易合法性。說明二：違約行為及責任認定：.8違約行為及責任認定標準：.8.1買方違約行為及責任認定：未按約定支付交易價格的，應向賣方支付_____%的違約金。未按時辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向賣方支付_____%的違約金。示例：買方未在合同約定的支付日期前支付交易價格，構(gòu)成違約行為，應向賣方支付人民幣________元作為違約金。.8.2賣方違約行為及責任認定：未按時辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向買方支付_____%的違約金。標的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況導致過戶手續(xù)無法辦理的，應承擔相應責任。示例：賣方未在合同約定