倉庫租賃合同及全套模板

倉庫租賃合同全套資料目錄一、TOC\o"1-2"\h\u10308倉庫租賃合同 倉庫租賃合同出租人：（以下簡稱“甲方”）承租人：（以下簡稱“乙方”）根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。1.租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將其擁有的位于占地面積為平方米的倉庫（詳見本合同附件一的《倉庫和場地圖紙》)（以下簡稱“租賃物”）租賃予乙方使用。租賃物建筑面積按照本合同附件二《產權證》（所有權證號為：號）記載并經甲乙雙方認可確定為平方米（平方米）。該租賃物平面圖見本合同附件一，該租賃物附屬設施見附件三。1.2本租賃物的功能為，包租給乙方使用，用于。甲方在此書面同意乙方根據需要合法地使用該租賃物，如涉及上述使用用途需獲得政府許可的，由乙方負責，所需費用由乙方承擔，甲方應積極提供協(xié)助，在需要以甲方身份辦理相關事宜時，甲方同意積極配合辦理，具體可通過委托授權方式交由乙方代理。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。2.租賃期限2.1本合同租賃物租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。2.2乙方在租賃期限屆滿前三個月以前提出續(xù)租，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。3.排他性預定期、免租期及租賃物的交付3.1乙方對該租賃物承租的排他性預定期為從本合同簽署生效之日至免租期開始前一日（即年月日）。乙方同意在本合同簽署之后的五日內向甲方支付押金人民幣元，該押金在免租期開始后自動轉為租賃押金。在該排他性預定期間，甲方同意為乙方就承租該租賃物的準備工作（包括但不限于對租賃物及附屬設施裝修改造的前期勘察設計、使用用途的政府許可等）提供盡可能的一切方便和協(xié)助（包括但不限于允許乙方相關人員在不影響甲方使用的前提下進場勘察設計等）。在該排他性預定期間，甲方不得將該租賃物全部或部分租賃給第三方，且不得無理由單方面終止本合同，否則乙方有權單方面解除該合同且不對甲方負任何責任，同時甲方應雙倍返還押金；如果乙方在排他性預定期內終止本合同（本合同另有約定的除外），則甲方不予退還乙方所繳納的押金。甲乙雙方一致同意，若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導致乙方無法承租該租賃物和繼續(xù)履行本合同時，本合同即行終止，雙方互不承擔任何責任，甲方在本合同終止之日后的十個工作日之內退還乙方上述押金。3.2租賃物的免租期為個月，即從年月日起至從年月日止。免租期屆滿次日為計租日，由計租日開始計收租金。因乙方違約提前解除的合同，乙方應按實際使用期限與免租期的比例向甲方支付免租期房租。3.3在本出租合同生效之日起___日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。4.租賃費用4.1租賃押金本合同約定的租賃押金為人民幣RMB萬元（即人民幣萬元）。4.2租金在租賃期間，該租賃物的租金為RMB元/年（即人民幣萬元/年）。十年租賃期的累計租金標的為RMB元（即人民幣萬元）。4.3水、燃氣等公用事業(yè)項目的安裝及增量費水、燃氣等公用事業(yè)項目的安裝和增量手續(xù)（包括需要以甲方身份辦理相關事宜），甲方同意積極配合辦理，具體可以通過委托授權方式交由乙方代理申辦，相關操作、費用由乙方承擔。4.4供電增容費供電增容的手續(xù)（包括需要以甲方身份辦理相關事宜），甲方同意積極配合辦理，具體可以通過委托授權方式交由乙方代理申辦，相關操作、費用由乙方承擔。4.5公用事業(yè)費用（包含并不僅限于水、電、燃氣、電話、有線電視、各類光纖、通訊、各類電腦網絡、電腦寬帶等費用及地方政府相關部門要求收取的相關公用事業(yè)費用等）在租賃期間（含免租期），乙方使用該租賃物實際發(fā)生的公用事業(yè)費用由乙方承擔。甲方留用的建筑物所發(fā)生的公用事業(yè)費用由甲方承擔。以上費用的支付、結算以雙方共同簽署的交接清單為依據。4.6租賃物維修費用在租賃期間，該租賃物發(fā)生的維修費用由乙方承擔，合理損耗及甲乙雙方另行約定（由甲方負責的設施除外）。5.租賃費用的支付5.1本合同3.1所述的押金在免租期開始后自動轉為租賃押金。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物后日內，甲方向乙方無息退還全額租賃押金，該押金亦可直接沖抵上述乙方應付費用，如該押金不足以支付上述乙方應付費用，差額部分由乙方補足。5.2乙方應在本租賃合同期限內每前一日歷月日或日之前按（月）提前向甲方支付租金。租金應為RMB元/月（即人民幣元/月）。租金應以人民幣支付。第一期租金應在計租日開始前的7（七）日內支付，其金額應按該第一期應付金額覆蓋的該月末計天數的比例支付，最后一期租金應按最后一期應付金額覆蓋的該月剩余天數的比例支付。乙方應將租金匯至甲方指定的下列賬號，或按雙方書面約定的其他支付方式支付。甲方開戶行：賬號：5.3本合同生效后，因申辦供電增容、水、燃氣等公用事業(yè)項目的安裝及增量的有關手續(xù)而產生的全部費用由乙方承擔。5.4在租賃期間，乙方使用該租賃物實際發(fā)生的公用事業(yè)費由乙方承擔。乙方二個月不支付上述費用，甲方有權收回該租賃物，終止合同，并扣除相應的押金。6.租賃物地轉讓在租賃期限內，若遇甲方轉讓租賃物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優(yōu)先購買權。7.專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施（包括并不限于電梯等設施）的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，使租賃物及其所屬設施保持良好狀態(tài)，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.2乙方對租賃物附屬設備負有妥善使用及維護之責，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。因乙方原因造成的一切不良后果或責任，均由乙方承擔。7.3乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物及所屬設施損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。8.防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防法》以及消防、安全有關制度，積極配合甲方主管部門及相關政府部門做好消防工作，否則，由此產生的一切責任及損失由乙方承擔。8.2乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器及相應的消防設施，嚴禁將樓宇內消防設施用作其他用途。8.3租賃物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準。9.保險責任9.1在租賃期限內，甲方應落實以不低于租賃物的完全重置價值的金額就自然災害類型或增加承保范圍保險單涵蓋的其他險情引起的損失或損害為該租賃物辦理保險，該保險應由一家乙方可接受的具備良好聲譽和質量的保險公司承保，并對其有約束力。乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其他必要的保險（包括責任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。9.2若在本租賃合同期限內，租賃物及其所在土地因水災或其他事故遭遇徹底破壞，或損害到事故發(fā)生日后九十日內不能被修理或重建的程度，則乙方可選擇下列做法之一，或終止本租賃合同且不負任何責任，甲乙雙方應根據各自投保的情況各自享受上述租賃物及其所在土地的損害或損毀帶來的任何，所有保險所得，同時乙方在此項下的所有其他權利和義務應終止；或本租賃合同繼續(xù)保持完全效力，則甲乙雙方應共同決定租賃物及其所在土地的重建計劃。該事故帶來的所有應付保險所得，除乙方自行投保所得外，應用于重建工作。在該等重建期間，本租賃合同應保持其完全效力，但在該等損毀重建、修理和，或修復引起的乙方不得占有租賃物及其所在土地的期間，乙方支付租金、保險費、稅收或任何其他開支的義務應視情形予以部分或全部免除。10.物業(yè)管理10.1租賃期間乙方應與簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》，按時繳納物業(yè)費。10.2乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。10.3乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律和有關法規(guī)，如有違反，自行承擔。如果由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成的損失由乙方賠償。11.裝修條款11.1在租賃期限內如乙方需對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，若需政府有關部門審批的，還須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其他相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。12.租賃物的轉租12.1甲方在此書面同意，乙方有權將租賃物的部分轉租，轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權。12.2如發(fā)生轉租行為，乙方必須遵守下列條款：(1)轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；(2)轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；(3)乙方應在轉租租約中列明，如果乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止；(4)乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的五日內交甲方存檔；(5)無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理；(6)乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。13.提前終止合同13.1在租賃期限內，若遇乙方欠繳租金超過一個月，甲方在書面通知乙方繳納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉租戶的損失）由乙方全部承擔。若遇乙方欠繳租金超過三個月，甲方有權提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產（包括受轉租人的財產）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，甲方將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。13.2未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前三個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：（1）向甲方交回租賃物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；（3）應于本合同提前終止前十日或之前向甲方支付相等于當月租金三倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后十日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。14.免責條款14.1若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導致任何一方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本合同14.2條款執(zhí)行。14.2凡因發(fā)生嚴重地震、重大疫情（如SARS）等自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。14.3若在本租賃合同簽署后任何時間，非因甲方原因，甲方對租賃物及其所在土地的使用和/或所有權部分或全部被政府強制兼并或收回，導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本合同14.2條款執(zhí)行，但由此獲得的政府補償等經濟利益應優(yōu)先補償乙方所受損失。14.4若在本租賃合同簽署后任何時間，非甲方自身原因導致租賃物及其所在土地的一部分被征用或喪失對其使用，而依照乙方意見及決定剩余部分仍足夠為乙方所利用，則本租賃合同應繼續(xù)有效，由此獲得的政府補償等經濟利益應優(yōu)先補償乙方所受損失。租賃合同剩余期限內的租金應由雙方進行調整，以適當反映仍由乙方占有的部分倉庫及其所在土地（的價值），但若雙方未能就該調整租金額達成協(xié)議，則該事項應按本合同19.1條款規(guī)定的爭議解決機制提交解決。若乙方認為部分征用使租賃物不再適合甲方在此項下的使用，則乙方可選擇在該征用后六十日內向甲方發(fā)出書面通知，使本租賃合同終止并喪失效力，雙方在此項下的權利和義務應就此終止，由此獲得的政府補償等經濟利益應優(yōu)先補償乙方所受損失。15.合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。16.廣告16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。16.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。17.有關稅費按國家有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按該等有關規(guī)定應由甲方作為出租人，乙方作為承租人分別承擔。18.通知與送達18.1甲方確認其送達地址為：_______________________________，受送達人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。乙方確認其送達地址為：____________________________，受送達人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。（若聯(lián)系地址未填寫，則以身份證載明的住址或工商登記的住所地為送達地址）18.2以上送達地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書，送達主體可以是合同各方、人民法院、仲裁委員會及各行政機關。18.3送達主體按照上述送達地址進行送達，視為有效送達；采用郵寄送達的，以文書簽收之日或退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。18.4上述送達地址、受送達人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更一方應履行通知義務，因當事人送達地址變更后未及時書面告知，導致未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。19.適用法律19.1本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應盡量及時友好協(xié)商解決，無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方可以選擇以下第種方式處理：1、向人民法院提起訴訟；2、向仲裁委員會提起仲裁。19.2本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋。20.違約責任甲方應按照本合同3.3的約定交付租賃物，逾期交付的，甲方應向乙方支付人民幣元/日的逾期違約金。20.220.3乙方在租賃倉庫中開展違法活動的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付萬元的違約金。20.4違約方除了承擔上述違約責任外，還應承擔守約方為實現債權而支出的律師費、交通費等費用。21.其他條款21.1本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂協(xié)議進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2本合同附件如下所示，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件一倉庫和場地圖紙附件二房地產權證附件三租賃物附屬設施21.3合同效力本合同經雙方簽字蓋章后生效。21.4其他說明：甲方在此已明確告知乙方本倉庫未經過消防驗收或備案，存在被相關政府部門責令停業(yè)或關閉的風險。乙方已知曉，乙方承諾若在經營過程中遇到該情況的，由此給甲方和乙方帶來的所有責任和損失，由乙方承擔，與甲方無關。（如果不存在可以刪除這條）21.5本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：授權代表：電話：開戶行：賬號：簽訂日期：乙方：授權代表：電話：開戶行：賬號：簽訂日期：倉庫交割清單倉庫附屬家具、電器、裝修及其他設備設施狀況及損賠單價：元名稱品牌單位數量單價損賠額名稱品牌單位數量單價損賠額沙發(fā)套1電視柜個茶幾個1油煙機個床套2燃氣灶個衣柜組2洗衣機個太陽能個1電視臺空調臺1冰箱臺電腦桌臺1電腦椅個小圓桌個1開水器個鞋架個1面板個切板個1大花瓶個其他相關費用項目單位單價起計時間起計底數項目單位單價起計時間起計底數水費上網費電費車位費電話費衛(wèi)生費收視費物業(yè)費供暖費燃氣費交房確認對上述情況，乙方經驗收，認為符合倉庫交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費用結算完結，同意接收。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：退房確認甲乙雙方已對倉庫和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關費用的承擔和倉庫及其附屬物品、設備設施的返還□無糾紛/□附以下說明：。退房日期：年月日甲方（出租人）簽章：乙方（承租人）簽章：租賃到期通知（公司）：貴公司承租我公司位于的房產，租期為：xxxx年xx月xx日至xxxx年x月x日。我公司決定到期后，不再續(xù)租，特提前告知貴司，請貴司及早準備，清空內部財物，按時將倉庫歸還我公司。給貴司帶來的麻煩，深感抱歉，謝謝配合。出租人：時間：租賃到期通知（自然人）：您承租我位于的房產，租期為：xxxx年xx月xx日至xxxx年x月x日。我決定到期后，不再續(xù)租，特提前告知您，請貴司及早準備，清空內部財物，按時將倉庫歸還我。給您帶來的麻煩，深感抱歉，謝謝配合。出租人：時間：解除租賃合同通知書致：您好！我是位于號倉庫的房東，您于年月日與我簽訂《租房協(xié)議》，約定您租賃我的上述倉庫，租期年，從年月日至年月3日，租金每月元。一、現因以下第種原因，通知您解除合同：該合同租期屆滿后，您繼續(xù)使用該倉庫，但您未與我續(xù)簽租賃合同，故您我雙方存在不定期租賃合同關系，根據我國《民法典》規(guī)定，我作為出租人有權隨時通知您解除租賃關系；因您違反《倉庫租賃合同》第條的約定，我依照約定解除合同。其他原因：二、自本通知函發(fā)出之日起，您我之間的倉庫租賃關系終止，請您在收到本書面通知后7日內（最遲在年月日前）搬出租賃倉庫。三、若您在上述期限內不搬出倉庫，本人將通過必要的法律途徑予以解決，并有權要求您承擔相應的損失。四、特此通知。通知人：年月日：限期騰房通知書致：：您好！我是位于號倉庫的房東，您于年月日與我簽訂《倉庫租賃合同》，約定您租賃我的上述倉庫，租期年，從年月日至年月3日，租金每月元。一、現因以下第種原因，通知您限期騰房：該合同租期屆滿后，本人不打算再與您續(xù)簽新的《倉庫租賃合同》；因您違反《倉庫租賃合同》第條的約定，我依照約定解除合同。其他原因：二、自您收到或應當收到本通知書之日起七日內，您必須搬離該租賃物，將其退還與我。逾期不搬離的，我方將采取法律措施。三、請將屬于您的私人物品搬離該租賃物，否則，如有丟失或損壞我方不承擔任何責任。退還時應保證房內水、電等設施正常使用，且不得損壞倉庫內原有設施，若有損壞，需照價賠償。四、如你逾期騰退歸還倉庫，我方將向社會等公示、張貼本通知書，采用停水、停電、停天然氣等一切手段，由此造成的一切法律后果由你承擔。

五、超過該《倉庫租賃合同》期間七日后（即從20XX年XX月XX日到騰房之日起）的租金，從押金中扣除，押金不足的，我有權另行主張。出租人：年月日押金結算單（押金及扣除費用較大適用）年月日雙方簽訂《倉庫租賃合同》，租期年，從年月日至年月日，租金每月元，收取押金元?，F因租賃合同到期，不再續(xù)租。租賃雙方已對位于的倉庫和附屬物品、設施設備及水電使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。經雙方確認，承租人須承擔下列費用：水、電、氣、電信費用元；物管費元；物品損壞賠償費用元；其他費用元。以上費用，合計元。出租人從押金中扣除前述費用后，將剩余押金元退還給承租人。出租人：日期：承租人：日期：押金及扣除費用較小適用以下通知，可以通過微信發(fā)送：現因倉庫租賃合同到期，不再續(xù)租。經雙方確認，出租人扣除水電氣等費用元后，將剩余租金元退還給承租人。《民法典》第十四章租賃合同第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。第七百二十條在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。第七百二十九條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2020修正）為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。第三條出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。第四條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規(guī)定處理。第五條