鄉(xiāng)村旅游房屋買賣合同

鄉(xiāng)村旅游房屋買賣合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的鄉(xiāng)村旅游房屋，現(xiàn)愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將鄉(xiāng)村旅游房屋出售給乙方的行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的鄉(xiāng)村旅游房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)和負擔。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保乙方在購買房屋時能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的狀態(tài)，不存在影響乙方正常使用的質(zhì)量問題。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在乙方要求的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋交付給乙方。

6.甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施減輕損失。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格、付款方式和期限向甲方支付購房款。

2.乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的實際情況，并在合同簽訂前對房屋進行實地查看。

3.乙方在合同簽訂后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)合理使用房屋。

4.乙方在房屋交付后，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

6.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方予以修復(fù)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證房屋權(quán)屬清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時保證房屋符合合同約定的狀態(tài)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，采取合理措施減輕損失。

四、違約責任：

1.如甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或房屋不符合約定狀態(tài)，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.如乙方違反合同約定，未能按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

合同金額與支付方式：

本合同鄉(xiāng)村旅游房屋的成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

一、支付方式：

1.乙方應(yīng)按照以下分期付款的方式進行支付：

-首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%（即人民幣__________元整），作為房屋購買的首付款。

-余款支付：首付款支付后，剩余款項應(yīng)按照以下比例和期限支付：

a.合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付合同總金額的_____%（即人民幣__________元整）。

b.甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付合同總金額的_____%（即人民幣__________元整）。

c.房屋交付使用前____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付合同總金額的_____%（即人民幣__________元整）。

2.甲方應(yīng)在收到每期款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.甲方在收到全部款項后，應(yīng)向乙方提供房屋的交付使用證明。

二、付款條件：

1.乙方支付款項時，應(yīng)確保資金來源合法，并按照甲方的要求提供必要的資金來源證明。

2.乙方支付款項后，如因甲方原因?qū)е路课轃o法按照合同約定交付，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔相應(yīng)的違約責任。

三、額外費用：

1.本合同總金額不包括因房屋產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等產(chǎn)生的額外費用。

2.乙方應(yīng)承擔因房屋產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等產(chǎn)生的所有額外費用。

四、支付方式變更：

1.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。

2.支付方式變更后，雙方應(yīng)嚴格按照新的支付方式進行款項的支付。

五、逾期付款責任：

1.如乙方未按合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。

2.甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付款項，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按合同約定時間交付房屋、房屋不符合約定狀態(tài)、未提供產(chǎn)權(quán)證明文件等，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。

2.如乙方違約，包括但不限于未按合同約定時間支付款項、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實際損失承擔賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機構(gòu)解決：

a.仲裁：將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

b.訴訟：向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過____個工作日，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批、登記等手續(xù)，并取得相關(guān)機構(gòu)的批準文件。

3.本合同自雙方約定的首付款支付完畢之日起正式開始履行。

二、有效期

1.本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并作為本合同的附件。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的履行期限屆滿，且雙方已完全履行各自義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方依法解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

五、通知

1.雙方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的郵件無法送達，不構(gòu)成通知的障礙。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜或?qū)Ρ竞贤瑮l款的解釋，以法律法規(guī)及合同目的為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴格遵守。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件

-其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件

2.房屋現(xiàn)狀描述：

-房屋基本情況說明

-房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖

-房屋內(nèi)外部照片

3.合同履行相關(guān)文件：

-付款憑證

-房屋交付使用證明

-產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件

4.技術(shù)資料：

-房屋設(shè)計圖紙

-施工圖紙

-相關(guān)技術(shù)規(guī)格書

5.附屬設(shè)施清單：

-房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施清單

-房屋周邊配套設(shè)施說明

6.不可抗力證明文件：

-如發(fā)生不可抗力事件，相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行