別墅定金合同范本

別墅定金合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的別墅項(xiàng)目，且乙方具備提供該別墅項(xiàng)目的資質(zhì)和條件，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方別墅項(xiàng)目事宜達(dá)成以下合同：

一、甲乙雙方同意，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的別墅項(xiàng)目，雙方遵循本合同約定的條款和條件，共同履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

二、甲方購(gòu)買(mǎi)別墅項(xiàng)目的目的是自用，乙方應(yīng)保證所提供的別墅項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

四、甲乙雙方確認(rèn)，本合同所涉及的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格為雙方充分協(xié)商確定，且在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，不得擅自變更。

五、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可別墅項(xiàng)目的相關(guān)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、配套設(shè)施等。

六、本合同的簽訂、履行、解除、終止等事項(xiàng)，應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的別墅項(xiàng)目，用于自用。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購(gòu)買(mǎi)別墅項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）乙方負(fù)責(zé)提供符合約定要求的別墅項(xiàng)目，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方就別墅項(xiàng)目的價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.別墅項(xiàng)目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方開(kāi)發(fā)的、具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的別墅房產(chǎn)。

2.合同價(jià)格：指甲方購(gòu)買(mǎi)別墅項(xiàng)目所需支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成交易及相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付合同價(jià)格，并取得別墅項(xiàng)目的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付合同價(jià)格，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用別墅項(xiàng)目，不得用于違法活動(dòng)。

4.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方按照約定提供別墅項(xiàng)目及相關(guān)服務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)保證別墅項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將別墅項(xiàng)目交付給甲方，并提供必要的售后服務(wù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方取得別墅項(xiàng)目的所有權(quán)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因別墅項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

6.乙方不得擅自變更別墅項(xiàng)目的用途、結(jié)構(gòu)、面積等，如有變更，應(yīng)事先征得甲方同意。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行其他與別墅項(xiàng)目交易相關(guān)的義務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.別墅項(xiàng)目總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同價(jià)格”。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付合同價(jià)格：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)格的30%作為定金；

（2）定金支付后，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的70%款項(xiàng)。

3.甲方支付定金后，如無(wú)特殊原因，不得要求退還。如甲方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)不退還已收定金。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為60天。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成所有款項(xiàng)的支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的合同價(jià)格后30個(gè)工作日內(nèi)，將別墅項(xiàng)目交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)格0.1%的違約金。

2.甲方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)拒絕交付別墅項(xiàng)目，且甲方無(wú)權(quán)要求退還已支付的款項(xiàng)。

3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同解除的，乙方有權(quán)要求甲方支付合同價(jià)格10%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付別墅項(xiàng)目或未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)格0.1%的違約金。

2.乙方提供的別墅項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.乙方擅自變更別墅項(xiàng)目的用途、結(jié)構(gòu)、面積等，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價(jià)格10%的違約金。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付合同價(jià)格5%的違約金。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失和為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如禁運(yùn)、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)互相協(xié)助，共同克服因不可抗力事件造成的困難。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受影響的一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如雙方未約定仲裁，或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。雙方另有約定的除外。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識(shí)；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或已無(wú)履行必要；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料均