第三方房屋抵押擔(dān)保合同

第三方房屋抵押擔(dān)保合同合同編號：__________《第三方房屋抵押擔(dān)保合同》一、合同雙方當(dāng)事人1.抵押人：[抵押人公司名稱]，法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]，地址：[抵押人聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系方式]。2.抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人公司名稱]，法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]，地址：[抵押權(quán)人聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系方式]。二、抵押房屋的基本情況1.房屋的位置：位于[具體地點]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋的面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積]平方米。3.房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸[抵押人公司名稱]所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛及抵押情況。已取得合法的房屋所有權(quán)證，證號為：[房產(chǎn)證號]。三、抵押擔(dān)保的范圍1.主債權(quán)及利息：抵押權(quán)人對抵押人享有因主合同而產(chǎn)生的債權(quán)，包括本金及按照合同約定應(yīng)支付的利息。2.違約金：抵押人如違反本合同約定，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金的金額為合同項下主債權(quán)金額的[具體比例]%。3.損害賠償金：因抵押人違約給抵押權(quán)人造成的損害，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以抵押權(quán)人實際損失為限。4.實現(xiàn)抵押權(quán)的費用：抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)所支出的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等，均由抵押人承擔(dān)。四、抵押房屋的價值評估1.評估機構(gòu)的選定：由雙方共同選定具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估機構(gòu)的選定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.評估時間：在抵押合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，完成對抵押房屋的價值評估。3.評估價值的確定：評估機構(gòu)出具的評估報告經(jīng)雙方認(rèn)可后，作為抵押房屋的價值依據(jù)。如雙方對評估報告有異議，可申請重新評估，重新評估的費用由提出異議的一方承擔(dān)。五、抵押的設(shè)定1.抵押登記的辦理：抵押雙方應(yīng)在抵押合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記的費用承擔(dān)：抵押登記的費用由抵押人承擔(dān)。3.抵押期間的維護(hù)：抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的維護(hù)和管理，保證抵押房屋的完好無損。如因抵押人原因?qū)е碌盅悍课輷p壞或價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供相應(yīng)的擔(dān)保。六、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.抵押權(quán)的行使條件：當(dāng)?shù)盅喝宋窗凑罩骱贤s定履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。2.抵押權(quán)的行使方式：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。3.抵押物的處置：抵押權(quán)人處置抵押物所得的價款，應(yīng)優(yōu)先用于清償主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，剩余部分歸抵押人所有。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.抵押人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定行使抵押權(quán)；在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)要求抵押權(quán)人給予合理的時間和方式進(jìn)行處置。義務(wù)：按照本合同的約定提供抵押房屋；如實告知抵押權(quán)人抵押房屋的相關(guān)情況；配合抵押權(quán)人辦理抵押登記等手續(xù)；在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房屋；按時足額償還主債權(quán)及利息；承擔(dān)因抵押房屋產(chǎn)生的稅費等相關(guān)費用。2.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求抵押人提供與抵押房屋相關(guān)的資料和信息；在抵押人未按照主合同約定履行債務(wù)時，有權(quán)行使抵押權(quán)；有權(quán)就抵押房屋的處置所得優(yōu)先受償。義務(wù)：按照本合同的約定行使抵押權(quán)，不得損害抵押人的合法權(quán)益；對抵押人提供的資料和信息保密；在抵押權(quán)實現(xiàn)后，及時將剩余款項返還給抵押人。八、合同的變更和解除1.合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除的條件：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除本合同；抵押人未按照本合同的約定履行義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同；主合同被解除或終止，本合同隨之解除。九、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：抵押人未按照本合同的約定提供抵押房屋或提供虛假資料的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，并承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的損失。抵押人未按照本合同的約定償還主債權(quán)及利息的，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]%向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的損失。抵押權(quán)人未按照本合同的約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)向抵押人支付違約金，并承擔(dān)由此給抵押人造成的損失。2.違約金的支付：如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的支付方式為：在違約方收到對方的書面通知后[具體時間]內(nèi)，將違約金支付至對方指定的賬戶。十、爭議解決1.爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的管轄法院為抵押房屋所在地的人民法院。十一、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的附件：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同