商業(yè)用途地產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)合同模板

商業(yè)用途地產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)合同模板合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方愿意購(gòu)買該地產(chǎn)，甲方愿意出售該地產(chǎn)；第一條地產(chǎn)概述1.1該地產(chǎn)位于____________________，占地面積為_(kāi)_____平方米，建筑總面積為_(kāi)_____平方米。1.2該地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____，土地使用權(quán)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3該地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該地產(chǎn)，并同意支付甲方如下所述的購(gòu)買價(jià)格：（1）購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元；（2）支付方式為_(kāi)_____期付款，具體付款方式如下：a.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：________元作為定金；b.乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余購(gòu)買價(jià)格。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證對(duì)該地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證該地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。3.2乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格；（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)該地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的地產(chǎn)使用要求合理使用該地產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摰禺a(chǎn)的規(guī)劃用途。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未能按照本合同的約定交付該地產(chǎn)或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)買價(jià)格的______%；4.2若乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)買價(jià)格或存在其他違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)買價(jià)格的______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：____________________買受方（乙方）：____________________甲方（出賣方）簽字：______________乙方（買受方）簽字：______________甲方（出賣方）蓋章：______________乙方（買受方）蓋章：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣方（甲方）為商業(yè)用途地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。2.合同條款：合同條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括地產(chǎn)概述、買賣價(jià)格及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。3.定金與違約金：明確定金和違約金的支付比例，以及未履行合同義務(wù)時(shí)的處理方式。4.法律效力：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。4.定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為債權(quán)的擔(dān)保。5.違約金：指當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果該商業(yè)用途地產(chǎn)計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)養(yǎng)老院或醫(yī)院等特殊服務(wù)機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：考慮到這類服務(wù)機(jī)構(gòu)的特殊性質(zhì)，可以在合同中增加如下條款：“第八條特殊用途保障8.1甲方應(yīng)保證該地產(chǎn)符合開(kāi)設(shè)養(yǎng)老院/醫(yī)院等相關(guān)特殊服務(wù)機(jī)構(gòu)的使用要求，不存在任何法律法規(guī)限制。8.2乙方在使用該地產(chǎn)過(guò)程中，如需進(jìn)行特殊改造或增設(shè)特定設(shè)施，甲方應(yīng)予以配合并提供必要的支持?！?.場(chǎng)合：如果該地產(chǎn)計(jì)劃用于大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，涉及多個(gè)投資者和復(fù)雜的運(yùn)營(yíng)管理。補(bǔ)充條款：針對(duì)這種情況，可以在合同中增加如下條款：“第九條項(xiàng)目合作與運(yùn)營(yíng)9.1乙方有權(quán)將該地產(chǎn)用于大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，并自主選擇合作伙伴。9.2乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理符合相關(guān)法律法規(guī)，并保證項(xiàng)目的社會(huì)效益和環(huán)保要求?！?.場(chǎng)合：如果該地產(chǎn)位于環(huán)保敏感區(qū)域，需要特別注意環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加如下條款：“第十條環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展10.1乙方在使用該地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。10.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的環(huán)保審批手續(xù)，并提供必要的環(huán)保資料?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：該地產(chǎn)的土地使用權(quán)