房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同書

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1甲方房屋位于__________（省、市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元、室號）。1.2甲方房屋建筑總面積為______平方米，房屋結構為______，房屋性質為______。1.3甲方房屋土地使用權性質為______，土地使用權面積為______平方米，土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日。第二條委托事項（1）房屋出售、出租或購買、租賃代理服務；（2）房屋價格評估服務；（3）房屋交易手續(xù)代辦服務；（4）其他與房地產(chǎn)交易相關的服務。2.2甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的期限為______個月，自本合同簽訂之日起計算。第三條服務費用3.1乙方為甲方提供本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，甲方應支付乙方服務費用。服務費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方支付乙方服務費用的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體支付方式為：______。3.3甲方支付乙方服務費用的時間為______。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整；（2）甲方應按照本合同約定的方式支付乙方服務費用；（3）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務；（4）甲方有權要求乙方保守房屋交易過程中的商業(yè)秘密。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務；（2）乙方應保證所提供的服務符合相關法律法規(guī)規(guī)定；（3）乙方應保守房屋交易過程中的商業(yè)秘密；（4）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付服務費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥_____元。5.2甲方未按照本合同約定支付乙方服務費用的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務費用的百分之一百作為違約金。第六條合同解除與終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方因房屋產(chǎn)權糾紛、司法查封等原因無法進行交易；（3）乙方未按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。6.2在本合同解除或終止后，乙方已提供的服務部分，甲方應按實際服務內(nèi)容支付乙方服務費用。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.核實信息真實性：甲方應確保提供的房屋信息真實、準確、完整，以免因信息不實導致合同無效或產(chǎn)生糾紛。2.明確服務內(nèi)容：雙方應明確約定乙方提供的服務內(nèi)容，包括但不限于房屋出售、出租代理、價格評估、交易手續(xù)代辦等。3.服務費用：合同中應詳細列明服務費用金額、支付方式和時間，以防止因費用問題產(chǎn)生爭議。4.保密義務：乙方應遵守保密義務，不得泄露房屋交易過程中的商業(yè)秘密。5.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金金額，以保障合同雙方的權益。6.合同解除條件：合同中應列出解除合同的條件，以及解除合同后的責任承擔。7.爭議解決方式：雙方應約定爭議解決方式，通常包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息核實：甲方應提供合法有效的房屋產(chǎn)權證明，乙方應進行盡職調查。2.服務內(nèi)容確認：雙方應將服務內(nèi)容詳細寫入合同，避免歧義。3.費用支付：雙方應按照合同約定的方式和時間支付費用，如有變動應書面協(xié)商一致。4.保密措施：雙方應采取措施確保信息保密，必要時可簽訂保密協(xié)議。5.違約處理：一方違約時，另一方應及時采取措施減輕損失，并按照合同約定追究違約責任。6.合同解除：在合同解除的情況下，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于費用結算、違約責任等。7.爭議解決：在爭議發(fā)生時，雙方應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：委托方（甲方）：指合同中委托他人辦理事務的一方。受托方（乙方）：指合同中接受委托辦理事務的一方。服務費用：指甲方為獲得乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務而支付的對價。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同履行過程中，因特定原因導致合同不再繼續(xù)履行。保密義務：指合同一方對合同中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私負有保密的義務。盡職調查：指乙方在提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務過程中，對甲方房屋情況進行詳細調查，以確保信息的真實性。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為老年人，可能不熟悉合同條款。補充條款：考慮到甲方年齡較大，本合同將以大號字體打印，并在簽訂合同前，乙方將耐心解釋合同每一條款的具體含義，確保甲方完全理解。2.場合：甲方為海外華僑，不便親自處理國內(nèi)房產(chǎn)事務。補充條款：甲方委托其在中國的合法代理人__________（代理人姓名）代表其簽署本合同并處理相關事務。代理人應提供有效的授權委托書。3.場合：甲方房屋涉及共有產(chǎn)權人，需要所有共有產(chǎn)權人同意。補充條款：甲方確認本合同所述房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方已取得所有共有產(chǎn)權人（姓名：__________，身份證號：__________）的書面同意，并附上共有產(chǎn)權人同意書作為附件。4.場合：乙方提供的服務中包含裝修設計。補充條款：乙方提供裝修設計服務時，應充分尊重甲方的裝修意愿，并提供至少三套設計方案供甲方選擇。設計方案確定后，乙方負責協(xié)調相關裝修事宜。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明復印件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方經(jīng)紀人資格證書復印