新房購買合同范本詳解

新房購買合同范本詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權：甲方保證所售房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2付款方式：（1）乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋總價款的_______%。三、交付及驗收3.1甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應認真檢查房屋現(xiàn)狀，確認房屋結構與約定相符，如有不符，乙方有權要求甲方在_______日內整改完畢。四、房屋過戶及產(chǎn)權轉移4.1甲方應在合同簽訂后_______日內，向乙方提供辦理房屋過戶所需的相關文件。4.2乙方應在收到甲方提供的相關文件后_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關稅費，按照國家有關規(guī)定承擔。五、違約責任5.1甲方如未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應支付給乙方逾期交付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2乙方如未按約定時間支付房屋款項，每逾期一日，應支付給甲方逾期付款違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付合同總價的_______%作為違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權證明、房屋平面圖等與本合同相關的文件。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號的唯一性，便于雙方日后查詢和管理。雙方應提供真實、準確的身份信息和聯(lián)系方式，以便于合同履行及糾紛解決。明確房屋的基本情況，包括坐落、結構、面積等，以避免日后爭議。確定合理的房屋總價及付款方式，包括定金、分期付款的具體金額和期限。明確房屋交付及驗收的時間、條件和程序。確保房屋過戶及產(chǎn)權轉移的順利進行，明確雙方責任。規(guī)定違約責任，明確違約金計算方式，保障雙方權益。明確爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。2.解決辦法：如發(fā)現(xiàn)信息不準確或不完整，雙方應及時溝通，補充或更正相關信息。如房屋實際情況與合同不符，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內整改，并可根據(jù)合同約定要求違約金。如雙方在付款、交付、過戶等環(huán)節(jié)出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：合同當事人一方在合同履行前，為保證合同的履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔保作用，一方違約，另一方可以依法要求雙倍返還定金。違約金：合同當事人因違反合同約定的義務，按照合同約定或法律規(guī)定，應支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。違約金具有補償性和懲罰性，旨在彌補因違約給對方造成的損失。過戶：指房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。過戶手續(xù)包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權轉移登記、支付相關稅費等。違約責任：合同當事人因違反合同約定的義務，依法應承擔的民事責任。違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等方式。爭議解決：合同當事人對合同履行過程中的權利義務發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻雙方共同出資購房，為明確各自權益，雙方應在此補充條款中約定：“甲乙雙方為夫妻關系，共同出資購買本合同項下房屋。雙方同意，房屋產(chǎn)權歸雙方共同所有，按照各自出資比例享有相應份額。如雙方離婚或一方去世，按照雙方協(xié)商或法定繼承程序處理?！?.應用場合：父母為子女購房“甲方為乙方父母，購買本合同項下房屋作為對乙方的贈與。乙方接受贈與，并承諾在_______年內不得出售或轉讓該房屋。若乙方未能履行承諾，甲方有權要求乙方返還房屋或相應款項。”3.應用場合：投資購房“乙方購買本合同項下房屋作為投資用途，甲方同意在房屋交付后，乙方有權自行決定是否出租或轉售。若乙方選擇出租，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋相關資料?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權證明：證明房屋所有權的法律文件。2.房屋平面圖：顯示房屋布局和結構的圖紙。3.乙方身份證明：包括身份證、戶口本等證明乙方身份的文件。4.甲方身份證明：同乙方，證明甲方身份的文件。5.定金支付憑證：證明乙方已支付定金的銀行轉賬記錄或收據(jù)。6.付款計劃表：詳細列出房屋總價款的支付時間、金額及方式