合租合同的法律監(jiān)管

合租合同的法律監(jiān)管編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[出租房屋地址]的房屋一套，愿意出租給乙方居住；乙方愿意承租該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租房屋給乙方居住事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方出租房屋給乙方居住的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方為滿足乙方居住需求，愿意將位于[出租房屋地址]的房屋出租給乙方居住，乙方同意承租該房屋。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋的合法出租。

2.甲方應(yīng)向乙方提供符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，確保房屋設(shè)施設(shè)備完好，并按照約定時間交付房屋。

3.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金。

4.甲方應(yīng)維護(hù)房屋的完好，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得違反國家規(guī)定出租房屋。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

4.乙方應(yīng)保持房屋的整潔，及時清理垃圾，維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，如因鑰匙丟失或損壞導(dǎo)致房屋被他人非法進(jìn)入，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。

7.乙方在租賃期滿或提前終止租賃時，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照約定辦理退房手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時采取相應(yīng)的法律措施。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的居住環(huán)境，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對方遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.甲方和乙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方和乙方均應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交付、租金支付、退房等。

3.甲方和乙方均應(yīng)妥善保管合同文本，不得擅自涂改、偽造、銷毀。

4.甲方和乙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更合同內(nèi)容。

5.甲方和乙方均應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本次租賃合同的總金額為人民幣[總金額]元（大寫：[大寫金額]元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付天數(shù)]天內(nèi)向甲方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款，該首付款不計入租金總額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。

2.租金支付：租金按月支付，每月租金為人民幣[月租金]元，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

3.預(yù)付款：乙方應(yīng)在租賃期間每個自然年度的開始前支付人民幣[預(yù)付款金額]元作為預(yù)付款，該預(yù)付款在年度結(jié)束后可抵扣當(dāng)年租金。

4.保證金：乙方需在簽訂本合同之日起[保證金支付天數(shù)]天內(nèi)向甲方支付人民幣[保證金金額]元作為保證金，用于擔(dān)保乙方遵守合同約定，如無違約行為，租賃期滿或提前解除合同時，甲方應(yīng)無息退還保證金。

三、額外費用：

1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費，費用支付方式與租金支付方式相同。

2.水電費：乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付租賃期間產(chǎn)生的水電費，費用按實際使用量計算。

3.房屋維修費：如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項后，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。

3.任何因乙方逾期支付而產(chǎn)生的滯納金，按每日[滯納金比例]計算，直至乙方全額支付欠款。

五、違約責(zé)任：

1.乙方逾期支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣[滯納金金額]元的滯納金。

2.甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[違約金金額]元的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付人民幣[違約金金額]元的違約金。

2.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付欠款，并按每日[滯納金比例]支付滯納金。

3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的所有費用。

4.若乙方在租賃期間損壞房屋或附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如無法修復(fù)，應(yīng)按市場價格賠償損失。

5.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下任一爭議解決機(jī)構(gòu)：

a.[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

b.[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)的調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解；

c.直接向[法院名稱]提起訴訟。

2.仲裁或訴訟的地點應(yīng)選擇在[具體地點]。

3.適用法律：本合同及雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟。

三、保密條款

1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密的信息。

2.若因泄露信息給對方造成損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自房屋交付之日起正式履行。

二、有效期：本合同的有效期為[租賃期限]年，自房屋交付之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止條件：

a.租賃期滿，本合同自然終止；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)提前終止合同，并退還乙方已付租金；

d.雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

3.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并在終止后[具體時間]內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。

四、通知方式：

1.雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系地址、電話等聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并負(fù)責(zé)及時接收對方發(fā)出的通知。

2.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更之日起[具體時間]內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明事件的真實性。

六、爭議管轄：

1.對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[法院名稱]提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、房屋租賃信息：

1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

2.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件；

3.房屋裝修及配套設(shè)施清單；

4.房屋現(xiàn)狀描述及圖片。

二、租賃物品清單：

1.家具清單及新舊程度描述；

2.家電清單及新舊程度描述；

3.其他租賃物品清單及新舊程度描述。

三、相關(guān)證件及文件：

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；

3.房屋租賃合同簽訂前，甲方應(yīng)取得的合法出租證明；

4.房屋租賃合同簽訂前，乙方應(yīng)取得的合法承租證明。

四、合同附件清單：

1.房屋租賃信息；

2.租賃物品清單；

3.相關(guān)證件及文件。

五、補充協(xié)議及變更記錄：

1.本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件；

2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

六、其他附件：

1.甲方提供的房屋相關(guān)